Вопрос по покупки гаража⁠⁠

Публичная кадастровая карта. Посмотрите кадастровый номер участка, отдельно от других зданий или нет.

Какие у вас будет документы? А какие документы у продавца на руках. Пусть скинет вам и смотрите. Подробно по списку, вам уже накидали.

1. на каком основании данное строение принадлежит собственнику.(мог получить разрешение как льготник, и при продаже вы просто попадаете под снос, т.к. вы не относитесь к льготной категории граждан)

2. есть ли ГСК, если есть, то связаться с правлением ГСК, т.к. приватизация земельного участка под ГСК имеет другие условия, нежели для отдельно стоящего гаража или строения для физического лица.

3. на недвижимость должны быть документы: документ на право собственности на строение с указанием всех его характеристик и адреса, право собственности на земельный участок под строением, тех паспорт, выписка из реестра, план БТИ, при наличии всех этих документов вы и продавец смело идёте МФЦ и там оформляете сделку на недвижимость, где вам потом выдадут выписку, документы на право собственности теперь не выдают.

Если же продавец не может предоставить какие-либо документы, то это повод задуматься.

Большинство ГСК не могут оформить землю в собственность, т.к. не набирается процент приватизированных гаражей или банально Администрация данного населённого пункта не хочет потерять земельный участок (но при необходимости они могут его забрать даже если у вас будут на него документы, Согласно статье 49 ЗК РФ, земельные участки изымаются для государственных или муниципальных нужд в исключительных случаях.)

Если гараж стоит не дорого, и есть гарантии хотя бы на 5 лет, что он не помешает администрации, то вы будите рассматривать покупку как долгосрочная аренда.

Я лично сейчас так и рассматриваю купленный мной гараж более 3 лет назад. Я поделил затраты на гараж и его цену на этот срок и вышло, что его аренда в месяц вышла порядка 1200руб. что по меркам нашего города вполне хорошо.

1. на каком основании данное строение принадлежит собственнику.(мог получить разрешение как льготник, и при продаже вы просто попадаете под снос, т.к. вы не относитесь к льготной категории граждан)

2. есть ли ГСК, если есть, то связаться с правлением ГСК, т.к. приватизация земельного участка под ГСК имеет другие условия, нежели для отдельно стоящего гаража или строения для физического лица.

3. на недвижимость должны быть документы: документ на право собственности на строение с указанием всех его характеристик и адреса, право собственности на земельный участок под строением, тех паспорт, выписка из реестра, план БТИ, при наличии всех этих документов вы и продавец смело идёте МФЦ и там оформляете сделку на недвижимость, где вам потом выдадут выписку, документы на право собственности теперь не выдают.

Если же продавец не может предоставить какие-либо документы, то это повод задуматься.

Большинство ГСК не могут оформить землю в собственность, т.к. не набирается процент приватизированных гаражей или банально Администрация данного населённого пункта не хочет потерять земельный участок (но при необходимости они могут его забрать даже если у вас будут на него документы, Согласно статье 49 ЗК РФ, земельные участки изымаются для государственных или муниципальных нужд в исключительных случаях.)

Если гараж стоит не дорого, и есть гарантии хотя бы на 5 лет, что он не помешает администрации, то вы будите рассматривать покупку как долгосрочная аренда.

Я лично сейчас так и рассматриваю купленный мной гараж более 3 лет назад. Я поделил затраты на гараж и его цену на этот срок и вышло, что его аренда в месяц вышла порядка 1200руб. что по меркам нашего города вполне хорошо.