Как снять выгодно квартиру в Спб
В общем, работал я пол годика назад в одном агентстве недвижимости в Питере. Агенство клевое: тренинги и все дела. Бабульки не работают и брали только без опыта. Пока я учился, я начал недоумевать, нахрена вообще нужны агенты и уж тем более нахрена платить 100% комиссию. Итак, как самому снять квартиру и не нарваться на мошенников. Есть 3 основных ресурса, с которыми работают ВСЕ агенты. И о каждом по-подробнее:
1) Аренда Питер: http://www.arenda-piter.ru/
Чтобы у тебя появился свой профиль на этом сайте, нужно сначала устроиться в агенство, затем, агенство делает запрос на регистрацию тебя, как своего сотрудника, затем ты едешь в офис Аренды Питер, подписываешь договор, оплачиваешь абонентскую плату, едешь в свое агенство, чтобы админ тебя подтвердил. На этом сайте агенты выкладывают свои объекты. То есть квартиры, с чьими собственниками они договорились о сотрудничестве. Здесь можно быстро и удобно найти то, что нужно. ВНИМАНИЕ! Все агенты работают с этим ресурсом. И ооооочень мало людей знает об этом сайте. Сайт - агентская база. Все квартиры тут с комиссией 50%. И в 90% случаев можно позвонить агенту и договориться о скидке, сказав кодовую фразу: "Бабки на руках, надо срочно, 50% дорого, давайте 30%". Почти всегда идут на встречу, так как конкуренция оооочень большая и одну и ту же квартиру могут выкладывать несколько агентов. Не согласится этот, звоним другому. И самый прикол. Где же берут агенты этих собственников??? Тадааааам: почти всегда на АВИТО!) То есть понравившуюся квартиру можем поискать на АВИТО. Резонный вопрос: почему сразу не поискать на Авито? Да потому что на Авито фэйков тьма! И если квартира на Авито с привлекательной ценой, но ее нет на Аренде Питер, скорее всего это фэйк. Еще раз повторяю: Все агенты в Спб используют Аренду Питер. Тут все квартиры реальные и с реальными ценами. Если кто то заведомо тебя вводит в заблуждение, ты очень легко можешь пожаловаться на агента и его забанят!! А так как "АП" очень важный инструмент в работе, рисковать никто не хочет! Имейте в виду. Еще момент, как получается комиссия 100%: Ты обращаешься к агенту, чтобы он нашел тебе квартиру. Он открывает "АП" и ищет. Находит и 50% ты платишь своему агенту и 50% агенту с "АП". Бред, да? Зайди сам на этот сайт и найди то, что тебе нужно. Кто сталкивался со съемом жилья в Спб через агента, по-любому имел дело с PIN7. Агент дает код доступа от базы и ты ищешь себе там жилье. Только телефоны ты там не видишь. Прикол в том, что PIN7 - это "АП". Ребята!! Это одно и то же! Заходите на АП, там все телефоны. Так. Тут вроде разобрались.
ПС: Для простых посетителей не нужна регистрация. Заходишь и все видишь
2) Авито
Чтобы найти тут собственника, нужно выбрать несколько пунктов. Выбрать все необходимые тебе параметры (кол-во комнат, метро и т.д) и самое главное: "на длительный срок" и "частные". Если тут ты наткнулся на "частное" объявление, позвонил, а там агент, то сразу же жалуешься на сайте и ушлого агента банят. Все просто) Как начать разговор с человеком с авито: "Здравствуйте, я по поводу аренды такой-то квартиры. Актуальна? Вы собственник? Свидетельство о праве собственности на руках? Когда можно посмотреть?" Если сдает друг, брат, сват, убедитесь, что есть нотариально заверенная доверенность. И чтобы срок действия не закончился.
3) Квартирный вопрос: http://tsn.spb.ru/
Тоже очень важный инструмент в работе агента. Чтобы здесь размещаться, агенство также делает запрос и регистрирует тебя. Чтобы тут разместиться нужно ЗВОНИТЬ сюда) 21-й век, блин! Звонишь и говоришь все параметры, и через пару часов объявление появляется на сайте. В общем тут тоже почти все реальное. И опять же, если при поиске ты выбрал "частные", а тебе попался агент или просто чувак просит комиссию, звонишь, жалуешься, его банят.
Итак, когда ты обращаешься к агенту для поиска себе квартиры, искать он будет их здесь. А ты заплатишь 100% комиссию. Не нужно этого делать! Ищите сами) Все просто! Если ты наткнулся на агента, который работает с конкретным собственником и хочет комиссию 50%, ОБЯЗАТЕЛЬНО проси сделать тебе скидку на услуги и на то, чтобы он попросил снизить стоимость самой аренды (не забывай кодовую фразу: "Бабки на руках, надо срочно").
Это все вкратце. Если это пост будет интересен, запилю еще пост. Как разговаривать с ушлыми агентами, ушлыми собственниками и как снизить стоимость аренды. Ну и о задатке, залоге и подводных камнях в договоре.