Серия «Без названия»

1. Долгосрочная аренда жилья. Один из самых распространенных видов заработка на недвижимости. Поэтому не буду останавливаться на нем подробно.

Плюсы. Это пассивный доход в прямом смысле слова. От вас требуется только заселить жильцов, следить за своевременной оплатой и самому вовремя оплачивать коммуналку. Вложения в мебель и основную технику.

На жилье существуют льготные ипотечные программы - это существенно снижает затраты на приобретение.

Минусы. Доход невысокий. Возможны простои квартиры (однако это отлично регулируется ценой аренды)

2. Краткосрочная аренда. Пассивным этот вид заработка будет только в том случае, если вы сдадите квартиру в управление. Если заниматься самостоятельно, это полноценная работа с ненормированным графиком.

Вложения - мебель, техника, расходники, белье, полотенца.

Плюсы. Доход в 1,5-2 раза выше.

Минусы. Доход очень сильно зависит от локации и сезона. В небольших городах или в несезон будет сложнее поддерживать необходимую заполняемость. Этот вид заработка требует усилий. Круглосуточное заселение-выселение жильцов, клининг, мелкий ремонт.

3. Комбинация вышеназванных способов. В сезон сдавать квартиру посуточно, в несезон - долгосрочно. Это сработает в крупных городах, где много как туристов, командировочных, так и студентов. На учебный год заселить студентов, летом сдавать посуточно. Привлечение различных групп арендаторов позволяет увеличить заполняемость и максимизировать прибыль, а также использовать преимущества обоих способов, нивелируя недостатки.

4. Инвестиции в стройку. Купить квартиру на стадии котлована, забыть на 2-3 года, по окончании стройки квартиру продать. С начала строительства цена на квартиру растет примерно на 1,5-2% в месяц. После получения ключей ее цена возрастет еще на 3-6%. С переходом в 2019 году на проектное финансирование и введением эскроу-счетов риски у дольщиков значительно сократились, сейчас это довольно безопасный способ инвестирования.

5. Сдача в аренду коммерческой недвижимости. Способ полностью аналогичен аренде жилья. С той разницей, что средний срок поиска арендатора гораздо выше.

6. Инвестиции в коммерческую недвижимость. Кроме стратегии, аналогичной той, что применима к квартирам (купить на стадии котлована, по завершении строительства - продать) рассмотрим более интересный способ. А именно - покупка недооцененной недвижимости, повышения ее стоимости с последующей перепродажей. Способ интересен тем, что приступать к его реализации можно сразу, не нужно ждать 3 года, пока помещение построят.

В случае с коммерческой недвижимостью есть два самых главных фактора - локация и электрическая мощность, выделенная на помещение. Часто второе даже более важно. Открыть пекарню или кафе в самой топовой локации не получится, если на помещение выделено 10-15 кВт.

Что нужно делать? Искать пустующее недооцененное помещение, приобретать, делать ремонт, изучать возможность увеличения электрических мощностей (иногда она есть), сдать в аренду целиком или по частям. Затем сформировать коммерческое предложение с расчетом сроков окупаемости и выставить на продажу. Заметили разницу - продажа помещения без ремонта непонятного назначения и полностью упакованный арендный бизнес под ключ? Очевидно, цена второго предложения будет сильно отличаться в выгодную для продавца сторону.

Плюсы. На период, пока помещение продается, вы получаете доход с аренды. Возможно, на этом этапе вам уже не захочется расставаться с недвижимостью, приносящей хороший доход.

Минусы. Существенные вложения, значительно увеличенные сроки продажи.

7. Участие в паевых и биржевых фондах, покупка акций и облигаций. Это опосредованный способ заработка на недвижимости. Вы не приобретаете саму недвижимость, а через фондовые инструменты выступаете в качестве инвестора. Активы таких фондов размещаются в недвижимость, а инвесторы получают доход в виде разницы в стоимости пая при покупке и продаже. Стоимость акции и облигаций может значительно колебаться в зависимости рыночной конъюнктуры, но и доход может быть выше - это вложения с большей или меньшей долей риска.

Плюсы. Низкий порог входа. Вы можете купить акции застройщика хоть от 5 рублей. Порог входа в ПИФ недвижимости - от 100 тыс., но это все равно значительно ниже, чем приобретения самой недвижимости.

Минусы. Способ не подходит широкому кругу лиц. В большинство закрытых ПИФов могут вложиться только квалифицированные инвесторы. Это рискованные вложения. Длинный горизонт инвестирования. Отсутствие возможности управления у инвестора.

8. Цифровые метры. Самый молодой способ инвестирования в недвижимость, появился у ограниченного круга застройщиков. Они выделяют пул квартир в строящихся жк и продает "по метрам". Инвестор приобретает не квартиру целиком, а определенное количество метров. После сдачи объекта застройщик продает квартиры будущим жильцам, а разницу в стоимости квадратного метра распределяет между инвесторами. Выпуск цифровых метров происходит по технологии блокчейна, а право собственности регистрируется в распределенном цифровом реестре - его администрирует инвестиционная платформа, действующая под надзором Банка России.

Плюсы. Низкий порог входа - от 50 тыс руб.. Можно инвестировать в жилую площадь, приобретая всего несколько метров. Деньги инвесторов защищены эскроу-счетом.

Минусы. Новый способ, нет достаточного объема практики.