Квартирный вопрос⁠⁠

Привет всем. 2 года назад взял ипотеку и  купил квартиру у себя в городе (Екатеринбург). А т.к. на тот момент ни детей, ни жены не было, промониторил рынок и  остановился на студии в 38 квадратов в доме, который сдавался через 3 месяца. Сделал ремонт неплохой (теплые полы, натяжные потолки, встроенные гардероб и  кровать-ниша со шкафами, поставил мебель.

На тот момент преимущества были, прямо скажем, отличными - близость метро (метров 100), возврат  части ипотечного ежемесячного платежа, почти половина суммы (фед. программа), новый дом, высокий этаж и хороший вид, близость магазинов и т.д.

Сейчас уже и жена появилась, ребенку год, (у жены тоже ипотека, но в отдаленном районе города, ее квартиру сдаем), стал задумываться о расширении квартиры до полноценной двушки в 75-80 квадратов (метраж не выдуманный, есть прямо несколько вариантов таких, от которых слюни текут). То есть  хочу продать студию в рынок, т.к. трейд-ин оценивает достаточно скромно

Вопрос как раз к форумчанам, с подобным опытом, насколько просто/сложно  продать подобную квартиру и насколько реально провести такую сделку в течении месяца, какие подводные камни могут возникнуть.