Записки председателя. Котельная
Доброго времени суток. К сожалению, время которое требуется для написания постов катастрофически не хватает. Всё смешалось в моей жизни: семья, ТСН, основная работа, квартальная отчетность. В любом случае я всю информацию так или иначе фиксирую и буду выдавать отдельными блоками, чтобы вы понимали что я еще жив)) Постараюсь сделать так, чтобы каждый пост имел определенную тему и хоть какое-то логичное окончание, иначе вам потом будет трудно ориентироваться. что где началось и когда закончилось.
Для понимания ситуации как обычно необходима предыстория.
На данный момент весь комплекс сидит без горячей воды и с чуть теплыми батареями, сколько я здесь живу, столько лет так и было, как только температуры на улице подходят к нулю, прощай горячая вода и отопление. Люди жаловались, ругались, писали во все службы, ничего не помогало. И на днях опять всё выключили и я поехал разбираться, ниже представлен небольшой отчет о ситуации в целом.
При строительстве ЖК, застройщик обратился к компании по производству и продаже котлов Термооптима (далее по тексту ТО) в целях покупки газового котла и оборудования. Для удобства оценим стоимость котельной в 10млн.рублей. Т.к у застройщика не было средств на оплату, а комплекс без котельной в эксплуатацию не сдать, то в рамках оплаты авансового платежа, была продана земля под котельной в собственность ТО. Как эти документы были проведены в администрации еще предстоит узнать. Остаток долга застройщик обязался отдать после продажи квартир. Также застройщик договорился с ТО на поставку газа для отопления домов.
По итогу Застройщик не расплатился с ТО за оборудование и произвел процедуру банкротства, а управляющая компания от застройщика не производила оплату за отопление в должном объеме. Таким образом накопив долг только за отопление в размере 2,5 млн.р Этот долг остался за УК и на новый ТСН он не передался.
К моменту когда пришел старый председатель, ТО сообщила ему, что у них нет никакой финансовой выгоды работы с нашим комплексом и они желают прекратить с нами сотрудничество, так как терпят убытки. Но по закону они не имеют права сделать это без предупреждения и поэтому они уведомили об этом администрацию, ЖК и председателя когда тот стал председателем. Согласно закону, ТО в феврале 2019 года сообщила что уходит и чтобы дома не остались без отопления она должна отработать 3 года с момента уведомления, чтобы текущая администрация за это время успела решить проблему с отоплением. В этом году срок истек, и они имеют полное право поступить, как и планировали.
С момента работы ТСН под правлением старого председателя, у нас только за отопление и подогрев накопился долг в 2млн р. которые предстоит выплатить за счет добропорядочных граждан.
Учитывая выше сказанное, стоит разобраться на каких условиях с нами работала ТО.
1. Т.к застройщик не выкупил оборудование и продал землю под котельной, то мы используем оборудование и помещение ТО для отопления домов в аренду. Стоимость аренды составляет условно 30000т.р в месяц. Термооптима не выставляет нам счет и не высказывает претензии по этому поводу, т.к понимает что мы даже за отопление не можем расплатиться.
2. Котел который подогревает воду также мы берем в аренду у ТО, так как она не имеет права греть её сама, и за это ТО также не берет с нас денег.
3. Ежегодную поверку котлов, которые мы должны делать каждый год чтобы не получать штрафы, также взяла на себя ТО и производит её за свой счет.
4. Сдачу отчетности о состоянии котлов и прочую нормативную документацию ТО также производит за свой счет в надзорные органы.
Получается что комплекс взял в аренду у коммерческой организации помещение, оборудование и пользуется им на безвозмездной основе, а в ответ ТО просила производить хотя бы оплату потребляемого газа.
На данный момент ТО выждала необходимый срок, и начиная с мая у нас гарантированно не будет отопления. О горячей воде также стоит забыть.
У нас есть несколько вариантов развития ситуации:
1. Термооптима предложила администрации выкупить котлы, и если сделка состоится, то дальше нас передадут на баланс муниципалитета и мы уже будем работать с ними. Но на данный момент сделка стоит под большим вопросом, т.к оборудование это дорогое и оценивается ТО не дешевле 10млн.р. Администрация оценивает покупку в 5млн, и то если найдет деньги. Администрация, насколько я понял, вообще только недавно начала этим вопросом заниматься после того как ТО написала на них жалобу в прокуратуру о бездействии. Вообще складывается ощущение, что администрация все 3 года закрывала на это глаза и думала что всё само рассосется.
2. Сделка не состоится и тогда ТО забирает свое оборудование. Все дальнейшие проблемы ложатся на плечи администрации. Каким образом они будут отапливать нас в новом отопительном сезоне неизвестно.
На данный момент мы можем только обратиться в администрацию за разъяснением и отталкиваясь от этого действовать.
Итоги:
- Горячей воды не будет до начала отопительного сезона . Покупаем бойлеры, это дешевле и надежней.
- Термооптима уходит 100%. Она пытается это сделать еще со времен УК, но по закону смогла это сделать только сейчас. Компания , которая хотела просто продать котлы, отапливала нас последний год за свой счёт, и оборудование не продала, и за аренду мы ей не платили, и за газ рассчитаться не смогли.
-Наш долг за 2019-2022 год за потребляемый газ нам придется выплатить, так как ТО подает на нас в суд, что логично, и судебные приставы просто арестовывают счет. (около 2 млн. р)
-Старому председателю стоило еще в самом начале об этом рассказать, а не просто глаголить о том, что мы все плохие и не платим. Термооптима пошла к нему на встречу и не стала замораживать счет, чтобы мы могли оплачивать и другие услуги, но погашался только долг, не более.
По итогу получился опять длиннопост. Предстоят разборки с администрацией, и возможно, как будет уже виден выход из ситуации, то будет 2 часть по котельной.
Параллельно пишется пост про: перманентно полную выгребную яму, холодная война с старым председателем, налоговой в позиции суперпозиции, битва с соседкой которая живет в параллельной вселенной, веселые крыши, и ОРС который не определился.
Всем удачи, спасибо за подписку. Да прибудет с вами сила.
