Гаражные разборки⁠⁠

upd: Забыл сказать, арендатор гаража неоднократно заявлял, что его жена юрист, поэтому судиться у него ресурсы есть.

Всем привет.

Знакомый пенсионер сдаёт гараж в аренду без документов и расписок. Арендатор задолжал ему 12000 рублей (для соседа это большие деньги), и собирается съезжать. Насчёт оплаты долга кормит хозяина гаража завтраками, сетует на сложное финансовое положение, отдавать деньги не собирается.

Гараж сейчас засран почти под потолок всяким мусором, но при этом есть и ценные вещи. Есть подозрение, что будут вывезены только ценные вещи, а хлам придётся разгребать хозяину, и вывозить за свой счёт.

Хозяин грозился, что закроет доступ к гаражу и не отдаст вещи, пока арендатор не вернёт долг, на что арендатор угрожает полицией.

Мой (и всего гаражного сообщества) совет хозяину гаража: срочно смени замок, забери ценные вещи, и верни их только после рассчёта и приведения гаража в изначальный вид. Если полиция действительно предъявит претензии по поводу ценных вещей, то ты ничего не знаешь, ничего не трогал... но хозяин боится.

Подскажите пожалуйста, чем грозит хозяину гаража мой совет в наших реалиях, и есть ли легальные способы забрать свой долг, и заставить арендатора разгрести весь свой хлам?