-19

Прошу совета.

Уважаемые Пикабушники, нужен совет. Мы с девушкой собрались перезжать в Москву и преобрести квартиру в ипотеку. Некоторые накопление имеются. Проблема в том, что не можем найти подходящий вариант. Думали в Ново-молоково, там всё ok вот только до Москвы добратся проблемно и решение этой дорожной проблемы не предвидится. Одна загруженная дорога до метро и постоянно полные маршрутки. Может кто потскажет ЖК где преобрести. Уже всю голову сломали((( Надежда на всёмогущее Пикабу. Прошу прощение за ошибки, я уверен их много(

Дубликаты не найдены

+7

Мой совет ТС: найдите сначала работу в Москве. Снимите удачно жилье. А потом уже будете определятся с районом, где будете искать свою квартиру.


Здесь совсем не так ,как в маленьких городах.

Вы не с того начали...

+13

Вообще не советую с девушкой брать ипотеку, с женами и то разводятся в Москву перебравшись.

раскрыть ветку 6
+4

Сто пудов, использует парня как трамплин, а там найдёт москвича с трёшкой.

раскрыть ветку 2
+9

Москвичам с трёшкой запрещено брать в жёны приезжих, только москвичек как минимум с двушкой, закон суров, но справедлив.

+4

Хрен там она меня найдет)

+1
Чуть - чуть не дотягивает ваша фраза до золотой рамки.
0

Это почему еще? Москва голову вскруживает?)

раскрыть ветку 1
+1

Да нет, как выше написали правильно, что найдёт вариант получше, и ипотеку платить не надо)))

+7

Ночью на окраине Москвы поспрашивай! Накопления возьми с собой - возможно тебе сразу вариант подберут!

+7
Совет - не перебираться. По другому никак.
+6

Бля

Иллюстрация к комментарию
+4
Ну мог бы и обозначить примерный бюджет то.
а так если в целом, тут палка о двух концах. Или ты живёшь рядом с метро , остановкой и т.д. но жилье будет естественно стоить дороже. Или ты живёшь в жопе мира, добираясь на перекладных,оленях и вертолете до того же метро , тогда жилье будет соответственно дешевле. Так что все зависит от имеющихся денег и плюс возможного кредита, который вы готовы взять и тянуть. Очевидно , ваш кэп.

Плюс ещё направления. Как я понимаю , вы рассматриваете только область. А это уже не переезд в Москву , сорри 😀

Про новую Москву и т.д. не надо говорить, там такая же жопа или хуже чем в городах сразу за мкадом.
раскрыть ветку 6
0
За 3500000 смотрели
раскрыть ветку 5
+3

не будет удобно добираться из квартиры за 3.5кк. Вы либо платите дорого (8+кк) и живете в относительной близости от метро (например Солнцево/Переделкино) или закладываете 2 часа на дорогу до работы. Мой вам совет, как понаехавшего - найдите работу, потом снимите квартиру, обживитесь и уже потом берите ипотеку.

+3

За 3,5 мульта лучше джып купить

+2

за 3500000, вы однушку в жопе мира купите и не факт что ее достроят

0
3,5 это никакой бюджет для Москвы. Даже если брать новостройки в области рядом, то там надо хотя бы 4-5 на более менее по площади квартиру. Но вот каким будет месторасположение этой квартиры, большой вопрос.
0

Лобню поглядите и Одинцово. Там скоростной электрон запустят скоро. Писали, что проезд по Тройке будет.

+4

Если некоторые накопления это не 5 миллионов, то лучше не надо брать ипотеку в москве)

+2
Советую в пределах Садового кольца брать.
+2

Смотри новую Москву, Калужское или киевское шоссе

раскрыть ветку 1
0

Точно, поддержу. Лучшее место в Москве - новая Москва!

+2

Едь в ЕКБ

раскрыть ветку 4
+4
Лучше в Омск
раскрыть ветку 3
0

А может они из Омска хотят сбежать?

раскрыть ветку 2
+1

Если ездить на работу в Москву из области на машине то без разницы где брать квартиру, пробки жопные на любом направлении. Если устраивает вариант электричка, то мне больше всего нравится Ярославское направление. Приезжаешь сразу в центр, 2 ветки метро кольцевая и радиальная, + еще 3 варианта направлений на электричках: Каланчевская, Ленинградское и Казанское. Города по Ярославке отстраиваются очень быстро и красиво. Посмотрите Мытищи (18 мин на экспрессе или 30 минут обычной электричкой), Пушкино (30 мин экспресс 40 обычной). Если ездить из Подмосковья вообще не хотите на работу в Москву можно посмотреть Лобню (Савеловское направление). Там полно работы, куча складов крупных, Шереметьево опять же, есть производства типа Пепси и Металлпрофиль. Строится там тоже довольно много жилья. Но лично мне город Мытищи больше понравился. Для поиска жилья есть отличное приложение cian. Удачи вам с переездом!)

раскрыть ветку 1
+1
Мытищи и Пушкино не резиновые) не надо к нам его...
+1

Калужское шоссе, ЖК Андерсен.

раскрыть ветку 6
+1
Ага, и спать он будет в пробке
раскрыть ветку 2
0

Ну а где не будет пробок, чтобы дёшево за МКАДом и не у метро ? В новомолоково так-то тоже жопа. Наверное только Новая Рига едет , но там и ценник то какой. Там достраивают сейчас жк какой-то при съезде на Глухово, цены приятные,но обычный муравейник,разве что место хорошее

раскрыть ветку 1
0

Его, недостроят, уже в вести москва показывали

раскрыть ветку 2
0

Там же в построенных и сданных домах продажа есть.

раскрыть ветку 1
+1

В Питер езжайте!!! Отличный город, культурное место, Шнуров прям в восторге. Зимний, Аврора, всадник!!!

раскрыть ветку 2
+5

Судя по орфографии автора, ему там будут не рады.

+1
Зимний, Аврора, всадник!!!

Опять же, научишься различать все оттенки серого.

0
Калужское и киевское направления смотри. Там ща полно всего строят а кое куда даже метро дотянули. Я вон в переделкино ближнем взял. Ща к выборам метро открыть обещают
раскрыть ветку 3
0
Переделкино ближнее неадекватно дорогой. Цены на 2шку под 9 миллионов...
раскрыть ветку 2
0
Фигасе. Ну я ещё на котловане брал. Потом даже не интересовался что почем
раскрыть ветку 1
0

А101

0
Строгино, жк Спутник. Но на стадии строительства.
0
Комментарий удален. Причина: данный аккаунт был удалён
раскрыть ветку 2
0

Да,да...


Про Некрасовку власти столицы сейчас говорят: так строить нельзя, и мы больше никогда так делать не будем. Район без инфраструктуры и парковок. Рядом огромные очистные сооружения Москвы. Ляпота!


Про Люберцы : просто экологию посмотрите.


А вообще ТС неправильно вопрос поставил...вообще не с того начал.

Если он потом работу с дЭвушкой найдет на другом конце Москвы?

раскрыть ветку 1
0

Люберцы это дыра, это пиздец в плане транспорта, а новые районы - это одна дорога через мост до огроменных застроенных не до конца заселенных домин. Лет через пять как все там сделают ремонты и туда переедут, будет одна большая пробка каждое утро и вечер. Да и в плане маргиналов толже не лучшее место. Надо искать поинтелегентнее местечко. Мытищи, Зеленоград

0

когда "просят совета" - ставят "без рейтинга". А эта фигня тут зачем?

-1

Домофонд в помощь. Я не знаю как сейчас но пару лет назад были неплохие варианты в Нахабино. Всякие новое нахабино, нахабино ясное, нахабино парк. 10-15 минут до электрички, 20 минут до тушино.

раскрыть ветку 8
+2

И так на Тушинской в метро не зайти утром. Еще этой парочки тут не хватает.

раскрыть ветку 7
+1

А я как раз хотела предложить , ЖК Путилково или ЖК отрада по Пятницкому шоссе )))

раскрыть ветку 5
0

Тут равноценный обмен - у меня сестра с мужем как раз переезжают)) Да и не обязательно им на Тушино надо будет, это я так, ближнюю станцию с метро назвал. Рижская ветка очень хорошо в Москву заходит - почти на любую ветку можно выйти. 

Похожие посты
1427

Москвичка съездила за город и лишилась квартиры

Москвичка съездила за город и лишилась квартиры Новости, Коррупция, Негатив, Квартира, Квартирный вопрос, Девушки, Москва, Чиновники, Жилье, Муниципальное жилье, Недвижимость, Хозяин, Собственность, Лишение прав, Длиннопост

Жительница столицы Наталья Каримова не смогла попасть в собственную квартиру после поездки на дачу. Как выяснилось, купленная в 1997 году квартира перешла в собственность государства. Об этом хозяйка узнала, когда вернулась после короткой поездки за город и обнаружила, что замки на двери заменены. Каримова обратилась в полицию и управляющую компанию. Женщине объяснили, что недавно приезжали представители департамента Бабушкинского жилфонда.(НТВ).

Москвичка съездила за город и лишилась квартиры Новости, Коррупция, Негатив, Квартира, Квартирный вопрос, Девушки, Москва, Чиновники, Жилье, Муниципальное жилье, Недвижимость, Хозяин, Собственность, Лишение прав, Длиннопост

По документам департамента муниципального жилья, Каримова — единственный собственник этой квартиры, однако в выписке из ЕГРН уже три года собственником значится город Москва. При этом счета за услуги ЖКХ по-прежнему приходят на имя женщины. Основания перехода прав на квартиру городу пока не известны. Чиновники могли не знать о новом собственнике недвижимости и поэтому признали имущество выморочным в связи со смертью прежнего правообладателя. «Почему у них не было этих сведений — неизвестно». (Арман Барекян: специалист по недвижимости).

Москвичка съездила за город и лишилась квартиры Новости, Коррупция, Негатив, Квартира, Квартирный вопрос, Девушки, Москва, Чиновники, Жилье, Муниципальное жилье, Недвижимость, Хозяин, Собственность, Лишение прав, Длиннопост

До 1998 года, когда появилась единая база Росреестра, права на недвижимость регистрировали различные органы. В случае с Каримовой на договоре купли-продажи стоит печать комитета муниципального жилья правительства Москвы (сейчас департамент городского имущества. — Прим. ред.). Выходит, что чиновники не могли не знать, что квартира принадлежит женщине. Однако сведения о ней либо исчезли, либо были скрыты, из-за чего получилось так, что квартира отошла городу после смерти три года назад предыдущего владельца.

Москвичка съездила за город и лишилась квартиры Новости, Коррупция, Негатив, Квартира, Квартирный вопрос, Девушки, Москва, Чиновники, Жилье, Муниципальное жилье, Недвижимость, Хозяин, Собственность, Лишение прав, Длиннопост

Теперь все действия с квартирой Натальи Каримовой могут совершаться только с согласия мэрии Москвы. В этой истории имело место превышение или злоупотребление должностными полномочиями. (Юрист).

Показать полностью 2
42

Нужен совет юристов

Родители живут на последнем этаже и сегодня ночью на чердаке прорвало пожарный мать его ГИДРАНТ.

Обычно летом постоянно протекает крыша и все льётся в квартиру, родители много раз жаловались, рабочие там что-то заделывали, становилось лучше на какое-то время, а тут такое... Даже один раз делали бесплатный ремонт, ну вы понимаете какой ремонт могли сделать бесплатно, которые сразу можно переделывать.

Квартира понятное дело не застрахована. Родители очень расстроены, из ремонтов совершенно не вылезают, сколько помню в квартире вечный ремонт.

Негодую.

Что можно сделать в этом печальном случае? Какие меры можно предпринять? Даже не знаю с чего начать.

Нужен совет юристов Потоп, Москва, Гидрант, Авария, Лига юристов, Квартира, Гбу Жилищник, Видео, Длиннопост, Юридическая помощь
Нужен совет юристов Потоп, Москва, Гидрант, Авария, Лига юристов, Квартира, Гбу Жилищник, Видео, Длиннопост, Юридическая помощь
Нужен совет юристов Потоп, Москва, Гидрант, Авария, Лига юристов, Квартира, Гбу Жилищник, Видео, Длиннопост, Юридическая помощь
Показать полностью 3 1
240

ЧЕК-ЛИСТ ДЛЯ ПРОВЕРКИ НЕДВИЖИМОСТИ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ

В продолжении темы: «о покупке недвижимости» мы решили дать вам небольшую инструкцию.

Читайте, сохраняйте и ставьте лайки ❤️

ПРОВЕРКА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

📌 Заказываем выписку из ЕГРН о данном объекте недвижимости.

Сделать это можно 2-мя способами:

▪️в бумажном виде в МФЦ

▪️в электронном (на сайте Росреестра: https://rosreestr.ru)

Сверяем документы собственника с данными в реестре;

Обращаем внимание на наличие/отсутствие обременений;

на дату регистрации и основания возникновения собственности;

А также адрес, кадастровый номер, площадь и тех.план.

📌 Стоимость выписки – 300 рублей.

Чтобы понять сколько человек являются собственниками и кто зарегистрирован в квартире:

▪️Справка о регистрации форме 12 – в ней содержатся сведения о лицах, когда-либо прописанных в квартире.

▪️Справка о регистрации по форме 9 – содержит данные обо всех лицах, зарегистрированных в квартире.

СУДЫ И СУДЕБНЫЕ ДЕЛА

📌 Чтобы проверить наличие судебных дел, заходим на сайт городского суда:

▪️вводим адрес регистрации (прописки) собственника

▪️вводим адрес приобретаемого объекта недвижимости

▪️ФИО собственника

ПРОВЕРКА ПРОДАВЦА:

📌 Если продавец физическое лицо – запрашиваем:

▪️ копию паспорта;

▪️ справку о том, что он не стоит на учете в наркологическом и психоневрологическом диспансере

▪️ нотариально заверенное согласие второго супруга на сделку (при наличии).

📌 Действительность паспорта собственника можно проверить на сайте: уфмc россии https://ufms-gov.ru

📌 При наличии несовершеннолетних детей – необходимо разрешение опеки на продажу недвижимости.

📌 Справка об использовании мат.капитала из ПФР

Наличие долгов, штрафов и незавершенных исполнительных производств собственника квартиры можно

проверить на сайте судебных приставов http://fssprus.ru/

Вводим

▪️ФИО собственника, супруга или супруги

▪️регион

проверяем суммы долга (подробнее о суммах можно прочитать в предыдущем посте «от покупки каких квартир стоит отказаться»

Пишите в комментариях свои способы проверки недвижимости и собственника 🙌

Ставьте ➕, если понравился пост.

Источник: гарант.ру

ЧЕК-ЛИСТ ДЛЯ ПРОВЕРКИ НЕДВИЖИМОСТИ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ Покупка недвижимости, Квартира, Лайфхак, Юристы, Длиннопост
Показать полностью 1
3409

Любовь зла. Иногда даже мамина. История знакомого

Это были "жирные" 2010-е. Люди строили дома, покупали квартиры, женились. Вот и один мой дальний знакомый, поднакопив на дальневосточных вахтах денег и оформив небольшой кредит, посоветовавшись с женой, решил прикупить себе квартирку на родине - в небольшом городке в центральной России. Очередной раз приехав в отпуск, они с женой присмотрели неплохую двушку, и решили стать ее счастливыми владельцами. Была, правда, одна деталь - оформление квартиры затягивалось, отпуск заканчивался, в связи с чем было принято решение оформлять квартиру на мать нашего покупателя. На семейном совете решили, что квартиру мама будет сдавать, деньги от сдачи будут копиться до следующего отпуска.

Приехав через год в очередной отпуск, друг обнаружил, что в купленной им квартире живет его разведеная сестра со своим ребенком. Принципиальных возражений у него не было, пока он не узнал, что квартира уже принадлежит сестре на праве собственности. Мама переписала эту квартиру на нее. А моего знакомого удостоили объяснением - "За вас с женой я не переживаю, вы себе еще заработаете, и за сестру я теперь тоже спокойна".

Мораль? Не знаю, сами придумайте что-нибудь..

130

Жилое пространство в доме

В дополнение к посту Жиза. Про иррациональность крупных покупок. Про 2этажник. Почему?

Когда я была ребенком, у меня никогда не было своей комнаты: всегда делили с сестрой. Делали с мужем  ремонт с нуля уже в своей квартире. Думала, что как круто, что у ребенка своя комната, у нас своя спальня, будем все тусоваться по своим комнатам, а в кухне-гостиной только кушать и телевизор смотреть. Сейчас все всегда находятся исключительно в гостиной. Ребенок с игрушками, мы с мужем или с компами, или телек, или ещё что. Когда началась эпидемия и удаленка, у нас с мужем были целые разборки о том, кто будет работать из гостиной, а кто пойдет в спальню (хотя рабочее место в спальне есть). Так что,  абсолютно правильный совет: минимальные спальни и максимально большая гостиная. И по возможности, в гостиной разместить  огромный диван, кресла и много-много розеток!!!

1218

Друзья, квартира и история как из книжки

На некой волне про друзей и квартиры хочу поделиться одной нетривиальной историей, случившейся с моими друзьями - супружеской парой.


Дело было в одном из милых городов южной Германии.

Ребята жили в хорошей собственной квартире в хорошем опять же районе города.

Но после рождения третьего ребёнка квартирка стала тесновата и вообще они захотели дом. Квартиру надо продавать.


Глава семьи сразу отказался от идеи нанять маклера и подошёл к делу ответственно: грамотно отфотографировал объект, разместил продуманное объявление на серьёзных ресурсах, завёл электронную почту и сим-карту под это дело и так далее.

Начальная цена была объявлена чуть выше рыночной. Тем не менее пошли звонки, запросы. Накопилось с дюжину интересующихся.

Абы кому там продавать не хотели, поэтому на первом этапе отбора счастливчика фамилии, которые читаются с трудом или сомнением, уехали в подвал списка. А например семьи с детьми или инвалидами - вверх. Или русскоязычные, например.


Через пару дней один из этого списка (буду называть его Китаец) связывается с хозяевами повторно и говорит примерно следующее:

— Я уверен, что ввиду некоторых обстоятельств я как покупатель у Вас не в фаворе. Поэтому вношу в игру бонус: плачу 5000 евро сверх цены.


Что ж, приятные новости.

Кроме этого, на показ была приглашена одна русскоязычная пара: женщина осмотрела квартиру и сказала мужчине, что ей очень нравится, а мужчина наружностью как «бизнесмен» из 90-х быстро сказал «Окей» и попросил хозяев далее общаться с его секретаршей.


Им-то, собственно, и хотели продать. Но 5000 от Китайца были весомым аргументом. Ребята позвонили секретарше Бизнесмена и вежливо осветили ситуацию. Секретарша перезвонила через пять минут и так же вежливо сообщила, что Сторона поддерживает эти 5 и ещё 10 тысяч выше.


Положение становилось интересным.

Китаец встретился с ребятами повторно и предложил ещё 10 тысяч евро выше. Другими словами, изначальная цена, вместо того, чтобы немножко упасть при торговле, прибавила на 25 косарей. Хозяев это, конечно, не могло не радовать - все мы люди, но пришлось опять набирать секретаршу Бизнесмена.


Вы удивитесь, но Бизнесмен снова поднял. А потом Китаец. А потом Бизнесмен...


Не помню уже точно, сколько раз ещё сыграли качели, но хозяевам стало не по себе. Во-первых, Стороны могли заподозрить разводилово (спешу сразу сообщить - этого не случилось) - это постепенно переставало выглядеть прилично, а во-вторых этот пузырь мог тупо лопнуть.

В третьих же ребятам было не очень понятно это упрямое упорство Сторон.


Тут как бы и так всё на сказку похоже, но к целому ряду случайностей прилепилась ещё одна: ребята мониторил рынок и однажды увидели, что очень недалеко от них, по соседству практически, продаётся почти такая же квартира. На пару-тройку квадратов меньше - в остальном вполне сравнимая.

Они звонят секретарше Бизнесмена с предложением обратить внимание на ту квартиру. Через некоторое время секретарша сообщает, что мол да, спасибо большое, Бизнесмен выбывает из гонки, всего доброго!


И в результате качель Китаец купил квартиру на 95 тысяч дороже объявленной цены! Охренеть.


А вот теперь раскрываем карты. Именно причины упрямости Сторон делают эту историю такой занимательной.


КИТАЕЦ

Он с молодой женой приехал в Германию несколько лет назад. Переезд, квартиру, машину и другие недешёвые вещи помогли профинансировать тесть с тёщей. А тесть в Китае год назад умер. Тёща захотела переехать к детям. Кто из них больше не хотел жить непосредственно под одной крышей с другим, осталось загадкой. Фактом остаётся, что зять НИКАК не мог отказать тёще в этой, понравившейся ей, квартире, а она жила с ними уже третий месяц и, видимо, не совсем бесконфликтно. Китаец потом даже сказал ребятам, что и ещё тысяч 50-60 сверху заплатил бы, если бы этого потребовала ситуация.


БИЗНЕСМЕН

У них было двое детей. А мать этих детей погуливала налево. Да так, что была однажды поймана мужем в родных стенах in flagranti. Он подал на развод. Когда решали по детям, она сказала, что откажется от них в его пользу, если он ей... - и один из пунктов списка - квартира в этом вот районе города.

Посему и Бизнесмен бы тоже за ценой не постоял. Благо вторая квартирка его бывшую мадам тоже удовлетворила.



That’s all Folks! (От такая херня, малята!)

Показать полностью
186

В Госдуме предложили увеличить имущественный налоговый вычет

Член комитета Госдумы по бюджету и налогам Евгений Фёдоров предложил двукратно увеличить суммы, из которых граждане могут получить налоговый вычет при покупке недвижимости. Копия письма на имя премьер-министра Михаила Мишустина есть в распоряжении RT.

В Госдуме предложили увеличить имущественный налоговый вычет Политика, Россия, Жилье, Квартира, Налоги, Госдума, Москва, Санкт-Петербург

В своём обращении законодатель напомнил, что в настоящее время при покупке жилья официально работающий гражданин может совершить возврат НДФЛ (13%) с суммы до 2 млн рублей, а также с суммы до 3 млн рублей по процентам по кредиту.


Однако данные суммы далеки от реальной стоимости жилья, особенно в российских мегаполисах, считает Фёдоров.


«В целях повышения доступности жилья для российских семей и приближения сумм, подлежащих налоговому вычету на имущество, до фактической стоимости недвижимости, прошу вас рассмотреть возможность увеличить суммы, с которых граждане могут произвести налоговый вычет, в два раза — до 4 млн и 6 млн рублей соответственно», — написано в тексте сообщения.


Как пояснил адвокат, партнёр юридической группы Novator Александр Катков, в настоящее время оформить налоговый вычет можно через налоговую службу или работодателя.


«Если человек купил квартиру, условно, за 8 млн рублей, из которых 6 млн взял в кредит, он уплатит порядка 3,5 млн по процентам — в зависимости от ставки. И основной вычет он получит с 2 млн рублей — 260 тыс., а второй, дополнительный — с суммы 3 млн», — рассказал он.


Ранее президент России Владимир Путин предложил распространить льготную ипотеку 6,5% для семей на покупку нового жилья стоимостью до 6 млн рублей, а в Москве и Санкт-Петербурге — до 12 млн рублей.

via

Показать полностью
46

Как страшно жить (часть вторая) – Как остаться без квартиры?

Как страшно жить (часть вторая) – Как остаться без квартиры? Суд, Квартира, Нехорошая квартира, Покупка недвижимости, Покупка квариры, Длиннопост

Продолжается время офигительных историй о том, как страшно жить.


Сразу скажу, что эта история – не моя, т.к. если бы мы эту сделку сопровождали на стороне покупателя квартиры, то или бы мы не разрешили нашему доверителю покупать эту квартиру или же подробно проговорили бы с ним потенциальные риски и далее он бы волевым решением эту квартиру бы купил под свою ответственность (но мы бы попытались все-таки его переубедить).


Для начала пара вводных, чтобы было ясно, что произошло.


Первое – есть у нас такая народная забава, как приватизация квартиры. Точнее забава – не сама приватизация, а то, что происходит перед этим. Что такое приватизация? Это когда квартира на основании договора передачи передается в собственность всем тем, кто в этой квартире зарегистрирован (сейчас не будем усложнять про отказников от приватизации, про тех, кто использовал свое право на приватизацию и т.д.). То есть, грубо, зарегистрировано в квартире 5 человек – значит каждый из 5 человек получит по 1/5 доли. Если зарегистрировано трое – то каждый из троих получит по 1/3.

И тут как раз и начинается народная забава – выпиши своего родственника из квартиры)). В общем, классика: квартирный вопрос испортил москвичей (и не только их).

На основании чего можно выписать (юридически правильно: снять с регистрационного учета) другого человека из квартиры?


Если он собственник – то этого сделать, конечно же, нельзя. Но если это именно неприватизированная квартира (юридически правильно: жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма), то можно, через суд. Основание – ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, если этот человек добровольно выехал в другое место, то договор социального найма с ним является расторгнутым, причем с момента выезда. Обычно это удается, с учетом того, что, как правило, так оно и есть - половина людей, зарегистрированных в квартире, уже лет 20 проживают по другому адресу и тому есть доказательства. Мы таких дел провели вагон и маленькую тележку, с этим все просто и понятно.


Вторая вводная – у нас есть такая вещь, как «заочное решение суда». То есть бывает «обычное», «очное» решение суда, когда обе стороны присутствовали в судебном заседании и суд вынес решение. А есть ситуации, когда ответчик неизвестно где, и в суд не является, суд может предложить истцу вынести заочное решение суда. В этот момент истец может согласиться (ст. 233 ГПК РФ), а может все же потребовать еще раз отложить заседание, известить ответчика и вынести решение уже в обычном порядке.

В некоторых очень редких ситуациях, со стратегической точки зрения, может иметь смысл соглашаться на заочное решение, но в подавляющем большинстве случаев надо отказываться.

Это первое, чему мы учим юристов, которые устраиваются к нам на работу: первое правило клуба – никому не рассказывать о клубе никогда не брать заочных решений.

Заочное решение плохо тем, что это мина замедленного действия, причем на годы (не шучу).

Отменить заочное решение можно, в соответствии со ст. 237 ГПК РФ, в течение 7 дней с момента вручения ответчику копии этого решения. А дальше, спустя годы, ответчик приходит в суд и начинает плакать и нести всякую чушь насчет того, что он решение не получал, поэтому просит выдать его сейчас и сразу же на коленке пишет заявление об отмене этого решения.

Районный суд общей юрисдикции (в простонародье – «общага») – это прибежище для всех сирых, убогих, введенных в заблуждение бабушек, обманутых дольщиков и потому часто идет навстречу и отменяет заочное решение (снова подчеркну – спустя годы). Кто не верит, заочное решение о взыскании долга 2002 года было отменено судом первой инстанции в 2010 году (определение Верховного Суда РФ от 29.03.2011 № 14-Г11-9). Спустя 8 лет, как тебе такое, Илон Маск?

Далее, после отмены заочного решения рассмотрение дела в суде начинается с самого начала, ответчик начинает тащить какие-то новые доказательства и результат уже может быть совсем другим. Поэтому надо всегда рассматриваться в обычном порядке, далее у ответчика месяц на обжалование и все, game over.


И вот в этом деле, с которым я столкнулся, люди собрали комбо из двух этих ситуаций. Бабушка Б. продавала квартиру, а госпожа К. решила ее купить. По документам все было прекрасно – один собственник (бабушка Б.), приватизация (опять же только на неё), зарегистрирована только она. Риэлтор на стороне госпожи К. посмотрел документы и сказал, что все ОК, хорошие сапоги, надо брать. Сделку провели, право собственности на квартиру перешло к К., оплата бабушке была произведена через аккредитив, стоимость рыночная, к самой сделке не подкопаешься.

Спустя пару месяцев на горизонте появляется господин С. (сын бабушки Б.).

Оказывается (сюрприз, хотя при должной проверке это бы сюрпризом не было), он был в этой квартире зарегистрирован с 80-х годов, но бабушка Б. год назад, перед приватизацией, сняла его с регистрационного учета через суд, причем заочным решением (помните, да, народная забава – гораздо веселее приватизировать квартиру на одного человека, чем на двоих).

С. идет в суд, плачется, что заочное решение не получал, и суд заочное решение отменяет. Новые собственник, госпожа К., конечно же в полном шоке, но сделать ничего нельзя, надо судиться.


Далее, правда, суд первой инстанции, все же признает, что С. действительно выселился уже очень давно в другое место и признает С. утратившим право пользования квартирой и, как следствие, его необходимо снять с регистрационного учета. С. не сдается и идет в апелляцию и далее происходит то, чего никто не ожидал. Мосгорсуд говорит, что ребята, у вас ненадлежащий истец. Иск то подавала бабушка Б., а она теперь вообще в этой квартире никто и давно выписалась в другое место. Кроме того, теперь квартира приватизирована и принадлежит К.

В итоге Мосгорсуд отменяет решение первой инстанции и С. теперь снова, по сути, имеет право пользования квартирой и, как следствие, снова может зарегистрироваться в квартире (на самом деле никогда, формально, и не утрачивал регистрацию, т.к. решение, на основании которого это произошло, отменено). Кассация оставляет определение Мосгорсуда в силе.

Госпожа К. в еще большем шоке – она вообще-то за эту квартиру заплатила и там никого в этот момент зарегистрировано не было кроме Б., а наш красавчик С. не теряет времени и подает самостоятельный иск в «общагу» о признании недействительным договора купли-продажи между Б. и К., признании недействительным договора передачи (приватизации квартиры бабушкой Б.) и заодно о вселении его в квартиру. Сейчас это дело еще рассматривается в суде первой инстанции.


Я, если честно, не завидую в этой ситуации госпоже К. Вполне реально, суд признает недействительным договор передачи (ведь С. в ней не участвовал), и, как следствие, признает недействительным и договор купли-продажи. Да, надо ссылаться на то, что К. – добросовестный приобретатель, но там по материалам дела не все так однозначно.

А далее, происходит двусторонняя реституция – то есть квартира возвращается назад (в итоге даже не к бабушке Б., а вообще в муниципальную собственность), а бабушка Б. должна вернуть К. уплаченные за квартиру деньги. Только вот с бабушками обычно работает система «ниппель», т.е. денег у нее уже нет, подарены детям, внукам, на них куплена новая квартира, опять же детям, внукам (охотно верю). Так что можно будет что-то из пенсии у нее удерживать принудительно, но чтобы вытрясти из нее стоимость квартиры, пройдет сотня-другая лет. Не уверен, что она столько протянет, при всем уважении.

Все это можно было увидеть невооруженным глазом еще до сделки – просто проверив базу судов по месту нахождения квартиры и увидев там заочное решение.

Показать полностью
261

В квартире москвички нашли 130 кошек

Более сотни кошек обнаружили волонтеры в одной из столичных квартир. Из-за халатности хозяйки животные в огромном количестве расплодились от одной беременной самки всего за четыре года.

Как рассказала «МК» волонтер Арина Медведева, о кошачьем доме она узнала от соседей любительницы хвостатых. Они являются собственниками двух комнат в трехкомнатной квартире, но уже давно не живут там. Долгое время хозяева не посещали свои владения. А когда надумали продать свою часть и пришли в дом, то не поверили своим глазам.


— Проживающая в одной из комнат женщина пояснила, что четыре года назад взяла к себе беременную рыжую кошку, — говорит Арина. — Стерилизовать она ни мать, ни потомство не стала, и животные начали хаотично плодиться. В итоге, когда после долгих уговоров москвичка все же пустила волонтеров внутрь, мы обнаружили там порядка 130 полуголодных, но очень ласковых котов. Животные находились в ужасных условиях. Несмотря на то что в их распоряжении был коридор, кухня и комната, их было слишком много, чтобы комфортно существовать. Часть нам удалось вывезти и раздать, но и сейчас внутри осталось еще около 80 усатых.


По словам соседей, дама с кошками — любительница выпить, но животных она не обижала и старалась прокормить на те гроши, что получала со своих временных заработков. Тем не менее волонтеры убедили женщину, что кошек нужно вывезти из квартиры. Правда, пока вопрос, куда и кому, остается открытым.

В квартире москвички нашли 130 кошек Новости, Россия, Москва, Кот, Квартира, Видео

https://www.mk.ru/moscow/2020/02/10/v-kvartire-moskvichki-na...


https://www.gazeta.ru/social/news/2020/02/11/n_14023669.shtm...

Показать полностью 1
299

Нехорошая квартира

...гражданин ростом в сажень, но в плечах узок, худ неимоверно, и физиономия, прошу заметить, глумливая...

-----

Штаны коту не полагаются, мессир, — с большим достоинством ответил кот, — уж не прикажете ли вы мне надеть и сапог? Кот в сапогах бывает только в сказках, мессир. Но видели ли вы когда-нибудь кого-нибудь на балу без галстуха?

Нехорошая квартира Михаил Булгаков, Москва, Музей, Мастер и Маргарита, Квартира, Книги, Длиннопост

И устроились на первой скамейке с видом на Бронную спиной к прудам

Нехорошая квартира Михаил Булгаков, Москва, Музей, Мастер и Маргарита, Квартира, Книги, Длиннопост

темно-фиолетовый рыцарь с мрачнейшим и никогда неулыбающимся лицом. Он уперся подбородком в грудь, он не глядел на луну, он не интересовался землею

Нехорошая квартира Михаил Булгаков, Москва, Музей, Мастер и Маргарита, Квартира, Книги, Длиннопост

Быт в квартире № 50 пугал не только пьяными поющими за стеной соседями, но и стенами

Нехорошая квартира Михаил Булгаков, Москва, Музей, Мастер и Маргарита, Квартира, Книги, Длиннопост

Иногда она сидела на корточках у нижних полок или стояла на стуле у верхних и тряпкой вытирала сотни пыльных корешков

Нехорошая квартира Михаил Булгаков, Москва, Музей, Мастер и Маргарита, Квартира, Книги, Длиннопост

С котами нельзя!

Нехорошая квартира Михаил Булгаков, Москва, Музей, Мастер и Маргарита, Квартира, Книги, Длиннопост
Нехорошая квартира Михаил Булгаков, Москва, Музей, Мастер и Маргарита, Квартира, Книги, Длиннопост
Нехорошая квартира Михаил Булгаков, Москва, Музей, Мастер и Маргарита, Квартира, Книги, Длиннопост
Нехорошая квартира Михаил Булгаков, Москва, Музей, Мастер и Маргарита, Квартира, Книги, Длиннопост

чай? Ведь это же помои! Я своими глазами видел, как какая-то неопрятная девушка подливала из ведра в ваш громадный самовар сырую воду, а чай между тем продолжали разливать. Нет, милейший, так невозможно!

Нехорошая квартира Михаил Булгаков, Москва, Музей, Мастер и Маргарита, Квартира, Книги, Длиннопост

— Не шалю, никого не трогаю, починяю примус, — недружелюбно насупившись, проговорил кот...

Нехорошая квартира Михаил Булгаков, Москва, Музей, Мастер и Маргарита, Квартира, Книги, Длиннопост
Нехорошая квартира Михаил Булгаков, Москва, Музей, Мастер и Маргарита, Квартира, Книги, Длиннопост

...квартира №50, что в подъезде №6 на Садовой 302-бис...

Нехорошая квартира Михаил Булгаков, Москва, Музей, Мастер и Маргарита, Квартира, Книги, Длиннопост
Нехорошая квартира Михаил Булгаков, Москва, Музей, Мастер и Маргарита, Квартира, Книги, Длиннопост

За мной, читатель! Кто сказал тебе, что нет на свете настоящей, верной, вечной любви? Да отрежут лгуну его гнусный язык!

За мной, мой читатель, и только за мной, и я покажу тебе такую любовь!

Нехорошая квартира Михаил Булгаков, Москва, Музей, Мастер и Маргарита, Квартира, Книги, Длиннопост

Мастер

Нехорошая квартира Михаил Булгаков, Москва, Музей, Мастер и Маргарита, Квартира, Книги, Длиннопост

Музей Булгакова. Москва.

Показать полностью 15
535

Квартирные рейдеры - подарок от матери

Жили жили мы спокойно - я, мама и потом у нее появился новый "муж"-молдаванин. В течение времени нашего совместного проживания я заметила, что в матери что-то поменялось, ее отношение ко мне радикально изменилось по неизвестной мне причине (на минуточку мы всегда были как лучшие подружки) и как-то чувствовалось, что ее новый муженёк из Приднестровья начал потихоньку управлять ею, вникать в ее финансы и наши с ней личные дела, диалоги итд. И все что он ей говорил она безоговорочно начала выполнять, как приказы, по крайне мере складывалось такое впечатление. Когда он мне хамил - она не реагировала. Он начал чувствовать себя хозяином, особенно после того, как я дала разрешение на его регистрацию в нашей квартире из-за жалоб матери, что ее сожителя никуда не берут на работу, и почему-то осмеливался предпринимать попытки жесткого воспитания (я уже так-то вступила в фазу совершеннолетия на тот момент и в воспитании, тем более от постороннего мне человека, явно не нуждалась) в отношении меня, это при моем то живом отце, с которым я поддерживаю контакт на постоянной основе, не смотря на их с матерью развод.

В конце августа этого года, моя мать, нарушив мое преимущественное право выкупа доли в квартире (подозреваю, что не по своей воле, а просьбе своего сожителяП, у которого нет ни работы, ни недвижимости), продала свою долю неизвестным мне лицам. Спустя неделю новый собственник по имени Игорь Воробьев явился ко мне с ультимативными условиями покупки моей доли, которую я вообще продавать не собиралась, мол если не продашь за те же деньги, что и твоя мать, то будет жизнь тебе трудная и нервная с новыми соседями. После данного диалога прошла где-то неделя, я в спокойном штатном режиме собиралась утром на работу, вышла к лифтовой площадке и немного опешила. Там стоял человек не русской национальности который обратился ко мне моментально, мол вы такая-то такая-то? Я не отвечаю. И следующая фраза повергла меня в ужас : "Тебе же предлагали купить твою долю, так вот, если ты согласишься - мы оставим тебя в покое, ну а если нет - пеняй на себя и готовься стать инвалидом.", и спокойненько удалился в сторону лестницы. Я в ужасе ломанулась на работу и оттуда написала заявление об угрозах в органы. Еще спустя какое-то время чудо-собственник начал завозить какую-то мебель, комментируя это все обещаниями подселить сначала одного брата, потом двух и так далее в арифметической прогрессии, начал водить разных людей и показывать им якобы место их будущего проживания, в основном эти люди были кавказской национальности и явно не походили на родственников собственника. Еще спустя какой-то промежуток времени начались активные действия в отношении меня, а собственник прекратил самостоятельно приезжать.

Сидела я себе спокойно дома, и тут откуда ни возьмись ко мне в квартиру заходит почему-то со своим комплектом ключей очередной ранее неизвестный мне гражданин кавказской национальности, достает нож и начинает угрожать мне из серии "хочешь жить спокойно - продай долю, не пойдешь на условия - переломаем ноги" и смеется. Потом он начал заносить свои личные вещи, чемодан и сумку с вещами, еду итд, приговаривая, будет тут жить по 3-4 дня в неделю и смотреть за моим поведением. Сразу в наглую пошел пользоваться моей микроволновкой, брать мой чай, в общем товарищ чувствовал себя как дома.Я забежала в комнату, вызвала наряд полиции, собрала необходимые документы и выбежала на лестницу. Приехал наряд спустя мин 20, мы вместе зашли в квартиру, полиция зашла к нему в комнату и велела собираться, он достал какую-то доверенность якобы от второго собственника, только я что-то не помню чтобы я давала согласия на приезд каких-то непонятных персонажей ко мне домой, я им сказала, о том что этот человек угрожал мне ножом, полиция то нож увидела на полке, но делать ничего с ним почему-то не стала и еще вдобавок успела перекинуться парой анекдотов с этим кавказцем. Вы защищать приехали или смеяться???

Приехав в отдел, после написания заявления - спустился участковый, взял объяснения с этого гражданина и отпустил его. Я подбежала к участковому и спросила в своем ли он уме отпускать угрожавшего мне человека с ключами обратно, ведь он может меня убить дома или искалечить. На что участковый использовал всем известную фразу наших органов "Когда убьют, тогда и звоните". Через неделю ситуация повторилась, но полиция уже совсем неохотно ехала на вызов, а когда приехала - забрала в отдел меня - 23-х летнюю девушку, а не вышеупомянутого смелого кавказца. На все мои многочисленные заявления полиция особо не реагирует, ссылаясь на гражданско-правовые отношения, и все время выносит постановления об отказе. В связи с этим этот смельчак, имеющий доступ к моей квартире, не остановился на достигнутом и спустя еще неделю он проник ко мне в квартиру посреди ночи и похитил мои личные вещи и деньги. После написанного мною заявления о краже, этот кавказец появился еще раз, но уже не один, а в компании некоего Никиты. К сожалению или к счастью меня не оказалось в этот момент в квартире, но там находился мой молодой человек. Он предпринял попытку мне позвонить и предупредить меня, но в этот момент у него выхватили телефон и начали разговаривать со мной в грубой форме. Человек, представившийся Никитой, начал орать мне в трубку, мол подъезжай сюда, будем решать вопросы, а то ты совсем охренела, еще одно заявление в полицию и я тебе ноги переломаю. Предполагаю, что именно с этой целью он и приехал изначально. Просто по удачному стечению обстоятельств меня там не оказалось. Я целый час после этого боялась подойти к собственному дому.

У нас идет судебный процесс о переводе прав покупателя на меня, на предыдущие заседания никто не являлся, и тут буквально вчера вечером, в день заседания, появляется сам собственник в компании этого Никиты, с которым я говорила по телефону, начинают ломится в дверь и краем уха я услышала, что они вызвали мастера по взлому и замене замков, а также наряд полиции, что их не пускают в квартиру, я в свою очередь вызвала вневедомственную охрану, так как прекрасно понимаю зачем эти люди явились. По прибытии охраны диалог сразу изменился и они все свели к тому, что якобы приехали только за ключом и собственник снова позвонил в полицию и отменил вызов, и получив "желаемое" быстренько уехали.
В общем господа, опасайтесь сделок с квартирами при участии мутных риелторских контор.

Показать полностью
72

Хочу все знать #504. Мужик купил в Москве квартиру меньше 8 квадратных метров. Вот как она выглядит)

Зато своя).


В сети появилось видео под названием «Брат купил квартиру в Москве». На нём некий бородатый парень показывает «хоромы», которые за полтора миллиона рублей купил его родственник. Находится жильё на Дмитривском шоссе, что по меркам столицы очень даже неплохо. Однако к самой квартире есть ряд вопросов.


Мужчина в кадре не может сдержать смех.

В первый раз такую квартиру вижу. Приехал к брату в гости, он в Москве квартиру купил. Дмитровское шоссе, все дела. Дверь его, и…

А дальше, можешь посмотреть сам. Ну и есть доля правды в словах нового владельца квартиры.

«Какая разница, где ноги бросить после работы».
107

Случай на работе МЧС (история №26 - поймайте змею)

Однажды Евген работал со спасательным отрядом МЧС

Обычная московская квартира превратилась в джунгли, а спасатели - в охотников на змею. Ольга, хозяйка квартиры, вызвала отряд, когда, как ей показалось, увидела змею и услышала шипение. По описанию змея похожа на тропическую кобру.

Квартира однокомнатная, но и здесь пресмыкающемуся есть где скрыться. Спасатели не только передвигают мебель, но и осматривают шкафы и вещи. Хозяйка не против, – ей не хочется быть укушенной. Но пока никаких признаков присутствия змеи нет.

- Надо на дудке научиться играть.

- Сначала надо потренироваться на ком-нибудь.

Змеи нет, но зато нашлись документы, когда-то завалившиеся за шкаф. Спасатели внимательно обследуют кухню и ванную комнату. Безрезультатно.

- Предположения есть?

- Останьтесь на ночь. Мне страшно спать будет.

Спасателям удается уговорить хозяйку, что змеи на самом деле не было – ей просто показалось. Такое случается. И довольно часто.

Морали особой нет. Если брать соотношение придуманных страхов и реальных происшествий, то из самых страшных фантазий, произойти на самом деле могут всего 2-3 (два-три, а не двадцать три) процента. Но газ лучше перекрывать и - уходя, гасите свет.

Случай на работе МЧС (история №26 - поймайте змею) МЧС, Работа, Помощь, Змея, Реальная история из жизни, Москва, Квартира, Женщина
8227

Как Сбербанк обвинил меня в отмывании средств

Случилось это в мае этого года, когда я собирался покупать квартиру.

Было принято решение проводить сделку через Сберовскую ячейку (аккредитив выходил дорого). Выбор пал на ш.Энтузиастов 14, там отделение с ячейками и переговорными. Забронировал ячейку, открыл счёт, дабы с различных вкладов перечислить на него деньги, обналичить и заложить в ячейку.

В течение нескольких дней все вклады в других банках были закрыты и средства были переведены на Сберовский счёт. За неделю до сделки я пришёл в отделение, написал заявление на обналичивание средств. Оператор позвала администратора, показала мой счёт, администратор с фразой «Проверка пройдена, никаких замечаний нет» одобрила изъятие средств. Кассир даёт бумажку, на которой надо написать ФИО, дату, телефон и сумму обналичивания. Именно бумажку. Даже не А4, а обрывок ленты матричного принтера. На моё негодование оператор ответила, что этого достаточно. Написал, отдал, бумажку отнесли в кассу.


За два дня до сделки, утром мне звонит оператор Сбербанка и просит «доказать взаимоотношения». Диалог выходит просто замечательный (О - оператор.)


О: Необходимы документы, доказывающие ваши взаимоотношения.

Я: Взаимоотношения с кем? Какие документы нужны?

О: Доказывающие взаимоотношения

Я: Какие конкретно?

О: Не могу сказать. Это требование службы безопасности.

Я, после хруста шестерёнок логики: а как я вам придумаю какие документы предоставить?

О: У меня написано «доказывающие взаимоотношения», ничего больше сказать не могу.

Я: Могу переслать электронные квитанции и справку о доходах. Этого будет достаточно?

О: Да, вполне.


Пожал плечами, переслал квитанции и 2ндфл.


За сутки до сделки мне приходит смс:

Как Сбербанк обвинил меня в отмывании средств Сбербанк, Москва, 115-Фз, Покупка недвижимости, Длиннопост

Звоню - счёт арестован. Тут меня охватила паника, т.к. все деньги могли зависнуть на неопределённый срок.


Мчусь в банк, иду к специалисту по «решению проблем», выдаю тираду на тему того, какого чёрта сначала одобрили, теперь имеют мозг, завтра сделка и т.п. Женщина оказалась весьма отзывчивой, подняла всех на уши, выдала нормальную форму заявки на снятие средств(Зачем - не знаю). Через внутреннюю почту уточнила какие конкретно документы требуются, ответ тот же - «доказывающие взаимоотношения». Это точно банк?


Позвонить в службу безопасности нельзя - сбер не открыл эту технологию.

В итоге было решено тупо отправить все имеющиеся документы. Ответ пообещали дать до 21:00. Естественно все забили, т.к. служба безопасности работает до 18:00.


Утром, в день сделки, я предупредил всех о срыве и попробовал позвонить в отделение. Отдел физических лиц трубку не берёт из принципа, для юридических берут, но отказываются разговаривать. И плевать, что операторы сидят в одном помещении. Дозвонился на горячую линию, где оператор выдала, что она не может ни чем помочь, т.к. в 21 веке они не имеют связи с филиалами.


Приехал в отделение, к 10:00 получил ответ, что изъятие одобрено, но снять можно не ранее, чем через день, плюс, как оказалось, им было бы достаточно ДОГОВОРА О НАМЕРЕНИЯХ(!!!!!!!), бумажки, которая по сути расписка и не имеет за собой ничего, даже не заверяется у кого-либо.


Сделка перенесена, бронь ячеек сгорела, забронировать заново нельзя, т.к. ячейки есть, а время уже расписано. Идти навстречу никто не стал - максимум предложили мне забронировать ячейку в другом отделении, открыть там счёт(!) и перевести всё туда(!!).


Проходить ещё одну итерацию откровенно не хотелось, поэтому я просто снял деньги, прошёл 100 метров до другого банка и за 5 минут арендовал ячейку и переговорку.



Вот так, на ровном месте можно огрести проблем в этом недобанке.

Показать полностью 1
Похожие посты закончились. Возможно, вас заинтересуют другие посты по тегам: