Захват территории двора⁠⁠

Добрый день!

Необходим совет знающих или имеющих опыт в схожей проблеме.

Приобрели квартиру в обычном жилом доме, не в ЖК в г.Москве. Двор дома закрыт и контролируется сотрудником (два человека работают посменно), который находится в сооружении, установленном во дворе (далее - будка), и осуществляет доступ транспортных средств на территорию путем открытия ворот из этой самой будки. Данные сотрудники не дают никакой информации о том в какой организации состоят.

После приобретении квартиры, мы узнали, что допуск на дворовую территорию разрешен не всем собственникам, а только машинам внесенным в некий список, у каждой машины из списка есть закрепленное во дворе место. Попасть в список возможно только встав в очередь, которая насчитывает множество желающих. Некоторые собственники ждут по несколько лет.

Фактически место освободится в том случае, если человек, за которым закреплено парковочное место, продаст машину и откажется от места, либо место освободится по причине смерти и отсутствия наследников, то есть вероятность минимальная, а сама ситуация абсурдна. Получается, что за каждым человеком из списка закреплена земля в общедомовой собственности, которую они не выкупали. Мне кажется, что произошла незаконная приватизация муниципального земельного участка группой лиц.

Запрет права собственникам парковать автомобиль во дворе многоквартирного дома нарушает часть 2 статьи 36 ЖК РФ.

Так же есть ещё одна проблема: при заезде во двор, машины, которым выделено место, заезжают в большую арку встают перед воротами, установленными там же, и нажимают на гудок автомобиля, чтобы "охранник" услышал и открыл ворота (чем нарушают правила применение звуковых сигналов, регламентируемых разделом 19 ПДД, а именно пунктом 19.10, а так же Федеральный закон №52 «Закон о тишине»). Из-за того, что сигнал осуществляется в арке, он многократно усиливается и распространяется по всему двору. В ночное время, когда "охранник" спит, машины могут сигналить на протяжении минуты. Данное поведение очень сильно мешает, особенно в летнее время, когда окна открыты.

Так же были инциденты, когда во двор не были допущены автомобили спец. техники, такие как скорая помощь и врачам приходилось оставлять машину у ворот и идти к больному пешком.

Дорогие Пикабушники, подскажите, пожалуйста, куда обращаться, жаловаться и куда писать. Хочется добиться равноправия и тишины для всех собственников!

Заранее всех благодарю за помощь!