Аренда жилья в Японии⁠⁠

Обещал написать про аренду и вот наконец-то дошли руки. Сам как раз сейчас занимаюсь поиском жилья для переезда и хочу сказать, что пожалую аренда жилья один из худших аспектов жизни в Японии. Причём не важно иностранец ты или японец. Единственное различие в том, что бывает такое, когда некоторые не хотят сдавать жильё иностранцу. На этом различия заканчиваются. И так к тому, почему я (да и сами японцы про это ноют) считаю аренду одним из больших минусов жизни в Японии - это неадекватно большой первый платёж, чуть дальше подробно опишу. Так же практически 99% жилья сдаётся без мебели. Единственное что может быть, так это микрохолодос (такие как в отелях, куда практически ничего не положить) и газовая конфорка/электроплита. В половине случае не будет и этого.

И так подробнее о цене. Первый платёж в лёгкую может быть х5 от месячной аренды. Самый дешёвый вариант который мне попадался это х2.5 от месячной аренды. За что же столько просят? Разберём по пунктам:

1) Сама аренда за месяц - ну это и ежу понятно.

2) Залог - месячный платёж. В теории его должны возвращать, когда выезжаешь, но на практике начинаются придирки к каждому пятнышку, царапинке, так что случаи возврата довольно редки. Скорее чаще могут попросить заплатить что нить сверху. Тут как въехал надо всё облазить самому и зафиксировать все дефекты, что бы хотя бы сверху потом ничего не оплачивать.

3) Моё любимое. Даже не знаю как правильно перевести на русский. Ближе всего - «приветственные/благодарственные деньги». Это что то вроде того, как ты платишь за то, что тебе разрешили снять жильё. Пережиток прошлого. Почти все японцы возмущаются над тем, почему я это должен оплачивать. Платёж равен месячной аренде.

4) Гарант - для чего собственно нужен не очень понятно. В теории если ты разгромишь квартиру полностью и сбежишь, должен будет возместить, но на практике такие случаи бывают на уровне погрешности. Требуется как японцам, так и иностранцам. Все так же недовольны этим пунктом. Обычно от 20% до 100% месячной суммы аренды. Так же дополнительно ежегодный платёж порядка 10тысяч иен сверху.

5) Уборка - в зависимости от размера жилья цена различается, но для примера возьму квартирку в 20 квадратов, которую рассматриваю в данный момент.

За уборку помещения, где нет по сути ничего кроме ванной комнаты, да кондея просят 44000 иен. Это где то 26 тысяч рублей. Помыть полы/пропылесосить можно за час, при этом половину времени можно постоять покурить и всё успеешь. Отказаться нельзя. Не уменьшаю труд уборщиков, но цена неадекватная. Если сам закажу уборку в клининговой компании, то обойдётся около 10-12т иен. К слову часто бывает что по факту может оказаться какая нить плесень в ванной или совсем не убранный балкон. Вообще не редкость. Помимо заплати ещё и придётся поругаться, что бы убрали нормально, а это время и нервы.

6) Страховка от пожара. Ну тут ничего такого сверхъестественного - цена всегда порядка 10т иен. В общем стандартный прайс.

7) Замена ключа. Около 20т йен. Если заказывать самому у компании занимающиеся этим, то будет в 2 раза дешевле. Цена почти всегда не адекватна. Отказаться опять же нельзя.

8) Риэлторские комиссионные - от 50% до 110% месячной аренды. В редких случаях проходят какие то акции, когда убирают комиссию.

9) Прочее. Есть не всегда, но могут быть какие нить дополнительные штуки вроде «поддержка клиента», когда просят платить сверху пару тысяч йен в месяц просто так. Отказаться тоже нельзя.

Если в абсолютных ценах, то обычный вариант в районе где я ищу (просто комната около 18-20 квадратов) при оплате вообще всего будет стоить первым платежом порядка 400тысяч иен или 240т рублей. При этом сама по себе аренда в той области - около 60-65т иен в месяц (35-38т рублей). Если согласен ездить из области в Токио, то можно найти и за порядка 40т иен в месяц. Дело в том, что в Японии если это не какая-то крупная станции в области, то рядом буквально не будет почти никаких развлечений/магазинов. Не говоря о времени на дорогу до работы. В общем на любителя. Про среднюю зарплату нового сотрудника я писал ранее в другой теме, но добавлю тут - это порядка 210-230т иен в месяц.

Конечно можно найти дешевле (я например не собираюсь платить все их хотелки). Самый дешёвый вариант который находил - 150т иен. Но есть нюанс, там оказался проблемный дом, который заполонили насекомые, лол. Более реально что то найти за 200-240т йен, но обычно такие варианты сразу же снимают, так что надо постоянно мониторить сайты по аренде.

К слову риэлторы могут манипулировать с ценой, как бы например убрав залог и приветственные деньги, но увеличив цену уборки, замены ключа, гаранта и тому подобное. Тоесть ты вроде как находишь норм вариант с указанием вкусной цены, просишь расписать тебе сколько будет первый платёж, а там неадекватные по стоимости позиции. И ты такой, ну ясно, понятно.

А как вам такая система аренды?