Избежать беды: 13+ правил при сдаче квартиры в аренду⁠⁠

Договор без деталей и нюансов: продумать все пункты на все случаи жизни нужно тщательно. Договором вы защищаете в первую очередь себя и свою квартиру!

Заключать договор с друзьями и знакомыми, если решили пустить их пожить, а то будет "Ты мне больше не друг!"

Однозначно прописать в договоре все запреты

Прописать все условия досрочного расторжения договора

Прописать в договоре, на кого ложатся все расходы текущего ремонта (замена перегоревших лампочек, в т.ч. в холодильнике, прокладок в смесителе, оторванных петелек на занавесках и т.д.)

Прописать частоту проверки жилья на соответствие договору и не лениться появляться с такими проверками, чтобы в один прекрасный день не обнаружить в своей квартире общежитие нелегалов, которых размещают по незаконной субаренде

Корректно составить и подписать акт приема-передачи с описью и фотографиями (не забыть всё ценное, что можно потащить - физически и/или ценностно, перед непосредственным "сбросом ключа в почтовый ящик")

Не доверять жильцам оплату коммунальных счетов! Они обязаны передавать показания в определенные даты, а Вы оплачивать расходы

Если еще есть городской телефон (архаизм), лучше отключить функцию международных звонков и вообще все услуги, которые не входят в стандартный тариф

В договоре должны быть отмечены все будущие жильцы и их паспортные данные - сравнить подписи в договоре и в паспортах

Договор составлять на срок до года (например, 11 месяцев)

Надейтесь на лучшее, но готовьте к худшему. Будьте готовы морально и материально, что постояльцы будут шумными неряхами.

Извините, но самый надёжный способ обезопасить себя от квартирных балагуров, бедламов и аферистов — зарегистрировать договор аренды Росреестре с оформлением самозанятости. Да, придётся платить 4% от дохода с аренды, но это капля в море по сравнению с риском навсегда лишиться остальных 96% каждый месяц.

Вместо/вместе с залогом обязательная покупка страховки гражданской ответственности. По сути копейки, а от самых неприятных и серьёзных расходов защитит

Прописать шраф за просрочку платежа. Этот пункт и правила проживания отдельным листом, с отдельной подписью,  можно ещё заламинировать и оставить в квартире на видном месте.