Без рейтинга в Лигу Юристов, помощь оформление гаража⁠⁠

Здравствуйте.

Суть проблемы.

Куплен гараж в далекие лохматые годы а именно в 2004 году, гараж кирпичный плюс железобетонные плиты. Земля под гаражем в аренде (на год, аренда продлевалась путем оплаты каждый год). Аренду платили вплоть до 2009 года.

Затем квитанции перестали приходить. Я пошел разбираться, что такое в чем дело, сказали ничего страшного.

Прошло еще немного времени 2018.. сказали будем сносить гаражи, так как это незаконная постройка, причина сноса кроме этого то, что рядом от моего гаража и ряда других гаражей находится заброшенная АРТскважина и она принадлежит водоканалу, а водоканал будет делать ЗСО (зона санитарной охраны).

Я сходил водоканал дал туда запрос мне пришел ответ, что скважина на балансе у них не стоит и вообще они тут не причем.

С этой бумагой я снова в администрацию, там округлили глаза и сказали ого ого.... придите через пару дней дадим вам ответ.

Я ходил, ходил, ходил ответа не давали, прошло еще 3 месяца, сегодня туда пришел, снова круглые глаза ответа не дают.

По итогу я понимаю, что скважина бесхозная, не действующая, раньше принадлежала фермерскому хозяйству от которого теперь остались рога и копыта. Мой гараж в 15 метрах от этой скважины. К слову сказать у нас организовали гаражный кооператив и все гаражи оформили, кроме моего и еще пары, которые стоят рядом с заброшенной артскважиной

По закону эту скважину должны через суд признать имуществом администрации, так как стоит на их земле, далее так как она не пригодна для питья, ее или законсервировать или затомпонировать.

Если тампонируют, то соотвественно я смогу оформить землю и гараж на себя... Но Администрации это не выгодно, да и не хотят этим заниматься.... поэтому они отстали от меня, я пользуюсь незаконной постройкой. Но вечно это быть не может, да и из за этого я не могу сделать там ремонт, так как все может резко поменяться, деньги вкладывать не вижу смысла

Вопрос: возможно я плохо искал информацию, есть ли судебные решения (положительные в пользу собственников таких как я или кто то сталкивался, поделитесь советом или опытом) по таким моментам, когда рядом с бесхозной скважиной находится здание типо гаража или какого либо производства.

Хотелось бы все это грамотно разрулить и гараж оформить в собственность есть ли положительные стороны решения.

Отвечаю на вопрос чем думал раньше когда покупали этот гараж; я был очень юн, купили родители, в то время на эти подводные камни ни кто не обращал внимания.

P.S. - скважина ни где не числится не в базе всех скважин РФ абсолютно ни где, документов якобы тоже нет, то что это скважина знаю только я да администрация. Администрация пока не торопится все это дело сносит, но рано или поздно станет вопрос, на само тек оставлять не хочется, либо уж ускорить официально снос гаражей либо разрулить. Это ленинградская область Лужский район. Спасибо, буду благодарен помощи. Да когда оформляли кооператив, эту скважину как квадратик там нарисовали и подписали, что это скважина