Как сэкономить 5 млн рублей на строительстве дома⁠⁠1

Недавно наткнулся на интересный пост на vc.ru от собственника компании по строительству частных домов. В посте описано много внутрянки, но главное, что я оттуда подчерпнул - 38% от цены дома это расходы на содержание компании + прибыль, а еще 26% оплата подрядчикам. И только 36% от цены это стоимость материалов.

Примерная цена у застройщиков на интересующий меня формат дома( ~160 кв, отделка под ключ, для постоянного проживания двух удаленщиков + гипотетического ребенка) - 15 000 000р.

Да, у ИП из ближнего зарубежья будет дешевле, но я рассматриваю проверенные компании, чтобы проживание в доме не стало головной болью.

Получается, что стоимость материалов для такого дома - 5 400 000р.

А если самим менеджерить подрядчиков - 9 300 000р

На первый взгляд ценник у компании - грабеж и караул, но решил разобраться, так ли все на самом деле очевидно.

Какой вариант выгоднее?

1.Полностью своими силами

Среднее количество человеко-часов на возведение дома - 6000.

Учитывая наш график 5\2 и то что половину выходных из месяца мы проводим у родителей, мы можем выделить 40 часов на стройку в месяц и строительство дома займет 12.5 лет

Если я уволюсь и вместо своей работы буду строить дом ~ 3 года, но при моей зарплате это не выгодно.

Такой вариант отметаю.

2. Самостоятельно нанимать подрядчиков

Ипотека невозможна, а значит скорость стройки ограничена возможностью копить и займет где-то 4 года.

К январю 2030 года этот дом с учетом среднегодовой инфляции в 10% обойдется в 11 287 100р

Почти на 4 млн дешевле компании, но:

• при проблемах бригады сваливают вину друг на друга, гарантии не добьешься

• за 4 года можно переехать/развестись/выгореть и остаться с недостроем, который не продать

3. С компанией-застройщиком

Скорость возведения дома от 5 до 8 месяцев - безоговорочная победа у застройщиков. Но где взять 15 млн? Копить 6+ лет, а цены будут расти — спрос на ИЖС растет, застройщикам есть куда поднимать стоимость.

Остается ипотека:

По общей ипотеке с текущими ставками и минимальным ПВ платеж на 20 лет будет 185 000 р с переплатой за весь срок 30+ млн рублей. Не очень перспективненько.

Если продадим свою ипотечную однушку, выручив за нее 6 000 000р сверху, платеж будет 92 000р что выглядит подъемнее, но терять квартиру очень не хочется.

Поэтому остается только рожать маленького ИпотекоСлава, льготная ставка с которым по семейной ипотеке обойдется примерно в 100 000р в месяц, половину из которых можно будет гасить сдавая однушку.

Так мы и задумались о детях...

Мой блог Одни расходы, недавно писал как мы протестировали загородную жизнь и не передумали строиться