Рассрочка + ипотека⁠⁠

Дорогие пикабушники, нужен совет умных людей)

Суть вот в чем, понравился один вариант жилья, студия за 8,3 ляма, застройщик предлагает рассрочку на 2 года под 0% с первоначалкой 20% (сдача в 26 году, там жилой квартал, все ок), а далее типа бери ипотеку. И вот я задумалась стоит ли гемороиться или ждать лета и может что будет интересное (прохожу по семейной, но тут опять же я одна, в этом году рассчитывали мне ипотеку на дом клик и сказали максимум 3,5 ляма без со заёмщиков дадут). Вроде бы и выгодно выходит, отдать первоначальный сейчас, 2 года усиленно платить, минималка у них стоит 43 тысячи, но если допустим по 70-100 вкидывать, то для ипотеки выходит 5 000 000 - первоначальный. Голову сломала стоит ли сейчас лезть