Выгодно ли снимать квартиру без ремонта и мебели? Расчёт окупаемости.

Много раз в головах тех, кто занимается посуточной арендой была такая мысль. Снять квартиру без ремонта и мебели за три копейки, а потом сделать всё за собственный счёт. Я сделаю расчёт на конкретных примерах, насколько это выгодно и через какой срок вложения окупятся.


Исследования могут пригодиться не только тем, кто занимается посуточной арендой, но и людям, которые снимают квартиру на длительный срок для себя.


Поиск квартиры без ремонта


Сперва мне нужно определиться со станцией метро. Потому что в сравнении должны участвовать квартиры со схожими параметрами. Поиск я буду осуществлять на авито и циане.


Поиск на Циане

Выгодно ли снимать квартиру без ремонта и мебели? Расчёт окупаемости. Аренда жилья, Аренда квартиры, Посуточно, Квартира на сутки, Длиннопост

Выбираем фильтры:


От собственника

Однокомнатная

Без мебели

Пробовали выбирать "без ремонта" , но не нашли предложений от собственников.

Цена в диапазоне 20-50 тысяч рублей

До 20 минут пешком от метро и в пределах МКАД

Отобразилось несколько вариантов, в том числе несколько квартир с мебелью, мы их не стали рассматривать.


Квартира в мебведково | бабушкинская

Выгодно ли снимать квартиру без ремонта и мебели? Расчёт окупаемости. Аренда жилья, Аренда квартиры, Посуточно, Квартира на сутки, Длиннопост

Как мы прочитали в описании, квартира сейчас без мебели, но мебель могут купить. Соответственно на стоимости это никак не отражается. Вариант не является выгодным, если учесть район и далекое расположение от метро.

Выгодно ли снимать квартиру без ремонта и мебели? Расчёт окупаемости. Аренда жилья, Аренда квартиры, Посуточно, Квартира на сутки, Длиннопост

Квартира на Красносельской

Выгодно ли снимать квартиру без ремонта и мебели? Расчёт окупаемости. Аренда жилья, Аренда квартиры, Посуточно, Квартира на сутки, Длиннопост

Квартира оказалась с мебелью, но ремонт оставляет желать лучшего. Для данного района цена не высокая. Квартира может принять участие в рассчёте. Но давайте посмотрим остальные варианты, ведь нужно выбрать самый выгодный.


Квартира возле метро Кунцевская | Славянский бульвар

Выгодно ли снимать квартиру без ремонта и мебели? Расчёт окупаемости. Аренда жилья, Аренда квартиры, Посуточно, Квартира на сутки, Длиннопост

В комнате нет мебели. Есть только кухонный гарнитур, холодильник и плита.


Квартира на Юго-западной

Выгодно ли снимать квартиру без ремонта и мебели? Расчёт окупаемости. Аренда жилья, Аренда квартиры, Посуточно, Квартира на сутки, Длиннопост

Цена совсем немаленькая для пустой квартиры. Конечно мы будем учитывать, что это дорогой район. Но собственник также пишет, что готов привезти всё необходимое.


Ни одна из вышеперечисленных квартир меня не устроила: ну какой смысл делать расчёт, если нет самого главного - выгоды. Представленные квартиры стоят почти так же, как и жильё с мебелью.


По-этому я немного изменил условия поиска и убрал фильтр "от собственника" так я нашёл именно то, что нужно. Квартиры без ремонта и без мебели.


Квартиры без ремонта и мебели на циане


Бинго, по всей Москве нашлось три интересующих нас варианта:


Квартира 51 кв.м. возле метро ЖК "дом серебряный бор" за 20 000 руб / месяц

Квартира в Новогиреево 38 кв.м. за 25000 руб / месяц

Квартира на Проспекте Вернадского 28 кв.м. за 25000 руб / месяц

Для посуточной аренды я выбрал последний вариант на Проспекте Вернадского. Лишняя площадь нам не нужна, ведь ремонт мы будем делать самостоятельно. Комиссия риелтора по этой квартире составляет 60%, её мы учтём в дальнейшем расчёте.


Поиск на Авито


Поиск на авито занял гораздо больше времени. Так как на авито нет такого узкого фильтра. А ведь предложений с мебелью и ремонтом без малого - тысяча!


Я не поленился и просмотрел все предложения. Нашел я только одну квартиру на Щукинской, которая была на циане. Но всё-же мы остановили свой выбор на другом объекте.


Расчёт ремонта


Не буду сильно углубляться в тему ремонта и подробно изучать. Все прекрасно понимают, что ремонт может быть разным. По-этому для расчета я возьму недорогой ремонт с ламинатом, натяжными потолками и обоями. Средняя цена за квадратный метр - 8000 рублей / кв.м. , материалы включены в стоимость ремонта. В нашем случае стоимость ремонта получится 224 000 рублей (квартира 28 кв.м.).


Покупка мебели и техники


Список необходимых вещей:


Кровать 11999 руб.

Матрас 9999 руб.

Диван 23999 руб.

Кухня 38209 руб. (позиции 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 )

Варочная панель 9999 руб.

Духовка 9999 руб.

Холодильник 13990 руб.

Стиральная машина 13490 руб.

Журнальный столик 999 руб.

Телевизор 11990 руб.

Торшер 3999 руб.

Кронштейн 690 руб.

Гардина 1500 руб. (состоит из нескольких позиций)

Шторы 2499 руб.

Тюль 599 руб.

Микроволновка 3990 руб.

Чайник 1090 руб.

Утюг 1290 руб.

Ванная 4489 руб.

Туалет 3565 руб.

Смеситель ванная 2588 руб.

Душ система 1999 руб.

Зеркало в ванную 799 руб.

Смеситель под раковину 2799 руб.

Раковина 1099 руб.

Шкаф под раковину 1999 руб.

Зеркало 3999 руб.

Гладильная доска 1799 руб.

Сушилка 1499 руб.

Прикроватные тумбы 1999 руб. × 2

Обеденный стол 2499 руб.

Обеденные стулья 1249 руб. × 2

Вешалка в прихожую 339 руб.

Шкаф 9950 руб.

Итого: 206 248 руб. мебель и техника + 224 000 руб. ремонт + 15 000 руб. комиссия риелтора = 445 248 руб.


Квартира получится отличная, выше среднего по уровню ремонта и мебели.


Поиск квартиры с похожим ремонтом


Сразу же на глаза попалась квартира с очень схожей мебелью и ремонтом. Единственное отличие - большая площадь. Поиск проходил в определённой локации недалеко от Проспекта Вернадского.

Выгодно ли снимать квартиру без ремонта и мебели? Расчёт окупаемости. Аренда жилья, Аренда квартиры, Посуточно, Квартира на сутки, Длиннопост

В расчёте мы учтём разницу в площади квартиры и близость от метро. По-этому будем считать аренду равной 60 000 руб / месяц.


Расчёт окупаемости


Разница в аренде составляет 60 - 25 = 35 тысяч в месяц.


Общий расход 445 248 руб.


Расход окупится через 12,72 месяцев ≈ 1 год


Я считаю, отличная цифра для долгосрочной перспективы. И не стоит забывать, что вся купленная мебель и техника теперь ваша собственность, которую Вы рано или поздно можете забрать.


Подведение итогов


Конечно, такой подход к работе требует намного больше времени, денег и сил, но через относительно небольшой срок Ваша прибыль увеличится в два раза.


Когда я готовил материал, цель была наглядно показать и сделать примерный расчёт. Все переменные в нём могут быть изменены по Вашему усмотрению.


Автор: Базыгин Артём, управляющий сервисом Наквартире

Лучшие посты за сегодня
9447

Ответ на пост «Гаишники здорового человека»

8814

Но инглиш! Србский!... и русский!

6254

Благодарность дорожникам

5585

Чуть-чуть позитива

5215

Нарушение)

Нарушение)
5123

Анализ потребительского рынка по повседневным потребностям за февраль - июль 2022 года. Базовая потребительская корзина

Показать полностью
4872

"Давайте вы нас оставите в покое", - глава МВД Сербии Александр Вулин

"Давайте вы нас оставите в покое", - глава МВД Сербии Александр Вулин Политика, Сербия, Россия, Санкции, Запад, ТАСС, Новости
4736

Блестящая перспектива для гоп-района

4705

Когда играешь в РПГ, не вчитываясь в диалоги

Когда играешь в РПГ, не вчитываясь в диалоги RPG, Игры, Диалог, Раскадровка, Мемы
Показать полностью 1
4368

Юбилей

Юбилей Авиация, Самолет, Работа, Длиннопост, Пилот
Юбилей Авиация, Самолет, Работа, Длиннопост, Пилот
Юбилей Авиация, Самолет, Работа, Длиннопост, Пилот
Юбилей Авиация, Самолет, Работа, Длиннопост, Пилот
Юбилей Авиация, Самолет, Работа, Длиннопост, Пилот
Юбилей Авиация, Самолет, Работа, Длиннопост, Пилот
Юбилей Авиация, Самолет, Работа, Длиннопост, Пилот
Юбилей Авиация, Самолет, Работа, Длиннопост, Пилот
Юбилей Авиация, Самолет, Работа, Длиннопост, Пилот
Юбилей Авиация, Самолет, Работа, Длиннопост, Пилот
Юбилей Авиация, Самолет, Работа, Длиннопост, Пилот
Юбилей Авиация, Самолет, Работа, Длиннопост, Пилот
Показать полностью 12
4109

Спасибо мама

4021

Какой вес песка?

Какой вес песка?
3959

Ответ на пост «Но инглиш! Србский!... и русский!»

3957

Дженсен Эклз и хорошая подготовка к съёмкам в «Пацанах»

Дженсен Эклз и хорошая подготовка к съёмкам в «Пацанах» Дженсен Эклз, Актеры и актрисы, Знаменитости, Интервью, Пацаны (сериал), Роли, Подготовка, Тренировка, Из сети, Юмор, Длиннопост, Раскадровка
Дженсен Эклз и хорошая подготовка к съёмкам в «Пацанах» Дженсен Эклз, Актеры и актрисы, Знаменитости, Интервью, Пацаны (сериал), Роли, Подготовка, Тренировка, Из сети, Юмор, Длиннопост, Раскадровка
Дженсен Эклз и хорошая подготовка к съёмкам в «Пацанах» Дженсен Эклз, Актеры и актрисы, Знаменитости, Интервью, Пацаны (сериал), Роли, Подготовка, Тренировка, Из сети, Юмор, Длиннопост, Раскадровка
Дженсен Эклз и хорошая подготовка к съёмкам в «Пацанах» Дженсен Эклз, Актеры и актрисы, Знаменитости, Интервью, Пацаны (сериал), Роли, Подготовка, Тренировка, Из сети, Юмор, Длиннопост, Раскадровка
Дженсен Эклз и хорошая подготовка к съёмкам в «Пацанах» Дженсен Эклз, Актеры и актрисы, Знаменитости, Интервью, Пацаны (сериал), Роли, Подготовка, Тренировка, Из сети, Юмор, Длиннопост, Раскадровка
Дженсен Эклз и хорошая подготовка к съёмкам в «Пацанах» Дженсен Эклз, Актеры и актрисы, Знаменитости, Интервью, Пацаны (сериал), Роли, Подготовка, Тренировка, Из сети, Юмор, Длиннопост, Раскадровка
Показать полностью 6
3783

Получила диплом

Получила диплом Диплом, Образование, Выпускной, Радость, Поздравьте меня
Показать полностью 1
3779

Загородная жизнь прекрасна!

Загородная жизнь прекрасна! Прогулка, Лето, Клубника (растение), Хороший день, Длиннопост
Загородная жизнь прекрасна! Прогулка, Лето, Клубника (растение), Хороший день, Длиннопост
Загородная жизнь прекрасна! Прогулка, Лето, Клубника (растение), Хороший день, Длиннопост
Загородная жизнь прекрасна! Прогулка, Лето, Клубника (растение), Хороший день, Длиннопост
Загородная жизнь прекрасна! Прогулка, Лето, Клубника (растение), Хороший день, Длиннопост
Загородная жизнь прекрасна! Прогулка, Лето, Клубника (растение), Хороший день, Длиннопост
Загородная жизнь прекрасна! Прогулка, Лето, Клубника (растение), Хороший день, Длиннопост
Загородная жизнь прекрасна! Прогулка, Лето, Клубника (растение), Хороший день, Длиннопост
Загородная жизнь прекрасна! Прогулка, Лето, Клубника (растение), Хороший день, Длиннопост
Показать полностью 9
3638

Потому что я смешно шучу

Потому что я смешно шучу Юмор, Картинка с текстом, Мемы, Гиена, Смех гиены, Шутник, Собака, Домашние животные, Пятнистая Гиена
Показать полностью 1
3574

Ну если так, правильно...

3525

Интриган

3324

От кого же исходит реальная угроза?

От кого же исходит реальная угроза? Китай, США, Политика
Показать полностью 1
Похожие посты закончились. Возможно, вас заинтересуют другие посты по тегам: