Земельный участок⁠⁠

Други, подскажите! Такой вопрос у меня к специалистам, коих тут, уверен, не счесть! Имеется участок земли со стареньким домом на нём. 32 сотки. Дом очень старенький, почти на ладан и амброзию дышит, но жить можно. Туалет типа сортир и сарай в виде пристройки для кур и дров имеется. Газ есть в доме, подведён. Воды нет. Скаважина имелась раньше, но по-херилась. Но по всем признакам вода не глубоко, участок на равнине. На участке немного деревьев, полупруд и огород с картошкой, ну и полувыкопанный лопатой бассейн. Владимирская область. От МКАДа 150 км по М7 (Волга) и от этой трассы еще 3 км в сторону. Тишь да гладь и магазины все с Озоном рядом, короче. Кадастовая стоимость пишет 620 тысяч рублёв. Понимаю вводных не очень много, но мне сегодня сон приснился, что б меньше чем за 2 млн. таку радость не продавал. Дом под снос конечно. Я объективен? Или не очень? И как лучше это дело спродать с хорошим барышом? Иль без агентов, прости славянский бог, недвижимости, ни как? Дядька там тухнет просто..дом уже не осилит по ремонту, а так квартирку там рядом, в городе, прикупит на вырученные деньги и красота, покой..мне тоже. (От анонима, что бы акаунт не палить, я ж там такой умный и касивый)