Товарищи, поделитесь личным опытом⁠⁠

Сайты: Авито, Циан. Вообще там конечно полно разводов, поэтому я сначала выбирала понравившиеся квартиры и делала таблицу, потом сортировала по улицам, находила одинаковые и смотрела. Иногда цены в объявлениях отличались в разы :) Но и там-звонить-звонить и еще раз звонить.
Вопросы которые стоит решить до осмотра:
- с кем вы разговаривает(риелтор или собственник), какая фирма
- совпадает ли стоимость квартиры с указанной в объявлении
- совпадает ли местонахождение квартиры и ее "комнатность" с указанной
- есть ли обременения на квартиру
- это просто продажа или это альтернативная сделка
- готовы ли документы на продажу или же есть какие-то заминки

Риелтор: мой личный опыт подтвердил, что риелтор является совершенно лишним звеном в данной процедуре. Ни одна!!! контора в полной мере вам не гарантирует то, что с данной квартирой будет все в порядке и никто не заявит на нее права в будущем.

Документы: самым внимательнейшим образом необходимо изучить следующие оригиналы(!!!)
- свидетельство о праве собственности (обращаем внимание на побуквенное написание ФИО собственника, и его данные, не менне внимательно изучаем документы основания. обращаем внимания на приписку про обременение)
- паспорт собственника (досконально, каждый лист.Как мы знаем, даже черточка от ручки делает паспорт недействительным)
- Кадастровый и технический паспорт должен быть выдан не позднее чем 5 лет на дату сделки, иначе его нужно будет обновить. Если в квартире существует перепланировка -это будет сделать весьма проблемно и вас могут начать разводить на взятки для ускорения процесса (сейчас остался вроде как только один из этих документов)
- выписка из домовой книги (расширенная). Обратите на нее свое внимание. Стоит насторожиться если прописаны пенсионеры и несовершеннолетние дети. Выписка действительна 30 дней с момента выдачи.
- выписка об отсутствии задолженности по кварплате. Так же действительна 30 дней.
- если квартирой владеет один из членов супружеской пары, то будет благоразумно запросить нотариально заверенное согласие супруга/супруги на продажу квартиры. Если в браке не состоит, то нотариально заверенное заявление об этом.
Идеальный вариант покупки : квартира в 5-6 летнем доме у ее первых владельцев.

Расположение:
что я могу посоветовать как человек, живущий в ближайшем Подмосковье, работающий в Москве и готовящийся к пополнению семейства.
Полностью согласна тут с комментарием WyrazZz по поводу экологии,садов,парков, дет.садов, школ, больниц,магазинов. Так же жили не очень далеко от метро и автовокзала и шума и грязи нам хватило лет на 30 вперед :)
И очень важна транспортная доступность, мы для себя выбирали возможность добраться на электричке до кольца, автобусе до ближайшего метро, машине,если таковая появится.
новую Москву мы отмели.. нам нужна была вторичка,т.к. ипотека новостройки и съемное жилье еще на год-два не очень уживаются.Да и когда мы смотрели в ее сторону, инфраструктурой, мягко скажем, там и не пахло.

Совет по определению транспортной доступности: попробуйте назначать просмотры на час пик вечернего времени. Вот тогда вы в полной мере прочувствуете общую картину :)