Бригада строителей или фирма? Разберем правильный выбор⁠⁠

С 2020 года я был подписан на пермскую строительную фирму "апрель" в группе ютюба. Они строят и продают типовые дома из своих коллекций газоблок + желтый кирпич, перекрытие - плиты, гараж прилеплен к дому. Эдакий крепкий дом на минималках. Они даже мне КП в июле 2020 года отправили на коробку 180 метрового дома - 3,11 млн (материалы 1,88М р, работа 1,23М р). Без окон и дверей 16,7к р/м2. Стоимость адекватная казалось бы.

Но уже осенью в 2022 году, что то с ними произошло не так, и они выкатывают мне сумму 6,8М р за 150 м2. Ладно, решил докопаться до правды, нашёл их телефон конторы в МСК и те выкатили за этот же проект 60к р/м2. Я от такого охуел, говорю, давай смету смотреть. И он бросил трубку. Тогда я обратился в ту контору которая строила дом в Рыбном из предыдущего поста, но там что то промямлили но по смете так же не захотели обсуждать. А то что ещё и в соседний регион надо ехать - вообще загрустил и отказался. Потом все строительные барыги стали продавать цены за квадратный метр. И никто на языке сметы не разговаривал. Только за смету заговори - разговор заканчивался.

А всё потому, что их задача - искать лохов, впаривать им цены от 60к р/м2 за коробку в МО из газоблока в штукатурке "короед" и за ручку приводить в банк для взятия на себя ярма - ипотеки. Как выгодно, теперь они никуда не денуться от "застройщика". Я заметил что на утубе строители стали разжовывать эти ипотечные схемы, перестав вещать о насущных проблемах - как удешевить и улучшить строительство без потери качества. Это была последняя капля моего терпения и я полностью отказался от "фирм". И как окажется после - не прогадал.

Ещё меня бесило в строительных барыгах - это какое-то тупое стадное течение - впарить дом без доп строений. Велик с лыжами в прихожке, стройматериал с инструментам по антресолям. Типа кроме дома на участке не должно быть ничего или сам достраивай. А вы тогда нахера мне нужны?

Теперь встал вопрос по бригаде. Я написал десяткам русским и не очень бригадам на авите копипасту с развёрнытым предложением на работу, а для этого потрудитесь предоставить развёрнутое КП на виды работ. Это тоже было шоу. Русские меня разводили сразу же на встречу, всегда это были какие-то посредники, деньги брали вперед, цены вдвое выше чем у гастарбайтеров, куча требований по обустройству их быта, кормёжки, сортира.

Мой друг из Владимира подогнал строительную бригаду опытных узбеков, которые уже положительно показали себя в работе у нашего общего знакомого - заменили рухнувшую стену в производственном цеху )). Потом повозили его по построенным и строящимся жилым объектам, друг поговорил с хозяевами домов и это стало решающим выбором. Я в январе 2023 приехал на встречу с бригадиром. Он единственный имел вид на жительство, остальные - патенты. Я накидал на листике стоимости работ. Вот немного: "подготовка и заливка ленты фундамента - 4500 р/м3, облицовка кирпичом - 1800-1900 р/м2"... и т.д. (Почему-то не получается прикрепить фотку с ценами из договора, пишет ошибка. Мож в коментах подскажете как победить. А то в следующем посте хотел планировки вывесить). Не было ни цен за "подъём кирпича" или отдельной стоимости за опалубку, как это было у русских. И оплата только по завершению этапа и никак не иначе. Теперь, когда я слышу что нужно какому-нить строителю дать предоплату миллион или 30% от стоимости, то здесь здесь можно смело разворачиваться и уходить. Всё что я оплачиваю бригадиру - это по чекам, когда он докуппает какую-нить мелочь в магазине.

Я приступил искать архитектора. В Москве и МО искать не рекомендую, цены конячьи. А если он засветился в какой-нить передаче, то это его звёздный час и надев корону, он к ценнику прибавляет лишний ноль. Кстати, они тоже все продают за м2. В итоге, я остановился на двоих с одинаковой ценой: один с Воронежа, другой с Нижнего Новгорода. С Воронежа быстро сдулся. Он предложил строить из D500 с утеплением пенополистероллом 5 см и потом кирпичная кладка. И когда я начал задавать дополнительные вопросы, он сказал что в офисе в мск будет на неделе и я должен приехать и дать ему 50к р за консультации и потом это войдёт в стоимость проекта. На этом я его удалил из памяти.

С Нижнего парень предложил из D400 без утепления. Я составил ему тз и он предложил мне рендеры и планировку. Этот парень тот кого я и искал. Я назначил ему встречу во Владимире, он временно жил там. И мы за час раскидались по ТЗ. Забегая вперед особо нетерпеливым читателям, я заплатил ему за 3 проекта 214к р (дом, гараж, забор). Да да, на забор тоже проект был мне нужен. В проект дома входили: АР, КР, инженерка (холодная вода, канализация). Гаража: АР, КР. Ну и забор в подарок. Так же сюда архитекторский надзор, а именно, доп. консультации и выезд на объект и проверка соответствия проекту. За каждый выезд платил ещё 5к р. Но самое главное - я получил весь проект участка в CAD формате, который я открываю в sketchup 2020 и детально рассматриваю узлы которые мне не понятны. Очень подробно расписан проект в 3Д с мебелью и чистовыми материалами. Это тоже было оговорено вначале сделки.

Бригада даже не просила им ставить заранее бытовку. Но я посчитал это кощунством и купил новую стальную бытовку с утеплением, антимышью, сварной крышей, которая в итоге протекла. Так же докупил био толчан себе, для бригады нары, комплекты белья. Всё в одном месте. Отдал вкруг 200к р с установкой, цех сборки в промзоне Мытищ. Конечно, сейчас знатоки набегут и давай рассказывать что я мудак и надо было покупать узбекам деревянную будку за 30к р. Но все б/у деревянные бытовки в любую цену - это хлам обрыганый, развалиться при первом поднятии краном. А у меня - новая бытовка, в которой тепло от 4 квт обогревателя, нет насекомых и мышей. А зимой когда съедет бригада, я там буду тусоваться, с мелким снег чистить и жарить мясо. Уже притараканил угольный гриль и аксессуаров к нему для готовки мяса на прямом и не прямом жаре (slow and seal). В этом сука, ютюб, виноват.

И так, я установил бытовку, нанял какого-то таджика, он за 2 часа прокапал траншею 45 м в длину, 2 штыка в глубину и ушёл. И заплатил я ему 3к р за такую работу. Но чего я только не наслушался от авитошных копальщиков. Все пытаются тебя поиметь тёплого. Я таких сразу забываю. Есть рабочий день - получаешь за него. Это не квалифицированная раб сила. Ценники доходили до 80к р за мой объём. Я сжалился над таджиком, из документов только фотография на телефоне, жена, ребёнок мелкий, так бы за 2 часа половину отдал. Потом нашёл на профи электрика и он примерно за 5к р подключил мне 3 фазы на дом, вдобавок 3 фазную розетку вывел отдельно на столб в коробке. Не знаю, нахер мне это было нужно, но пусть будет. Я думал, что буду заряжать электромашину в гараже от этой разетки, а она от 220 заряжается оказывается. А потом вспомнил, ичто нет у меня электромашины.

Забыл сказать что сразу после покупки участка заключил договор подключения к электричеству с Россетями. А так как столб уже стоял, то через месяц на нём уже висел щиток с 3 фазами 380В. Цена подключения 44К р.

В следующем посте планировал прикреплять фотки, но что то не работает. Поэтому, пока не разберусь с проблемой - писать нет смысла