VasilyTrubnikov

Судебный спор между покупателем жилья и застройщиком привел  к  астрономической  неустойке. Размер пеней составляет более 190 млн руб. И это еще не финал.

В феврале 2023 года покупатель приобрёл квартиру в Москве за 30 млн рублей. Сделка была оформлена по договору купли-продажи, включавшему отделку «под ключ». Однако спустя пару месяцев выяснилось: качество работ не соответствует заявленным условиям, а площадь жилья отличается от указанной в договоре.

Попытки урегулировать ситуацию напрямую с застройщиком не увенчались успехом. В результате потребитель обратился в суд с требованием устранить недостатки и выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств. Началось разбирательство.

Суть претензий

В сентябре 2023 года районный суд Москвы отказал в иске относительно отклонения по площади, сославшись на условия договора, допускавшие такие отклонения. Однако в части отделки суд встал на сторону покупателя, обязав застройщика устранить выявленные дефекты и назначив неустойку в размере 250 тысяч рублей.

Прецедент

В июне 2024 года дело дошло до кассационной инстанции, которая направила его на пересмотр из-за отсутствия точного расчета периода, за который были назначены и снижены пени. В августе 2024 года Московский городской суд, действуя в апелляционном порядке, рассчитал неустойку по статье 23 Закона «О защите прав потребителей».

За период до вынесения решения первой инстанцией- с апреля по сентябрь 2023 года - сумма неустойки составила 43 млн рублей. Однако суд признал её несоразмерной последствиям нарушения и снизил до 806 тысячи рублей.

Тем не менее, суд принял крайне важное решение: застройщик обязан выплачивать неустойку в размере 1% от стоимости квартиры за каждый день просрочки на будущий период - вплоть до устранения всех недостатков. Это решение позволило ежедневно начислять пени, что превратило спор в долговую воронку для девелопера.

Попытки застройщика изменить исход

В октябре 2024 года застройщик подал кассационную жалобу, настаивая на том, что покупатель препятствует выполнению ремонта, не допуская представителей компании в квартиру. Были представлены акты о недопуске и телеграммы, свидетельствующие о попытках связаться с потребителем. Однако в январе 2025 года кассационный суд отказал в удовлетворении жалобы, не признав эти обстоятельства достаточными для пересмотра дела.

В марте 2025 года девелопер предпринял новую попытку изменить ситуацию, подав ходатайство о пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам. Суд отклонил требование, указав на то, что это фактически попытка оспорить уже вступившее в силу решение.

Следующим шагом стало обращение в Верховный суд с кассационной жалобой. Рассмотрение пока не завершено. Параллельно в мае 2025 года застройщик подал иск в Бутырский суд с просьбой о снижении размера неустойки. Заседание назначено на август.

Промежуточный итог

Размер начисленной неустойки составил более 194 миллиона рублей. Это более чем в 6 раз превышает стоимость квартиры, ремонт в которой так и не был завершён. При этом сумма продолжает расти ежедневно.

Источник