Будущее отечественной недвижимости. Грозит ли России «китайский сценарий»?⁠⁠1

Инвестиции в недвижимость все больше напоминают попытки запрыгнуть в «уходящий вагон поезда». Невероятный сценарий, когда цены на жилье могут снижаться уже несколько лет реализовывается в Китае. Подробнее о причинах кризиса в «Поднебесной» и проблемах нераспроданного жилья можно прочитать в этой статье.

Ситуация, когда цены на первичку значительно дороже, чем на вторичное жилье сама по себе аномальная. Объяснить ее можно только льготными программами и субсидированием застройщиков от государства. Но ипотечные гайки начали затягивать…

По хорошему цены на первичное жилье должны быть дешевле ~ на 10% от вторички. Это здравая премия за риск, которую платит будущий владелец квартиры, но пока такого нет.

Объем заключаемых ежегодно сделок на российском рынке недвижимости относительно ВВП составляет примерно 7%. Это значительно меньше чем в Китае. А это значит, что и кризис в этом секторе должен пройти мягче.

Застройщики смотрят в будущее оптимистично. Руководитель управления по финансам ГК «Самолет» Андрей Давыдов на «Финансовом конгрессе Банка России» сказал:

«Мы не верим в снижение цен, потому что 214-ФЗ сейчас построен таким образом, что мы строим за кредитные деньги. И если мы снижаем цены, то падает выручка, доходная часть модели снижается, инфляция все равно сохраняется и себестоимость растет. Застройщик не сможет банально вернуть кредит», — пояснил он. Цены будут управляться через предложение, то есть застройщики будут удлинять срок строительства жилья, сокращая объем предложения.»

Сложно было ожидать другого мнения😉.
Банкиры более осторожны в своих предположениях:

«Однако, со временем рынок недвижимости ждут «сложные времена», утверждает предправления банка Дом.PФ Артем Федорко. В его базовом сценарии — значимое снижение темпов продаж на протяжении года-полутора. «При этом, скорее, ждем не снижения цены, а какой-то весьма умеренный рост», — отмечает Федорко. У рынка есть определенный запас проданного жилья, по его мнению, «драмы на рынке пока нет». «У застройщиков есть возможность регулировать темпы продаж и темпы строительства. То есть они могут медленнее строить», — добавил он в той же статье.»

В любом случае, инвестиционная привлекательность недвижимости в ближайшие два-три года под большим вопросом. А вот если цены все-таки остановятся или снизятся, то привлекательность этого актива только вырастет. Для консервативного инвестора «китайская модель» только на руку.

Последние материалы на канале:
- Этапы принятия решений частного инвестора. Стратегия есть?;
- Предубеждения, которые приводят к плохим решениям.