Нужен совет. Аварийная лоджия⁠⁠

Друг, смотри. Лоджия, так или иначе - это твоя площадь. Но вот за состоянием плиты, ограждающих конструкций, должны следить УК.

Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"

1.7.4. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

1.7.5. Аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением нанимателем, арендатором или собственником жилого помещения по его вине устраняется в установленном порядке обслуживающей организацией.

Ну и почему это может быть не твоя вина.

2.1.4. Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах.

Резюмируя. Тебе нужно написать заявление в УК, сообщить, что ты приобрел такую-то недвижимость, которая входит в зону управления УК "Лопата и мотыга". Сего чудесного дня, я случайно заметил, что ограждающие конструкции лоджии (далее ОК) находятся в состоянии близком к аварийному. По сему докладываю, что у меня складывается впечатление, что в ближайшее время эта конструкция может упасть на посетителей ПВЗ Озон, который находится прямо под лоджией. Причины почему ты решил, что парапет находится в аварийном состоянии. Обнажен защитный слой арматуры в местах соединения балконной плиты с  с металлическим уголком и бетонным парапетом. Бетонный парапет местами разрушается. Металлический уголок, и соединения к нему - подвергаются коррозии.  На момент приобретения квартиры, я не был осведомлен  предыдущим собственником, или УК, об аварийном состоянии  ОК лоджии. Учитывая настоящее состояние ограждающих конструкций ты сделал вывод, о том, что ОК находились в аварийном состоянии до покупки квартиры.
В связи с вышеизложенным прошу:
1.Предоставить журнал осмотра технического состояния здания "пишешь свой адрес". в соотв. с п. 2.1.4. Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
2.Произвести противоаварийные и ремонтные работы с ОК лоджии по такому то адресу. в соотв.с п.1.7.4 и 1.7.5 Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Виновным лицом прошу считать предыдущего собственника, либо халатных сотрудников УК "Лопата и мотыга".

Отправляешь все это заказным письмом на имя директора УК. Ждёшь ответ. Исходя из ответа, уже надо будет двигаться дальше.
А дальше можешь не расстраиваться, есть рычаги давления, по производству ремонтов фасадов и вообще косметическому и капитальному ремонту твоего дома. Если порыться везде есть информация, о том когда это должно было быть сделано или будет сделано.

Определенно это долгий путь, но учитывая ситуацию, правильнее будет сначала "надеть маску на себя", а потом спасать других людей.

Другие варианты достаточно липушные, с дополнительным парапетом и анкеровкой этой плиты (если она не разрушится) и финансово затратные. Плюс ко всему на тебя добавляется эта ответственность за состояние парапета (потому что ты его усилял) и может быть такое, что и за изменение фасадного облика здания. А все это грозит как минимум штрафом от 5 тыс. рублей и полной переделкой в ИЗНАЧАЛЬНЫЙ вид .