Удивительный мир съёмных квартир
Если поменяешь - съëмщики подадут в суд. Типа у нас на тумбочке 500т.р лежало. Пришли, ключ не подходит. Хозяин открыл, мы зашли(менты предварительно уже вызваны) а денег нет. И головомойка хозяевам обеспечена. Как ни прискорбно, но такое имеет место быть. Самое лучшее (если полюбовно не вышло) залепить замок двери чем нибудь конкретным. Взломать замок могут только с разрешения хозяина квартиры. Старые жильцы сами будут бегать еще и упрашивать, что бы дверь вскрыл и вещи позволил вынести.
раскрыть ветку (8)
Я так на спорном гараже сделал. Потом пришлось самому искать генератор, болгарку чтобы замок спилить когда разобрались.
раскрыть ветку (3)
раскрыть ветку (2)
На кражу. А ты доказывай, что когда дверь или замок в двери менял менял, не зашел и не унес: деньги на тумбочке, телевизор, стиральную машинку, дорогую картину. В общем фантазия богата. При сдаче квартиры в аренду собственик как бы лишается возможности посещать квартиру без согласования с арендателями. Ибо в ней лежит имущество, не принадлежащее арендодателю. Нужно выселять людей через суд. Но там уже заморочки идут. Оформлен договор - арендодатель красавчик. С договором такие ситуации в принципе не возникают. Во всяком случае у нас в городе. А вот без договора идти и жаловаться - вот денежку не платят, я их выселяю, а они не хотят. А судья - Где договор, предпринимательскую деятельность в черную ведете, налог не платите? Короче - проще замок залепить. Потому как если зайдешь и сам вещи вынесешь, то если сдавал ушлым ребятам можно нарваться на крупные неприятности.
В то же время если ты залепил замок, а они вскрыли с помощью медвежатника или какого нибудь слесаря (мчс без документов на квартиру или чс не возьмется), то тут уже хозяин квартиры имеет полное право вызывать ментов. Во всей ситуации главное не спалиться самому при вредительстве замка. )
раскрыть ветку (1)
Проблема не во втором комплекте, а в явном использовании оного без ведома арендующего. Что и понесëт за собой возможные судебные тяжбы. Я не говорю о том, что попасть в свою же квартиру сложно. Открыть своим ключëм, вскрыть замок, поменять дверь. Масса возможностей. Просто хитрожопый арендующий может воспользоваться этим, дабы насолить хозяину квартиры. Ну или кто там еë сдаëт. Поэтому если договориться не выходит, а до суда дело доводить не хочется - самый простой и менее затратный способ сломать замок. Я не говорю про условности, типа дверь за овер дохера тысяч, и подобное. Там уже другой подход желателен.
потом предъявят , что сундук с изумрудами у них пропал. Или в налоговую на хозяина- за неуплату налогов.
Сейчас проще оформиться хозяину самозанятым, платить эти 4-6%, составлять договор , а в дальнейшем и выселить легче или предъявить за порчу имущества.....
раскрыть ветку (11)
раскрыть ветку (8)
раскрыть ветку (6)
вообще в законе вроде если проживаешь на одном месте 9 месяцев ты обязан зарегистрироваться. Но мы тоже договор заключали и заключали именно на 11 месяцев и тоже регать не должны
раскрыть ветку (5)
раскрыть ветку (2)
Я регистрировалась на 5 лет. Родственницей не была. Но это было лет 8-9 назад, возможно сейчас что-то изменилось.
раскрыть ветку (1)
Вы вводите в заблуждение. Можно не регистрировать, но налог платить обязаны! Арендатор может сообщить в ФНС, что снимал помещение, а уже ребята в погонах проверят платились ли налоги.
Предъявить за порчу ты и без налогов можешь, радостно получить отписку или решение суда по которому тебе будут платить по 50 рублей в месяц.
раскрыть ветку (1)
Для того чтобы поменять замки, как минимум дверь надо открыть. Если она закрыта изнутри (вертушком, например) и дверь более-менее нормальная -хрен ты её без тяжёлой техники откроешь
раскрыть ветку (8)
Вызываешь слесаря, предъявляешь документы на недвижимость, и он тебе вскрывает замок. Или можно самому день-другой попрактиковаться с отмычками и потом самому открыть дверь, не ломая замок. Правда с щеколдами и подобной шнягой сложнее, не поспорить.
раскрыть ветку (3)
При наличии договора аренды это будет незаконное проникновение, проблемы с полицией обеспечены.
раскрыть ветку (2)
раскрыть ветку (1)
Я же написал "при наличии договора аренды". Да и если закончился один хрен проблемы будут с законом.
Не надо ломать. Просто заварить дверь, пока они внутри. Но сперва отключить воду, электричество и газ. Во избежание, так сказать. Ну и смотреть, как они спустя неделю будут с пятого этажа эвакуироваться.
Не надо. Берешь документы права собственности, вызываешь за 2-3к АСС и заодно полицию, и тебе срезают дверь с петель.
раскрыть ветку (1)
В моем детстве трудно было с жильем, отец выкинул на улицу с матерью, пока жили у ее знакомой, она договорилась со своей коллегой что та отдаст за символическую плату нам комнату в общаге.
Подвох был в том что комнату эту у нее снимали какие-то маргиналы, и она не могла отмазаться от них (какой-то договор был или что-то вроде того). Ну как снимали, и как комнату... жгли костры посреди нее, комната была полностью в саже, туалет прям без стенки (они ее толи сожгли то ли развалили), электричества там не было, давно отключили. Короче пиздец. Так что это не такие уж и проблемы для кого-то были.
В общем поселились со временем туда и сделали ремонт (прожили там не долго, нашли получше место). Местное мухосранское тв даже сняло сюжет (трудно найти сюжет сейчас, а интернета тогда еще не было) про то как мы выгнали этих замечательных людей(пока нас не было дома они ходили по площадке и несли чушь про то какие мы плохие под сюжет о проблемах съема жилья, типа частный пример для общей картины, старый журнашлюшный трюк, с тех пор ненавижу этих пидоров). Они кстати потом еще пол года в шалаше жили возле дома
раскрыть ветку (2)
Владельцем жилища на момент действия договора аренды является, собственно, арендатор.
Так что формально, если договор аренды есть, и он составлен грамотно, то за такие действия арендодатель весьма неприятно может поплатиться.
раскрыть ветку (108)
раскрыть ветку (18)
Работала со мной девочка,сдавала гостинку,договор,все как положено.В итоге договор аренды закончился,жильцы не платят,двери этой девочке не открывают.Несколько месяцев их выселяли с милицией,потом через суд.Мотивировали жильцы тем,что,якобы,договор аренды был продлен(нет),и вообще у них дети малолетние,права выселять не имеете.
Даже если не платят выгнать можно либо по истечении договора, либо через суд по гражданскому иску. Иначе окажутся они потерпевшими, а ты на всю жизнь запомнишь как прекрасно российское законодательство. И чудесен российский суд.
раскрыть ветку (4)
за бугром тоже не гладко.
знаю кучу историй когда люди уехали в отпуск а по возвращению застали вообще левую семью проживающую в их доме.
и выгнать даже через суд нельзя - у них денег нет, ничего нет и дети несовершеннолетние.
раскрыть ветку (1)
А вдруг они платят?) Причина недовольства арендаторами может быть иная. Например они платят настолько вовремя, что ТСу скучно стало. Доебаться не до чего.
раскрыть ветку (6)
В стандартном договоре есть пункт о расторжении если оплата просрочена более чем на N дней, например 10.
раскрыть ветку (5)
Ну, да. Но если жильцы против того, чтобы идти нахер за неуплату, то опять же, поможет тут только суд.
раскрыть ветку (4)
Что сделает суд? Постановит им съебаться? И они это проигнорируют. Дальше что? Приставы вызовут супермэна, чтоб он их выгнал? Или может суд выделит владельцу ОМОНовцев? Ничего не произойдёт после суда, абсолютно
раскрыть ветку (3)
На основании решения суда уже можно будет привлекать и полицию, и ЧОП. До этого момента силовики не имеют права влезать в ваш личный гражданский спор.
Можно уточнить. Если собственник отправит по почте уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке, так как условия договора (оплата) не соблюдаются, то тогда это снова помещение собственника?
раскрыть ветку (47)
Да и никакие они не владельцы, человек хуйню сморозил. Есть собственник и есть арендаторы. Собственник как арендодатель обязан предоставить жилое помещение, но спокойно может вернуть деньги уплоченные в счёт аренды и выселить нахуй товарищей, они в праве обратится в суд, суд обяжет арендодателя вернуть деньги уплоченные в счёт аренды, а их уже вернули, так что и в суд никто не пойдёт. Если в договоре не прописаны штрафные санкции для арендодателя в случае одностороннем прекращения договора, то вообще никаких проблем.
раскрыть ветку (16)
Это прокатит, если жильцы не знают своих прав. Так-то Гражданский кодекс неплохо защищает права нанимателей жилого помещения
раскрыть ветку (11)
Неплохо дела в коммерции обстоят в плане аренды, а с квартирами никак по сути арендаторы не защищены кроме как на бумаге. По факту максимум на что можно рассчитывать это на то что дадут дожить на время оплаченного периода, потом просто перестанут деньги брать и человеку уже ни один кодекс не поможет. У собственника всегда рычагов гораздо больше и договора обычно составляются таким образом что собственник его сможет в одностороннем порядке прекратить.
раскрыть ветку (10)
Вы знаете, я готов то же самое сказать об аренде коммерческой недвижимости: У собственника всегда рычагов гораздо больше и договора обычно составляются таким образом что собственник его сможет в одностороннем порядке прекратить.
Мы арендуем места в торговых комплексах разных городов. Везде, где хорошая проходимость – условия аренды просто кабальные. Список правил на 30 листах с кучей штрафов, никакой возможности одностороннего расторжения, и прочие прелести.
Оно и понятно – желающих встать на хорошее место всегда полно, вот ТЦ и ставят условия, какие хотят.
Также я сдаю свою квартиру и снимаю другую, побольше.
На мой взгляд, на рынке найма квартир нет такого спроса, чтобы наниматель соглашался на любые условия договора.
Не нравится шаблон договора у этого хозяина, менять договор не хочет – нахуй, найду другого.
Может, я везунчик, но как-то всегда удавалось договориться с хозяевами квартир о подходящих мне условиях найма. Да и сам, как хозяин, я прислушиваюсь к пожеланиям моих жильцов, поскольку нормальных ещё пойди найди.
раскрыть ветку (2)
А вы предлагали внести поправки в условия договора, перед его заключением? У меня не то чтобы много опыта в этом деле, но разок брал в аренду помещение в торговом центре и после того как прочитал договор - отправил в ответ пункты, которые меня не устраивают и варианты их разрешения. Это письмо переслали юристам, они согласовали почти все изменения и прислали новую версию договора. В том числе и хорошие условия одностороннего расторжения себе выбил. Когда я своевременно сообщил о том, что съезжаю - администратор ТЦ даже удивилась тому что у меня в договоре такие условия оказались.
раскрыть ветку (1)
Конечно, всегда стараемся договориться о лучших условиях для себя.
Но мы хотим хорошие места – на них высокий спрос, и арендодатели могут выбирать из желающих туда встать.
Мы стоим с 2011 года в 40 с лишним ТЦ двух десятков городов, включая Москву и Петербург, в штате есть акулы-управляющие, очень грамотный юрист. Но хочешь хорошее место – изволь платить, да
Но мы хотим хорошие места – на них высокий спрос, и арендодатели могут выбирать из желающих туда встать.
Мы стоим с 2011 года в 40 с лишним ТЦ двух десятков городов, включая Москву и Петербург, в штате есть акулы-управляющие, очень грамотный юрист. Но хочешь хорошее место – изволь платить, да
Это следствие ухода от налогов, по идее, заключайте договор, регистрируйте его и живите спокойно, но всех все устраивает, и рынок переполнен охреневшими арендаторами и арендодателями
раскрыть ветку (5)
раскрыть ветку (4)
Это обязательная регистрация, когда меньше года, а я говорю про добровольную, чтоб арендатора защищал закон, разница понятна?
раскрыть ветку (3)
раскрыть ветку (2)
Хорошо, я неправильно выразился, что проще, выгнать при зарегистрированном договоре или при не зарегистрированном?
раскрыть ветку (1)
Все равно. А вот регистрировать договор аренды - это, во-первых, время и деньги. Но самое главное неудобство - это то, что на квартире возникает обременение. Это проблема.
его потом не так уж просто снять. А если, к примеру, арендатор съехал и пропал, не подписав акт возврата, то снимать только через суд. А пока длится суд - ни сдать, ни продать квартиру нельзя.
так что регистрация договоров аренды в жилье это утопия.
его потом не так уж просто снять. А если, к примеру, арендатор съехал и пропал, не подписав акт возврата, то снимать только через суд. А пока длится суд - ни сдать, ни продать квартиру нельзя.
так что регистрация договоров аренды в жилье это утопия.
Всегда снимал квартиру с договором на 11 месяцев, где был прописаны двусторонние штрафные санкции за досрочное расторжение. Расторгнуть договор можно было только предупреждая за 30 дней, с выплатой стоимости месяца проживания сверху. В жильё заходить собственник мог только один раз в месяц в моём присутствии, да и личинки замков я сразу менял. Хранил свой экземпляр, разумеется, не дома. Никаких проблем не было, да и в Москве собственник квартиры никогда налогов не платит и боится огласки больше меня.
Расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке без нарушений со стороны арендатора нельзя, если иное не прописано в договоре, поэтому не вводите людей в заблуждение.
раскрыть ветку (2)
раскрыть ветку (1)
Процедура выселения жильцов, проживающих по договору найма
надпись. В случае официального письменного соглашения аренды имущества, решение о выселении физических лиц выносится судом. Если со стороны нанимателя были нарушены условия договора, то они должны быть предоставлены в судебном порядке. Собственнику жилья в таком случае стоит быть предельно осторожным в высказываниях – при доказательстве угрозы по отношению к квартирантам, ему может грозить уголовное наказание.
Обратите внимание, что в случае систематической неуплаты ЖКХ и квартплаты, решение принимается в пользу потерпевшей стороны, то есть арендодателя. С другой стороны, рассмотрение спора в судебном порядке имеет один неоспоримый недостаток – продолжительность и витиеватость. На протяжении всего судебного процесса, квартиранты могут находиться на арендованной жилплощади.
раскрыть ветку (12)
раскрыть ветку (11)
раскрыть ветку (7)
раскрыть ветку (6)
Дело в том что вопросы проживания (очень условно) - это административный кодекс.
А вопросы личных вещей и их самовольного перемещения - это уголовный кодекс.
Очень банально, выкинул их сраную рваную куртку на площадку, завтра к тебе придут менты с заявой от хозяев куртки, что, мол там в кармане лежало 5 тыщ евро, отложенных на покупку новой квартиры. И ты первый подозреваемый на присвоение этой суммы.
раскрыть ветку (3)
ну так выкидывать ничего не надо а складывать на лестничную клетку.
после предъявы о потере встречный иск подобный кидать
в любом случае это лучше чем месяцами ждать этих бичей, которые технику ещё вынесут назло
раскрыть ветку (2)
ну так выкидывать ничего не надо а складывать на лестничную клетку.
Вот абсолютно все равно, на лестницу или на помойку. Главное что вынес из запертого помещения. По хорошему ты даже входить без (представителя) арендатора не можешь.
после предъявы о потере встречный иск подобный кидать..но если это не внесено в опись, то это бесперспективно полностью.
А у тебя и мотив был и умысел. Товарищи полицейские уже готовят бутылку.
раскрыть ветку (1)
Ну так вы по справедливости считаете, а есть еще закон. По справедливости можно машину расхуячить, потому что она стоит на газоне, можно вещи из коридора выкинуть, потому что они там стоять не должны, можно пнуть испачкавшего тебя ребенка.
раскрыть ветку (1)
это даже с целью сокращения своих потерь финансовых и эмоциональных. Т.к. через суды будешь их выдворять долго. Когда портятся отношения могут всячески нагадить.
Проще пресечь эту неудобную ситуацию и выселить неугодных. И самим отягивать суды, если они в них подадут.
равно как и не ставить машину на газон, и не садится на соседнее сидение с неуправляемым ребенком.
и? арендатор оспаривает эту потешную писульку в суде, говоря, что квитанций в глаза не видел. Если оплата не предусмотрена договором аренды (а его нет у 99% сдающих из-за совковой жадности) - то арендодатель нахуй путешествует.
Я не оправдываю действия гнили из поста. Но и вы розовые очки протрите. В суде слово на слово, и дальше только документы по делу. У кого их больше - тот и прав.
раскрыть ветку (16)
А чего бы договору то не быть? Договор это не значит налоги. Можно ничего не декларировать.
Зато еесли возникнут неприятности, то запросить помощь полиции, суд и так далее. По договору. А в начале следующего года так уж и быть за год 13% отдать, если помогло это всё
Зато еесли возникнут неприятности, то запросить помощь полиции, суд и так далее. По договору. А в начале следующего года так уж и быть за год 13% отдать, если помогло это всё
раскрыть ветку (8)
раскрыть ветку (3)
Оформление договора на 11 месяцев избавляет от необходимости регистрировать этот договор, но абсолютно на освобождает от уплаты налогов.
Ага, а вот я снимал квартиру года по 3-4. И всегда хранил не дома договоры аренды, таблички с ежемесячными подписями арендодателя, где указывались выплаты по счётчикам и за аренду. Хранил не дома, это был мой рычаг давления на арендодателя в случае проблем. Вот бы здорово он потом доказывал, что хотел заплатить налоги за годы, где подача декларации уже невозможна.
Идёшь к нотариусу и в одностороннем порядке разрываешь договор, извещение по почте и освобождаете пожалуйста помещение, не согласны? Идите в суд, там вас пожалеют.
раскрыть ветку (2)
Уведомление нужно направить о расторжении. Если в договоре не описан порядок, то за 3 месяца
Если нет договора аренды, как вы написали в 99,9% случаев то арендатор весело отправляется в пешее эротическое путешествие в любой момент. У нас тут не Европа, где даже незаконно поселившегося жильца можно годами выселять через суд.
раскрыть ветку (2)
А если он не хочет? Ну вызовете вы полицейских, напишите, что в вашей квартире проживают какие то люди без вашего разрешения, а они покажут расписки или выписку о переводе вам денег за проживание и ваши отношения переходят в гражданско правовые и вас отправят в суд.
раскрыть ветку (1)
Если нет договора то расписки и переводы они могут засунуть себе в интересные места, в полиции делается заявление, что в квартире находятся посторонние лица и отказываются ее покинуть. А то получается я могу вам отправить 1000 рублей и написать «за квартиру» и жить в вашей квартире до решения суда, так что ли?
Если нет договора аренды, то на каком основании арендатор находится на объекте недвижимости. принадлежащем другому лицу? Сможете полиции объяснить?
раскрыть ветку (1)
Если нет договора, тогда вообще можно сказать, что первый раз видите этих людей и они заселились самовольно, разве не так?
Владельцем всегда является собственник. Другое дело, что он может быть ответственным за помещение, но никак не владельцем
раскрыть ветку (4)
Нет. ГК РФ, статья 671.
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор аренды примерно то же самое подразумевает.
Собственник отдаёт жилое помещение во временное владение другому человеку.
раскрыть ветку (3)
раскрыть ветку (3)
Вообще, если ни одна из сторон не заявила о нежелании продлить, то договор считается продленным на неопределённый срок
раскрыть ветку (2)
Даже если в договоре есть срок окончания? То есть надо обязательно письменно заявить иначе договор будет всю жизнь действовать несмотря на четко прописанный срок?
раскрыть ветку (1)
Если арендатор продолжает занимать помещение, а арендодатель - получать деньги, то договор продлён, да
раскрыть ветку (10)
Ну что значит, любой из сторон? Есть порядок расторжения, как минимум, если обе стороны согласны, делается соглашение об этом. Если согласия по этому поводу нет, то любая из сторон может хоть до усрачки, простите, орать о том, что договор расторгнут, это ничего не означает.
раскрыть ветку (9)
Элементарно. Практически во всех договорах есть такой пункт(не только по аренде), просто ,возможно, на определённых условиях. Я (как арендодатель) расторгла - была необходимость. Только предупредить немного заранее. А договор был с организацией, они же договор и составляли.
раскрыть ветку (8)
Пункт-то есть. Но если вторая сторона не согласна с таким расторжением по факту, то опять же, дорога исключительно в суд.
раскрыть ветку (7)
раскрыть ветку (6)
По вашему, все люди всегда подчиняются всему, что написано в договорах, и никогда по этому поводу не спорят?) Не смешите уже меня)
раскрыть ветку (5)
раскрыть ветку (4)
Ну так я про это и говорю. Я лично сталкивался с таким делом в суде, а вы мне говорите, что это невозможно и этого не может быть. Ну, реально смешно)
раскрыть ветку (3)
в моём городе сдача квартир - это не последний бизнес. Не знаю кто с проблемами по сдаче/съёму жилья пошёл бы в суд.
сама сдавала. Организации. При необходимости разошлись безо всяких проблем...
раскрыть ветку (2)
Не знаю кто с проблемами по сдаче/съёму жилья пошёл бы в суд.
Любые здравомыслящие граждане, у которых возник спор по части снимаемой ими по договору аренды/найма квартиры?
Просто если не в суд, то куда еще? К браткам?
раскрыть ветку (1)
Вы путаете владение и пользование. Арендатор никак не является владельцем. Но при нарушении условий договора сторона вправе расторгнуть его в одностороннем порядке, после чего арендатор должен покинуть помещение.
раскрыть ветку (1)
Нет, не путаю. Арендатор по закону может быть владельцем и/или пользователем.
Наниматель - точно становится владельцем.
Наниматель - точно становится владельцем.
Не в Германии живем. У нас тут на договора никто не смотрит, только собственник или доверенное через нотариуса. С электричеством понятно, а как перекрывают отопление и воду в многоквартирном доме?
раскрыть ветку (2)
Никак))) максимум, чем пугают, с приставами заходят в дом, отпиливают трубу и ставят заглушку, и то только на воду в стояке, за отопление просто списывают деньги приставы с Карты или от куда смогут
раскрыть ветку (1)
А арендатор больше не живёт, согласно договору. И если он будет подавать в суд, он сам будет вынужден предоставить эти документы. Т.е. сам по себе копать. Разве нет?
раскрыть ветку (1)
Собственник жилья - это собственник. А владельцем может быть арендатор или наниматель. Это законы РФ, в других странах может быть и по другому.
раскрыть ветку (7)
раскрыть ветку (6)
раскрыть ветку (5)
раскрыть ветку (4)
Да нет же , не владение, статьи о том как можно сдавать жилое и коммерческое помещение и не надо, не надо в водить людей в заблуждение. Как же вы бесите идиоты.
раскрыть ветку (3)
Если вокруг тебя все идиоты и все тебя бесят - то я тебя разочарую, скорее всего дело в тебе.
В ГК РФ черным по белому написано, что найм подразумевает временное владение и пользование, а аренда - временное владение и пользование или временное пользование.
Или тебя бесят ещё и идиоты - составители ГК РФ?
В ГК РФ черным по белому написано, что найм подразумевает временное владение и пользование, а аренда - временное владение и пользование или временное пользование.
Или тебя бесят ещё и идиоты - составители ГК РФ?
раскрыть ветку (2)
Проучись на юрфакЕ, получи образование, напиши дипломную работу на тему, "Аренда и Найм, в чем отличие" и получи 5 баллов диплом юриста, а потом будешь писать о найме и аренде. И отьебись от меня.
раскрыть ветку (1)
Чувак, это ты до меня доебался, поэтому и получаешь ответку. И да, судя по дерьмовому стилю общения и отсутствию конкретики, вот тебе лично до юриста как до Китая раком.
Заебешься отключать... всем на твои обращения похуй будет.. и вот , блядь, не спорь пожалуйста...
Это технически невозможно. Отопление перекрывается на 9 этажей, краны на воду в квартире (или так же на 9 этажей)Электричество - может быть, но УК на законных основаниях пошлёт нахер. Нет такого в договоре обслуживания дома.
а полиция разве не может выгнать? вызвать, показать все бумаги, вот они типо заняли мою площадь и тд?
раскрыть ветку (1)