Есть вопрос⁠⁠

Какую ответственность и какие гарантии вы хотите? Т.е. продавец не передает вам вовремя включи, а отвечать должен нотариус или юрист? Или в квартире прописаны люди, что не препятствует совершению сделки, которые по итогу не выписались, а отвечать должен агент? Никто и ни за что отвечать перед вами не будет. Максимум, на что вы можете рассчитывать, это на правовую экспертизу документов в каком-нибудь том же сбербанке, у них есть такая услуга. Но правовая экспертиза не гарантирует, что через пол года не придет какой-нибудь человек и не скажет, что эта квартира когда-то принадлежала ему и была выкуплена у него обманом или он ее вообще не продавал. Свои риски пытаетесь на кого-то возложить. Сделка - это всегда риск, любая.
Не морочьте голову. Возьмите выписку из ЕГРН на квартиру, где указан собственник (выписка доступна всем и стоит 300 руб в электронном варианте) справку о зарегистрированных в квартире (взять у продавца), гляньте паспорт продавца (если в браке, то будет необходимо согласие супруга), если квартира разделена на доли, то продавать должны, соответственно, все дольщики, если доля принадлежит ребенку, то с такой квартирой связываться не советую, потом составляете дкп (сами или у юриста), идете узнавать в ближайший банк о стоимости безопасной сделки (это когда деньги зачисляются на депозит банка, а банк перечисляет их продавцу только после получения подтверждения от регпалаты о успешной регистрации сделки) и идите в мфц оформлять сделку.