Как я дом запилил
В общем друзья мои, родился я как и многие тут в славном СССР в г. Великий Новгород в 1983 году. Как и у многих советских детей у меня была "дача" - простой каркасный домик построенный отцом из "бесхозных" материалов.
И естественно любой выходной, майские праздники, дни рождения и отпуска я проводил на даче меся ногами жижу и руками навоз =)
В те годы я зарекся - у меня дачи не будет! точка.
В 2010 году мы с супругой приобрели участок в 6 км. от города, приобретали мы его по случаю и исключительно в качестве вложения свободных финансов (по границам участка идет газ и центральный водопровод).
В 2013 году в июне умер мой отец и моя мама начала сгорать, я безумно переживал, хоть с отцом мы и не ладили, но я никогда не видел, что бы человек так быстро старел и терял волю к жизни, мне стало страшно, что я потеряю еще и маму.
На семейном совещании было постановлено - мы строим дом, в итоге в сентябре 14 года мы приступили.
Итак несколько выводов, рекомендаций и советов от "бывалого" =)
1. Никогда, ни при каких условиях не стройте на фундаменте из винтовых свай (дом получается очень холодным, полы ледяные, фальш фундамент пусть и утепленный не спасает от слова совсем), в итоге пришлось между свай лить ленту и утеплять его изнутри).
Прораб приехал на объект
Вот так выглядит свайный фундамент
Многие конторы в качестве дополнительных услуг предлагают использование деревянных "нагелей", не соглашайтесь. Только гвозди - только хардкор. Если нагель забит немножко под углом, то Ваш дом будет давать усадку на несколько лет дольше чем с обычными гвоздями.
Много ошибок было допущено мной еще на стадии проектирования дома, исправлять которые приходится сейчас, например открытое крыльцо и отсутствие тамбура при входе в дом (в сильные морозы мы наблюдаем чудесную наледь на входной двери), ну и при открытии входной двери температура в коридоре падает на 1 - 2 градуса =)
Домик растет
В таком состоянии было дом был оставлен на усадку, но случился кризис и я очень сильно тупанул ожидая резких повышений цен, в связи с чем в начале января была вызвана бригада и началась отделка.
Есть обязательный пункт который нужно заказывать при строительстве дома из бруса, ройки или окосячка - впиливание в оконные и дверные проемы брусков, которые не дают "искривляться" стене у проемов
Пора потихонечку закругляться и сейчас будут несколько выводов
1. Отопление - не ставьте двухконтурный котел, лучше поставить газовую колонку, так как при использовании двухконтурного котла при нагреве воды не работает отопление и если ваша супруга любит потусить в горячей ванне в 30 градусный мороз, можно замерзнуть =)
2. Никаких крылец, вход в дом через тамбур, иначе будете мерзнуть.
3. Никакого свайного фундамента, теплопотери страшные, в итоге лилась таже лента, только неудобно и тяжело под домом ползать, ну и затраты полуторные получились
16 декабря 17 года зашили крыльцо (к моему стыду до сих пор дверь и окно в тамбур не вставлены ибо лень)
4. Не ставьте межкомнатные двери которые предлагает строитель, без отопления за пару месяцев дверное полотно дико ведет и толку от них - ноль.
5. Контролируйте зазор между верхом окна и окнами / дверьми, если дом "повиснет" на проемах, его усадка значительно затянется и возможно поведет стены у самых проемов.
Калькуляция:
1. Фундамент свайный (65 000 рублей) + 25 000 железо на обварку свай (забыл как называется);
2. Коробка дома (590 000 рублей - 2014 год);
3. Отделка дома (270 000 рублей - 2015 год январь);
4. Водопровод + согласования - 30 000 + 25 000 рублей;
5. Канализация - станция биологической очистки с установкой - 105 000 рублей;
6. Электричество - столб + шкаф + согласования - 15 000 рублей
7. Разводка по дому электричества - 25 000 рублей работа + 40 000 рублей материалы;
8. Газовое отопление - 125 000 - согласование и подводка к дому, 8 000 врезка, 55 000 котел, 60 000 батареи и трубы, разводка и подключение (делал друг, но по ценам от 100 000 рублей) - итог 240 000 рублей;
9. Ленточный фундамент + утепление - 110 000 рублей.
Итог: в прошлом году в январе в 25 градусный морозы в доме было 22 градуса тепла, в зимние месяцы за отопление дороже 2 тысяч еще не плотили
Общая стоимость дома составила 1 540 000 рублей (не считаем ламинаты, мебель, замену окон на пластик и прочие мелочи).
Что на мой взгляд дешевле приобретения новой 1 комнатной квартиры в нашем регионе.
Стоимость владения гораздо ниже квартплат в городе, если посчитать среднегодовые оплаты, то за дом 110 квадратов мы платим около 1000 - 1200 в месяц, за 2х комнатную квартиру - 4000 - 5000 рублей (точно не знаю, жена занимается)
Спасибо за внимание, можете задавать ваши вопросы, с удовольствием отвечу