30

Кадастровое дело2

Здравствуйте, уважаемые зубры и мамонты кадастровых дел.
Зубры потому что профи, мамонты - потому что очень долго в этом виде деятельности и знают, помнят как строилась кадастровая система - не знаю в результате чего и как давно возникла описываемая ситуация.
Прошу не консультации, необходимо объяснение возникшей ситуации.
Есть у человека недвижка - доставшийся по наследству земельный участок с гаражом на нём, когда всё это строилось - я хз. Но у земельного участка и гаража есть кадастровые номера; регистрация, насколько я понял, была проведена в июне 2010 года.
По определению на Консультант + , земельный участок - это

Кадастровое дело

Кадастровый учёт - это

Кадастровое дело

Т.е. при наличие кадастрового номера у недвижки означает что она оформлена, зарегистрирована, закодирована, заминирована... по всем правилам и полностью.
Но как всегда есть маааленькое НО: при вводе кадастрового номера на кадастровой карте выскакивает сообщение что границы земельного участка/гаража не определены.
Собственно, сам вопрос: как такое может быть?

Строительство и ремонт

10.8K поста48.4K подписчиков

Правила сообщества

Правила оформления постов.

Посты видеоролики должны обязательно иметь описание о чём видео. Если видео длинное, то крайне желательно указать время, когда и о чём рассказываете.


В случае нарушения пост выносится из сообщества.


Правила общения.

Запрещено регулярное хамское и неуважительное обращение к другим участникам сообщества в рамках общения в комментариях. В случае первого нарушения бан в сообществе на 2-3 недели. В случае повтора постоянный.

Про нейросети

Тексты сгенерированные нейросетью, выносятся из сообщества, пользователь блокируется на неделю. При повторном нарушении перманентный бан для пользователя.

Про рекламу
Рекламные посты от платных/бесплатных аккаунтов запрещены. За первое нарушение блокировка на 7 дней. За второе перманентная блокировка.

Только для профессиональных участников рынка строительных услуг. (публикующихся регулярно)


Пост должен быть основан на личном опыте.


Должен быть информационно-познавательным (разъясняет/ объясняет что-то связанное с материалом/работой/организацией/и.т.д.) или  пищей для ума (Взгляд на проблему, с другой стороны)

Запрещается публикация видео длиной более 5 минут  без текстового таймлайна. ( надо указать где и о чём вы рассказываете в видео)

Не злоупотребляйте тэгами. Количество своих тэгов не более 4х шт. Тэги проставляемые системой не учитываются. (Длиннопост, видео, и.т.д.)

Вы смотрите срез комментариев. Показать все
19
Автор поста оценил этот комментарий

Очень просто - в реестре из старых архивов занесли только номер участка, но не его координаты-границы. У гаража - так же. У меня на участок в старом СНТ - так же, НО - есть старинный бумажный план с размерами и границами участка. А так - чтобы границы появились на карте - надо межевание делать, деньги платить, еще вероятность поиметь разборки с соседями (они к вам или вы к ним залезли). Если продавать не планируете - то можно и не межевать. Земельный налог с вас и без межевания возьмут :)

раскрыть ветку (15)
6
Автор поста оценил этот комментарий
Угу. Пусть потом наследники дрюкаются.
0
Автор поста оценил этот комментарий

а где такие планы есть? у кого запрашивать? у меня вообще хз где участок и где его границы

Автор поста оценил этот комментарий

Благодарю за пояснение.
"Земельный налог с вас и без межевания возьмут :)"

Какая, однако, хитрая схема: могу предположить что величина налога зависит от площади земельного участка, но официально границ нет - а налог как-то посчитали )).
А можно уточняющий вопрос?
Раньше, когда эта система только была создана, межевание проводилось? Т.е. границы участков либо не перенесли из старых кадастров, либо границ не было в принципе. Иначе я не совсем понимаю почему была перенесена только часть данных.
Кроме того, возникает ещё одна дикая ситуация: предположим что у человека есть старая недвижка и, как водится, границ нет. Вызывает он кадастрового инженера, разводит руки и грит человеческим голосом: Горизонты видишь вокруг себя? Это всё моё! Давай рисуй!
И как должен поступить этот инженер?

раскрыть ветку (12)
11
Автор поста оценил этот комментарий

Площадь как раз в реестр занесли в первую очередь... :)

3
Автор поста оценил этот комментарий
Инженер (а вернее сам собственник) согласовывает границы́ со всеми соседями и проводит межевание. Если споров нет, границы устанавливают на основании плана межевого,если есть - в суд. Земельный налог определяется не от границ, а от площади, которая есть у любого участка изначально.
раскрыть ветку (1)
3
Автор поста оценил этот комментарий

Сейчас Росреестр и без суда вам границы подвинет. И двже площадь участка может или уменьшить на 5% или увеличить на 10%. Все зависит от ситуации на территории.

1
Essentia Machinae
Автор поста оценил этот комментарий

Это может быть не багом, а фичей если надо немного подвинуть границу, например по фактическому положению заборов. А площадь фиг, она как раз уже в реестре. Но, кстати, при неустановленных границах площадь при межевании тоже могут уточнить. И если соседи и/или местная администрация не против, то реально хапнуть земли и побольше чем в начальном документе. Видел много случаев когда таким нехитрым образом себе участки расширяли, захватывая какие-нибудь зады деревни или широкие обочины улиц (но во втором случае риск таки получить по шапке от местной администрации неиллюзорно высок).

раскрыть ветку (5)
0
Автор поста оценил этот комментарий

Ляяя, так инженер всё-таки может подвинуть в интересах собственника границы участка? Типа, чуть левее/правее, а не шире? Мне сказали, что такое невозможно, что есть координаты, по которым они работают. Межевания нет, а карта участка есть.

раскрыть ветку (4)
3
Автор поста оценил этот комментарий

Может, но есть куча нюансов. Я так подвинул свой участок на 2 метра в ширину по длине всего участка, чтобы не ругаться с соседями и не сносить их постройки. А подвинул в сторону других соседей, которые не появились на межевании, на официальное приглашение не ответили и на кадастровых инженеров натравили сотрудников...

Так что - просто в итоге подвинули и все, а здесь - кто первый встал, того и тапки

2
Essentia Machinae
Автор поста оценил этот комментарий

Если вы в каком-нибудь достаточно крупном посёлке или СНТ, не говоря уже о городе, то там обычно достаточно точные разграничения были ещё с советских времён. Это фокусы, прокатывающие где-нибудь в никому особо не нужных деревнях или на сельхозугодьях в поле. С появлением ЕГРН в 2016 там вольницу тоже привернули, но ещё не факт что всё туда нормально внесено до сих пор. Старые свидетельства просто могут быть или вообще без плана, или с определением границ типа "два метра от дороги", причём дорога грунтовая и определяется по колее, а нормально переоформляют и межуют их обычно уже наследники, откопавшие свидетельство в сундучке покойного дедушки и решившие чего-нибудь с этого поиметь.

раскрыть ветку (1)
2
Автор поста оценил этот комментарий

У меня на старом плане в селе, ранее - хутор, просто прямоугольник с площадью без какой-либо привязки был. Вот у меня кадастр наскакался 😁

0
Автор поста оценил этот комментарий

нет. инженеру надо обоснование и согласие соседей

1
Автор поста оценил этот комментарий

Межевание делалось всегда. Прсото иногда, действительно, иногда, бывали такие ситуации, что межевание проведено, документ есть, но координаты не были пересчитаны в действующую систему координат. По ошибке, не важно. В данном случае обращение пишите в росреестр, если кадастровое дело есть, и в нем координаты в условной системе координат, вам обязаны будут все пересчитать в действующую МСК. Про дикую ситуацию могу сказать только одно - это реестровая ошибка у всех! Всех надо двигать. И росреестр уже на это "надрочен". Пишите, требуйте, не стесняйтесь.

ЗЫ. Бывший сотрудник Роскадастра, он же, подведомственное учреждение Росреестра. Это все регулирует статья 61 218-фз и порядок, это очень важно, так как в самом законе мало что написано. И эти все нормативки сейчас очень лояльны к людям.

раскрыть ветку (2)
1
Автор поста оценил этот комментарий

А как узнать что в кадастровом деле есть координаты в УСК?

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Заказать его через мфц. Вы, как собственник, можете это сделать. Что-то около 3 тыс было. Но! Даже если там будут координаты, и даже если Вам их пересчитают в действующую систему координат, не факт, что участок будет там, где должен, так как раньше мерили, грубо говоря, руками и теодолитом, а сейчас спутники. Ошибок при определении координат миллион

Вы смотрите срез комментариев. Чтобы написать комментарий, перейдите к общему списку

Темы

Политика

Теги

Популярные авторы

Сообщества

18+

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Игры

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Юмор

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Отношения

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Здоровье

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Путешествия

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Спорт

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Хобби

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Сервис

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Природа

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Бизнес

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Транспорт

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Общение

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Юриспруденция

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Наука

Теги

Популярные авторы

Сообщества

IT

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Животные

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Кино и сериалы

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Экономика

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Кулинария

Теги

Популярные авторы

Сообщества

История

Теги

Популярные авторы

Сообщества