В сети попались новости о том, что Зеленоградск новый Сочи. Показывают какие-то страшные фото, где на пляже и яблоку негде упасть.

Должен отметить, что это всё абсолютная правда, но есть нюанс...

Конечно, если в августе, в самый разгар туристического сезона, в очень жаркий день, после нескольких недель дождя, вы выйдете на центральный пляж Зеленоградска, прямо напротив выхода с ЖД вокзала и сфотографируете пляж с нужного ракурса, то вы возможно добьётесь подобного эффекта. При других обстоятельствах, тут всё не так плохо. А кое где, даже весьма хорошо. По крайней мере, исконно местные, вроде меня,  ещё находят вполне пустынные места для своего отдыха.

Зеленоградск - это самый близкий к Калининграду город - расстояние всего 33км по скоростному автобану. Это обстоятельство придало городу невероятный рывок. А ещё то, что от аэропорта до сюда и вовсе 14км, а до Москвы года то было 1,2 часа лету.

Не мудрено, что обеспеченные Калининградцы, Москвичи, Питерцы, используют зелек, как приморскую дачу, многие приезжают/прилетают на выходные.

Это придало городу невероятный импульс. Из глухой деревни в конце нулевых, маленький Зеленоградск, стал топ курортом, который стали сравнивать с мечтой всех россиян - Сочи.

Но это стало и проблемой. Городок небольшой, а в хороший день, в него могут разом приехать (и потом пытаться героически выехать) десятки тысяч человек, при населении всего — 16 536 человек.

Местные постепенно научились качать с этого дивиденды, подтянулся бизнес, инфраструктура, и, разумеется, цены. Небольшая квартира на побережье за 15млн, уже никого не удивляет.

В последнее десятилетие, Зеленоградск стал поистине очень красивым и уютным городом, востребованным у обеспеченных россиян и даже гостей из зарубежья. Но это совсем не Сочи, и надеюсь никогда им не станет, даже не смотря на наплыв сочинских завсегдатаев, в последний год.

06.08.2026 Станислав Райт — Русский Инвестор