Ответ на пост «Мошенники и добросовестный приобретатель»⁠⁠3

Поверьте человеку, который занимается недвижкой больше четверти века: мошенничеств станет больше в разы.

Во-первых, люди утратят всякую осмотрительность. Купить недвижимость у явно недееспособной бабки, которая называет себя девочкой Таней и принимает соседку за свою маму? Легко! Лишь бы цена была подходящая. В худшем случае покупатель останется в том же положении, в котором был до продажи, в лучшем - с квартирой, купленной за бесценок. Спасибо, если судьбой бабки своевременно озаботятся прокуратура или родственники. Ну, а нет - не повезло бабке. Конечно, и сейчас такого хватает, но сейчас не каждый решится на такую сделку, потому что понимает: можно остаться без ничего. А так готовых рискнуть станет больше в разы.

А во-вторых, будет много мошенничеств ради выплаты за счёт страховки. Есть алкаш Вася. У Васи есть квартира. Есть некий Петя. Петя "покупает" квартиру у Васи. Всё чин чинарём: с проведением расчётов безналом, но ниже рыночной цены. Вася моментально снимает все деньги. А что, право имеет. И... возвращает деньги Пете. Поверьте, Петя сможет убедить Васю деньги ему отдать. Возврат денег - налом и без документов.

Через месяц Вася идёт в суд - мол, в алкогольном угаре квартирку свою единственную продал, да ещё ниже рынка - не соображал, что делал. Если суд признаёт сделку недействительной, квартира возвращается Васе, государство выплачивает Пете деньги и идёт требовать деньги с Васи. А у Васи нет ничего, только проперженный диван и тараканы. А на единственное жильё взыскание обратить нельзя.

Петя остаётся с деньгами, возвращёнными Васей, и деньгами, полученными от государства. Если Васе сильно повезёт, он остаётся с квартирой и получит своё вознаграждение от Пети. Если не повезёт и суд откажется признать договор недействительной сделкой, Вася останется и без квартиры, и без денег.