5

Вопрос о налогах при продаже недвижимости

Уважаемые юристы, прошу помощи,  налоговой мне однозначного ответа не дали.  Ситуация такая. Моя мама пенсионерка, получила в наследство в 18 году квартиру в Крыму и хочет ее продать. Так как квартира у нее не единственная, то срок владения 5 лет еще не истёк и она заплатит НДФЛ 13%.  С этим мы согласны. Но она приобретает квартиру в другом регионе. Можно ли вернуть этот уплаченный НДФЛ? Мама не работает, в налоговой говорят, что можно вернуть только тот НДФЛ, который бы она заплатила работая. А я не согласна, какая разница, кто этот налог перечисляет, уплачено же. Соответственно можно и вернуть. Кто прав?

Лига Юристов

39.8K постов40K подписчиков

Правила сообщества

1. Действуют общие правила Пикабу.

2. Дополнительно к правилам Пикабу предупреждение, скрытие комментария, бан в лиге или перемещение поста из лиги, можно получить за:

- глумление, издевательство, высмеивание, троллинг, провокации, подстрекательство пользователей к неправомерным и преступным действиям, рекламу своих услуг;

- оскорбление и/или унижение пользователей, социальных групп, народов, национальностей, комментарии экстремистского характера, разжигание национальной, расовой, религиозной и иной розни и ненависти;

- шитпостинг, постинг не на юридическую тематику.

3. Размещение ссылок на свои социальные сети в сообществе разрешено только в профиле. Размещение ссылок на свои социальные сети (телеграм-канал, дзен, инстаграм, вк и прочие) в посте расценивается как реклама. Такие посты будут выноситься из Лиги юристов, автор поста предупреждается о нарушении, и, при повторном нарушении - получать бан в сообществе.

4. Запрещено размещать в качестве поста или комментария сгенерированные искуственным интеллектом тексты. Комментарий будет скрыт, пост - вынесен из сообщества.

Вы смотрите срез комментариев. Показать все
Автор поста оценил этот комментарий

Вернуть транспортный налог, налог с выигрыша, налог с доходов от ценных бумаг нельзя. Вернуть можно ндфл, а это не ндфл.

Для пенсионеров можео было сделать вычет, за 3 пред года выхода на пенсию, но там есть какие то доп условия.

Вообще напишите кадастровую стоимость жилья, цену за которую вы продаете. Может там налог получается вообще маленький. Если в этом же году купить другое жильё, то можно зачесть, и налога может не возникнуть вообще

раскрыть ветку (10)
0
Автор поста оценил этот комментарий

Кадастровая 1 700 000, но на руки то она получит больше, 4000000. И в этом же году, она покупает в другом регионе, где проживает.

раскрыть ветку (9)
0
Автор поста оценил этот комментарий

Формулировка переноса вычета в Налоговом Кодексе и письмах контролирующих органов довольно сложная и запутанная. Если говорить простым языком, то вне зависимости от того, когда была приобретена квартира, пенсионер может в большинстве случаев получить вычет (вернуть уплаченный налог) за 4 последних календарных года. Например, в 2021 году он может вернуть налог за 2020, 2019, 2018, 2017 годы.

Важно помнить:

подавать документы на вычет можно не ранее окончания календарного года, в котором было приобретено жилье. Например, если квартира приобретена в 2020 году, то подавать документы на вычет можно только в 2021 году (соответственно, вернуть налог можно будет за 2020-2017 годы);

нельзя получить вычет более чем за 4 последних календарных года. Например, в 2021 году ни при каких условиях нельзя вернуть налог за 2016 год ("Перенос имущественного вычета пенсионерами").

если в календарном году у пенсионера не было доходов, то возвращать ему нечего. Например, если пенсионер вышел на пенсию 5 лет назад и с тех пор не работает, то вернуть он ничего не сможет.

0
Автор поста оценил этот комментарий

Для вас есть более простой вариант, продать ее и купить за ту же сумму в одном налоговом периоде, цена продажи и покупки должна быть одна, или покупка дороже продажи. Налога не возникнет, но при одном условии, что ваша Мама никогда не делала возврат ндфл при покупке недвижимости. Есть еще момент, от кого она получила наследство, там тож есть нюансы

раскрыть ветку (7)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Зачем вы вводите в заблуждение людей, это не правда.

раскрыть ветку (6)
Автор поста оценил этот комментарий

Что не правда?

раскрыть ветку (5)
0
Автор поста оценил этот комментарий

То, что вы написали. Это так не работает. Во-первых, получить вычет можно только на налоги, уплаченные после покупки квартиры. То есть надо сначала купить, а потом продать. Иначе права на вычет не возникает.

Во-вторых максимальная сумма вычета - 260 тысяч, то есть в данном случае, при цене продажи около 4 млн, заплатить придется какую-то часть (то, что свыше 260 тысяч) в любом случае.

В третьих фраза "налога не возникнет" это как-то не грамотно, налог возникает и декларацию подавать нужно будет, просто он погашается за счет вычета.

раскрыть ветку (4)
0
Автор поста оценил этот комментарий

260 к касаются только вычета, который можно вернуть, там еще имущественный вычет есть. То что декларацию подавать нужно это 100% и никто не спорит

раскрыть ветку (3)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Имущественный налоговый вычет можно взять только на расходы, понесенные при приобретении продаваемой квартиры (с которой и платится налог), а никак не с какой-то другой квартиры.

раскрыть ветку (2)
0
Автор поста оценил этот комментарий

Вычет по наследуемой квартире вернуть нельзя, но можно вернуть по приобретаемой в 2021 году. Но при условии, что у пенсионера есть или были (в предшествующие 3 года) любые заработки, облагаемые ставкой 13%.

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
И при условии, что раньше этот вычет не брал.
Вы смотрите срез комментариев. Чтобы написать комментарий, перейдите к общему списку

Темы

Политика

Теги

Популярные авторы

Сообщества

18+

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Игры

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Юмор

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Отношения

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Здоровье

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Путешествия

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Спорт

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Хобби

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Сервис

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Природа

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Бизнес

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Транспорт

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Общение

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Юриспруденция

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Наука

Теги

Популярные авторы

Сообщества

IT

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Животные

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Кино и сериалы

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Экономика

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Кулинария

Теги

Популярные авторы

Сообщества

История

Теги

Популярные авторы

Сообщества