Решение для "проблемы разведенных бабок с квартирами"?
А если перед продажей квартиры заставлять бабок оформлять на нее ОСОБУЮ ипотеку, без права куда-либо переводить полученные деньги. Квартира у бабки, но в залоге, деньги за квартиру в виде кредита на ее эскроу-счету, так что вывести их никак нельзя по условиям договора. Кредит без процентов, так как деньги не покидают банк. В договоре купли-продажи прописываем дополнительно переход ипотеки и денег на эскроу-счету на покупателя. Покупатель отдал бабке свои деньги за квартииру, получил от нее квартиру. А потом - бах! Договор купли продажи признали недействительным, ипотека и деньги на эксроу-счету переходят реституцию обратно бабке, банк выплачивает покупателю деньги с эксроу-счета и продает квартиру бабки (можно тому же покупателю), погашая ее кредит.
Недействительной ипотеку признать невозможно, потому что там не было каких-либо переводов мошенникам и полностью сохранялся статус-кво.
Еще раз: предварительно оформляется ипотека с особыми условиями невывода средств, покупатель передает бабке деньги за квартиру, получает от нее квартиру, ипотеку (кредит) на нее и эскроу-счет с кредитными деньгами в размере цены квартиры. В случае признания недействительным договора купли-продажи бабка получит назад не только квартиру, но и ипотеку и деньги на эскроу-счету, которые тут же взыскиваются с бабки, а квартира продается в виду ипотеки.
С точки зрения бабки, если потом не подает иск о признании сделки недействительной, в итоге все выглядит, как обычно - отдала квартиру, получила деньги. Кредит и эскроу-счет, с которого деньги так никуда и не уходили, закрывается банком по истечении срока исковой давности.
Что скажете, коллеги юристы? Возможна такая схема, если банки будут идти на такое? Или можно без банка вообще обойтись?