Кадастровое дело⁠⁠2

Межевание делалось всегда. Прсото иногда, действительно, иногда, бывали такие ситуации, что межевание проведено, документ есть, но координаты не были пересчитаны в действующую систему координат. По ошибке, не важно. В данном случае обращение пишите в росреестр, если кадастровое дело есть, и в нем координаты в условной системе координат, вам обязаны будут все пересчитать в действующую МСК. Про дикую ситуацию могу сказать только одно - это реестровая ошибка у всех! Всех надо двигать. И росреестр уже на это "надрочен". Пишите, требуйте, не стесняйтесь.

ЗЫ. Бывший сотрудник Роскадастра, он же, подведомственное учреждение Росреестра. Это все регулирует статья 61 218-фз и порядок, это очень важно, так как в самом законе мало что написано. И эти все нормативки сейчас очень лояльны к людям.

.е. при наличие кадастрового номера у недвижки означает что она оформлена, зарегистрирована, закодирована, заминирована... по всем правилам и полностью.
Но как всегда есть маааленькое НО: при вводе кадастрового номера на кадастровой карте выскакивает сообщение что границы земельного участка/гаража не определены.
Собственно, сам вопрос: как такое может быть?

Наследие прошлых времён.

По факту ваш участок фантом с правом легализации. То есть у вас есть сотки или строения в каком то населённом пункте. Но где конкретно данных нет. Поэтому вы с помощью кадастрового инженера, должны вынести границы на местность и ваш участок станет полностью оформленным.

Иногда можно провернуть финт ушами. Получить землю в хорошем месте. Например у вас была окраина, а вы вынесли границы где то в центре поселка. Не всегда прокатывает конечно.

так документ то есть. (ну если у вас земля) только непонятно где именно.

Очень распространенная ситуация, когда номер присвоен, но нет координатных ориентиров поворотных точек(проще говоря-углов) т.е., есть задокументированное право, но нет четкой пространственной привязки. Как такое может быть? Всё просто, раньше для определения координат нужно было совершенно "аналоговым" методом привязаться к ближайшему пункту геодезической триангуляции и путем топогеодезической съемки пройти до самого объекта (далеко), а это ппц какая работа, естественно, ею никто не занимался. Сейчас всё делается проще, заказываются услуги кадастровых инженеров и те определяют точки на местности(спутниковыми приборами определения геопозиции) и всё это дело вносится в ЕГРН, после чего на кадасровой карте возникает Ваш физически существующий участок(объект). Это вкратце)

Нет. КН это только запись в егрн об обьекте. Если границ нет, их надо установить. Если нет места для их установления, то это или реестровая ошибка, или земли нет и правда. Во втором случае - в суд.

Столько комментов и не одного толкового.

Ваш участок внесен в Росреестр как "ранее учтенный". Т.е. на него было выдано свидетельство на право собственности в 90х годах. Когда появилась кадастровая палата ( земельный комитет) ваш документ внесли в их реестр и присвоили вашему участку кадастровый номер. Наличие кадастрового номера не означает наличие границ в Росреестре. Для того чтобы они там появились, необходимо обратиться к кадастровому инженеру. С этого и стоило начинать. А не на Пикабу писать, где вам кучу всякой ерунды пишут.

Очень просто - в реестре из старых архивов занесли только номер участка, но не его координаты-границы. У гаража - так же. У меня на участок в старом СНТ - так же, НО - есть старинный бумажный план с размерами и границами участка. А так - чтобы границы появились на карте - надо межевание делать, деньги платить, еще вероятность поиметь разборки с соседями (они к вам или вы к ним залезли). Если продавать не планируете - то можно и не межевать. Земельный налог с вас и без межевания возьмут :)