Серия «Как согласовать перепланировку в сталинке»

Часть первая тут. Все цены в конце поста.

Итак, нам сказали сделать стену между кухней и гостиной. Требование на самом деле довольно разумное. Чем меньше помещение, в котором находится источник газа, тем быстрее он накопится в достаточной концентрации, чтобы его почуять и пресечь утечку.

К счастью, для этого подходила лофт-перегородка, и строить стену не пришлось.

В процессе мы поняли, было бы дешевле построить стену из кирпича и поставить дверь. Стоят такие перегородки дорого))

Требование мы выполнили и стали ждать готовности проекта для подачи в МЖИ.

После вдумчивого (около месяца) изучения планировки моей квартиры, со мной наконец согласились подписать договор. И целых 2 часа были согласны. Потом у меня дополнительно попросили прислать документы, которые оставили газовщики. А после этого - позвонили и спросили, что в них написано. Я честно ответил, что разобрать этот почерк не смог. Не знаю, что они там делали, но договор в итоге мы подписали)

Потом снова началось интересное. После подписания договора, когда мне выдали более толкового менеджера, выяснилось, что одним из документов, необходимых для подготовки проекта является архивный вариант перепланировки (как оно было). В норме - ничего сложного. Но сайт мосгорбти подвергся хакерской атаке, поэтому там работали над восстановлением информации, а не над запросами населения. Пришлось ждать пока починят и БТИ сможет прислать квитанцию на оплату госпошлины.

Также, как выяснилось, все же придётся вернуть стену и дверь между кухней и коридором, потому что её предыдущие хозяева тоже снесли за ненадобностью, повесив на месте стены турник. Штош...

Стандартная дверь нам не подходила, потому что сталинский дверной проём просто здоровенный. Двери делали на заказ, потому что не хотелось закрыть гипсокартоном источник света в коридор. Получилось красиво и дорого.

Итак, с дверями закончили.

Но тут мы получили план квартиры и поняли, что газовая колонка изначально находилась не на кухне, а в ванной. А это, предположительно, большие проблемы с согласованием, потому что, спрашивается, а где вентиляция? А вентиляция, как правило, в ванной.

Расходы на этом этапе:

Первый транш по договору с компанией, которая помогает с согласованием–35000 рублей. Доверенность у нотариуса для той же компании 1900 рублей.

Лофт-перегородка–133000 рублей.

Дверь по индивидуальным размерам 55000 рублей.

Итого: 221800 рублей.

Рассказ будет в двух или трёх частях, все расходы буду приводить в конце каждого текста.

Несколько лет назад я купил квартиру в ипотеку. Дано: трёшка в сталинке, кухня и гостиная объеденины предыдущим хозяином в одну комнату, получается то, что сейчас называют евротрёшкой. Газовая колонка колонка на кухне, а должна быть в ванной. Но об этом мы узнаем позже, намного позже)

Как я уже сказал, квартира была куплена в ипотеку, со страховкой. И ни у страховой, ни у банка не возникло никаких вопросов ни при покупке, ни при рефинансировании кредита.

А спустя 3,5 года после покупки мы позвали газовщиков провести ТО газовой колонки. Они в нашей квартире уже были пару раз и очередной визит ничего не предвещал. Но не тут то было!

Приехавший мастер сообщил, что у нас есть перенос газовой колонки из ванной в кухню и он не согласован. После чего прибавил, что предыдущие визитеры из  Мосгаза были сильно не правы, что это пропустили (сказал он это не так вежливо) и срезал кусок трубы, установив заглушку. После чего гордо ушёл в закат, сказав что нам нужно сделать вентиляцию и снова вызвать мастеров на подключение.

Слова звучали разумно, да и у меня самого было ощущение, что на кухне и правда что-то было не так. Одна проблема–без газа горячей воды в квартире не было, а у меня двое маленьких детей. На дворе был март, но дачный сезон пришлось начать раньше обычного.

Тем временем мастера-печники были приглашены, посмотрели, сказали, что все кто был до них тут сильно неправы и всё исправили. Для этого, правда, пришлось снести потолки в ванной и туалете, чтобы рассмотреть и привести в чувство вентиляцию. Ведь предыдущие хозяева, чтобы сделать красиво, просто закрыли натяжными потолками все трубы и решетки, лол.

И вот, вентиляцию мы починили, тяга возле колонки стала отличная.

Тут мы ещё думали, что ещё немного, вот-вот и горячую воду нам вернут)) Потому что ну как же так, ипотеку банк согласовал! При любых подозрениях на то, что с квартирой могут возникнуть проблемы, менеджер должен был дать отказ. А раз он этого не сделал, значит, все нарушения у нас несерьёзные.

На следующий вызов из мосгаза пришёл другой мастер. Он в лучших традициях сказал, что все кто были до него не правы, а ребят из УК вообще надо отдать под суд. Закончилось наше общение тем, что никакой ответственности мастер на себя не взял, газ не подключил.

Пришлось штурмовать Мосгаз на предмет начальника, который дал бы добро на подключение газа. Ведь все проблемы с вентиляцией мы устранили! Выяснилось, что, поскольку у нас в квартире была несогласованная перепланировка (о чем мы не знали), подключить газ нельзя, пока мы её не согласуем. Тут я понял, что горячая вода к нам вернётся не скоро. Но делать нечего...

Подумав, что за спрос денег не берут, я обратился в 3 разных места, где занимаются согласованием перепланировок. В одном мне ответило только эхо, в другом мне сказали, что старыми домами они не занимаются, а в третьем сказали что готовы взяться. Менеджер поведал, что, поскольку мой дом со смешанными перекрытиями, сначала нужен выезд представителя ГБУ "Экспертный центр". Стоимость такого выезда вызвала у меня неприятные ощущения, но, поскольку самостоятельно дозвониться до этого ГБУ я не смог, пришлось соглашаться.

Приехали ребята через 2 недели. Посмотрели, сказали, что единственное что придётся сделать - поставить дверь между гостиной и кухней, остальное можно оставить как есть [спойлер–нельзя🤡] и просто внести в новый план квартиры. Который будет делаться 2 месяца. К этому моменту дверь уже должна стоять. Ну, что ж, дверь так дверь, рассудил я и стал думать, как сделать дверь, которая всех устроит. Дело было в том, что стены между кухней и гостиной не было, и строить глухую стену под стандартную дверь очень не хотелось...

Что ещё из ремонта пришлось сделать, чтобы перепланировку всё-таки согласовали–отдельная история. Расскажу в следующей части.

Расходы на данном этапе:
800 рублей - визит мастера по газу, 15 тысяч - выезд специалистов в сопровождении организации, что помогает согласовать перепланировку.
И 18 тысяч на работы по вентиляции.

Итого потраченных денег: 33800 рублей.