Выделение долей после погашения ипотеки
Здравствуйте. В 2014 г в браке была оформлена ипотека на 2х-комн.квартиру с привлечением маткапитала. В 2015 развелись, по устной договоренности на алименты я не подавала, оплачивал ипотеку бывший муж. С 2022 г алименты он платит (есть решение суда), а я ему переводила 50% ежемесячного платежа. На днях ипотеку закрыли, ждём снятие обременения.
Затык в выделении долей - он хочет 1/2, оставшуюся 1/2 предлагает поделить на меня и двоих детей. Я с этим не согласна, так как у него есть намерение продать свою долю, поэтому по уже составленному пару лет назад у нотариуса соглашению хочу разделить так: детям по 1/15, родителям по 13/30.
Вопрос: могу ли я выделить доли только детям, чтоб не нарушать обязательство? Оставшуюся часть придется, видимо, делить через суд?
Параллельно думаю о выкупе его доли, но это для меня сейчас напряжно (цена не устраивает).
В квартире никто не живет, и вообще планировалось заселить в нее детей после окончания школы через 2-3 года.