Как построить дом(личный опыт)⁠⁠

Дисклеймер: всё написанное лишь мой опыт, я не проф.строитель(но электромонтёр и инженер машиностроения) и мои размышления стоит воспринимать с доброй порцией скептицизма и думать своей головой прежде чем делать что-то.

Здравствуйте.
Если вы точно знаете зачем вам именно дом, а не квартира и возможно даже попробовали пожить и там и там, то вы молодцы, а если это просто хотелка без размышлений, то вы возможно любите сюрпризы и азартные игры, ведь исход мероприятия может оказаться как приятным, так и не очень.

С чего начать?

Прежде всего перед строительством дома нужно определиться с местом его постройки.
Если вам внезапно достался участок в жопе мира околобесплатно, и так совпало, что вы хотели жить в своём доме и кажется что всё сходится - не торопитесь. Ведь можно случайно задолбаться всю оставшуюся жизнь. Лучше сейчас подумать про то как вы каждое утро встаёте, едете на работу/отвозите детей в сад или школу/едете в супермаркет/сколько к вам едет такси или скорая помощь и т.д. чем потом всю жизнь страдать, а страданий итак хватает, зачем их себе создавать дополнительно.
Ещё нужно учесть наличие возможности подключения газа, а иначе можно разориться на отоплении электричеством или каждый день думать о дровах/брикетах для печи и постоянно их закидывать и жить жизнь регулятора отопления за 1500р.
Если вы посреди поля или в поселке мало людей, то нужно чтобы где-то рядом был трактор или хотя бы квадрик/нива с отвалом для чистки снега, иначе однажды утром после хорошего снегопада на работе вас не дождутся или наоборот вы не сможете доехать до дома.

"Место определили! Теперь можно строить?" Нуууу...

Когда участок выбран, нас всё устраивает, пора планировать расположение непосредственно дома и всего остального - чего душа желает: гараж, баня, сарайка для хлама, летний туалет, бассейн, садовая качель, грядки, дорожки, деревья, кусты с ягодами, песочница для детей, мангальная зона и т.д. Естественно вы уже примерно представляете какого размера дом и гараж вам нужен, но не волнуйтесь, в процессе архитектурных изысканий их размеры могут несколько меняться по ходу дела, это нормально. К тому же расположение всех объектов будет многократно переставлено в поисках истины, это тоже нормально.
Помимо расположения также важна и ориентация объектов в пространстве, например сделав вход в дом так, что каждый раз нужно обходить весь дом, чтобы попасть на улицу и обратно то рано или поздно этот бессмысленный путь может надоесть, тем более что зимой нужно ещё и дорожку чистить очень длинную. Или например вход в гараж лучше делать на минимальном расстоянии от входа в дом, т.к. это возможно самый популярный маршрут по вашему участку.
С какой стороны больше светит солнце(а значит сильнее нагревает) или дует ветер(как правило в какую-то из сторон он дует сильно чаще чем в остальные).

Один из главных моментов - нужно допускать, что всё просчитать невозможно и лучше сделать побольше чего-нибудь, например: розеток(привет проектировщикам хрущёвок), комнат(привет любителям пристроев), ширины гаража(привет любителям втискиваться в полу-открытую дверь авто, биться дверями о стены, головой о полки и запинаться за хлам в узких проходах) ну и т.п.

Также обязательно нужно учитывать требования законов по расстоянию сооружений друг от друга и от границ участка, чтобы потом внезапно не пришлось передвигать дом.

Планировка дома

Тут бы по хорошему делать это грамотному архитектору, так как нужно просчитать и скомпоновать всё так, чтобы все системы дома работали правильно(вентиляция, отопление, водоснабжение, канализация), друг с другом не конфликтовали, были ремонтопригодны, ну и конечно были вписаны в интерьер. Тут можно взять готовый проект на просторах интернета, либо найти картинку понравившегося дома и прочитав кучу статей/литературы/посмотрев много видео на все эти темы разобраться самим, тут уж кто как хочет и может, так и делает.
Помимо инженерных систем нужно выбрать материалы стен, перегородок, межэтажных перекрытий и кровли, у всех как водится есть свои преимущества и недостатки. От выбора материала зависит скорость возведения здания, критичность к компетентности строителей, толщина стен и необходимость их утепления, тип фундамента, цена работы/цена материала и его количество, звукоизоляция как соседних комнат, так и межэтажная и др.
Межэтажные перекрытия, пол и кровля(если мансардный этаж) также влияют на выбор материалов для потолка и пола. Например если черновой пол это просто доски, то для плитки нужно делать гидроизоляцию, т.к. бетон и дерево несовместимы, а у кварцвинила такие допуски на неровность, что без выравнивания пола, к примеру очень толстой фанерой, вы получите поломанные замки плиток и "пружинящий" пол который вскоре придётся переделывать.

Все комнаты требующие водоснабжения и канализации лучше расположить рядом друг с другом и септик соответственно должен быть где-то рядом, но и одновременно с возможностью постоянной/периодической откачкой(зависит от типа септика). Скважину же например можно сделать даже внутри дома, если позволяет помещение установить буровую установку, но если что-то пойдёт не так, то скважину и оборудование в ней проще обслужить за пределами дома, хоть там скорее всего и потребуется подогрев для трубы на зимний период.

Если вы планируете два или три этажа, то учтите, что туалет на каждом этаже где вы будете находиться продолжительное время сильно облегчает жизнь. Например если спальня на втором этаже, а туалет на первом, то бегать по ночам в туалет вниз/вверх по лестнице надоедает быстро и спать на втором этаже желание со временем может пропасть.
Также несколько этажей - это часть дома занимаемая лестницей(сразу -5-7кв.м. от каждого этажа жилплощади), к тому же лестница сама стоит довольно заметных денег. Оно вам точно надо?

Тип фундамента зависит от множества факторов, например материал стен, тип почвы, насколько глубоко до водоносного слоя, ваших финансовых возможностей, ограничений по времени(например надо успеть всё в один сезон), возможности достать в вашей местности нужный материал и доставить его к месту стройки и прочего. Например у меня до воды глубоко и поэтому сделал фундамент из ФБС выложенных в котловане, тем самым получился одновременно и фундамент и цокольный этаж в котором расположены оборудование для водоснабжения и отопления.

Кровля тоже бывает очень разной, для своих целей/задач/предпочтений нужны разные материалы и даже разные комбинации материалов. По сути выбор обычно падает на то, что понравилось как выглядит и стоит приемлимо, либо же выбираем самый дешевый профлист, если пофиг на внешку, тем более, что и тут есть приличный выбор цветов.

Например я захотел, чтобы крыша и потолок были одним целым, сначала не вникал, как сделали строители так и сделали, но потом по весне собрав несколько 10литровых ведёр конденсата стекающего с потолка по ендовам пришлось вникать. А получилось это так: всю зиму пар из дома замерзал внутри минваты в крыше, так как пароизоляция изнутри дома была сделана плохо, вместо мембраны была самая дешевая пленка, а контробрешетки не было и вовсе.
Естественно спустя пару таких зим разобрался сам, сделал расчёты точки росы с разными материалами и подготовленный стал объяснять руководителю тех кто строил в чём проблема и что нужно сделать чтобы её исправить. По итогу он мне помог полностью снять металлочерепицу и контробрешетку, заменить испорченную минвату и всё сделать уже по правильному, с тех пор вода бежать перестала.

Хотел бы я конечно, чтобы пришли специалисты и сделали как надо сразу, а мне не пришлось самому разбираться и просто жить, но опыт показывает, что таких очень мало и стоят они дорого и очередь к ним имеется, но всё это лучше чем проблемы от горе-строителей.

Вероятно я описал не всё, прошу дополнить в комментариях, ведь опыт и трудности у каждого свои, но знайте, что всё это планирование дело не быстрое, оно вполне занимает недели и даже месяцы для поиска хорошего решения, но вы молодцы и обязательно справитесь=)

Спасибо, что прочитали)