Новостройки от ГК Капитал (без рейтинга)
...или как я ключи от квартиры всё еще не получил.
Пост без рейтинга. Больше информативный для тех, кто задумывается о покупке жилья у данного застройщика. Поднимите пожалуйста, чтобы остался на виду.
В конце 2019 г. влезли в ипотеку и приобрели квартиру в человейнике на этапе застройки.
Первые два дома сданы, пусть не без приключений, но за стройкой третьего (нашего) дома была возможность наблюдать из соседнего окна и вроде всё шло по графику.
Обещалась и закрытая общая территория, и видеонаблюдение, но как заявил агент застройщика: по договору мы все исполнили, в ДДУ про них нет ни слова, вам надо - сами ограждайтесь за свой счет, переведя стрелки на управляющую компанию.
Но оказалось, что это далеко не всё.
Еще до ввода в эксплуатацию, по периметру дома начал расти глухой забор из евроштакетника, ограждая общую придомовую территорию, нарушая градостроительный регламент, без какого-либо юридического оформления.
Ввод в эксплуатацию задержали на месяц. Ладно, поправки в 214-ФЗ, отсутствие пени за просрочку. Дом в эксплуатацию ввели. Смирились.
Но веселье только начиналось: вместо заблаговременного уведомления о готовности жилья к передаче в соответствие с законодательством РФ, агент застройщика решил обойтись рассылкой смс-сообщений, а на звонки с просьбой назначить дату заблаговременно отвечал одно и то же: ждите, вам позвонят.
Письменную претензию с требованием назначить дату передачи жилья письмом на электронную почту застройщик проигнорировал.
17.08.2022 нам все же предложили принять в 14:00 23.08.2022 квартиру. В этот раз по телефону. Письменного уведомления не было. Квартиру явился передавать прораб (но и это не точно). На мои претензии отвечал, что он представитель и все вопросы к нему.
По итогу, диалог не сложился, в дальнейшем осмотре квартиры нам отказали, выдворив за ее пределы. Такая же участь постигла тех, кто приходил 22, 23 и 28 июля, но отказывался подписать акт приема-передачи до осмотра жилья.
За письменным отказом послали в офис и вообще быстро переобулись, что нам ничего не назначали.
В итоге, застройщик в лице ГК "Капитал - строитель жилья" ("Капитал 62 - строитель жилья"), будучи агентом ООО "Тульский завод железобетонных изделий", нарушив все пункты статьи 8 214-ФЗ, продолжает уклоняться от выполнения своих обязательств по передаче объекта долевого строительства.
Но при этом не забывает себя хвалить. :)
https://vk.com/wall-46007631_9515
А вот такой замечательный человек пришел нам передавать жилье, провел в квартиру, открыв дверь, и разложив перед нами на подоконнике бумаги на подпись. (Сразу прошу прощения за вертикальное видео)
Подскажите пожалуйста, как правильнее привлечь застройщика к ответственности и возможно ли это, учитывая что дом уже почти полтора месяца, как введен в эксплуатацию? Возможно ли настаивать на том, что нарушение срока ДДУ не связано с затянувшейся стройкой? Возможно ли применение ст. 15 ГК РФ например, для компенсации процентов по ипотеке, которую планировали погасить продажей вторичного жилья после переезда? На что еще следует обратить внимание кроме нарушения порядка передачи, незаконного ограждения дома и недобросовестной рекламы?!
Материальная выгода не интересует. Вопрос в том, как заставить застройщика действовать в рамках законодательства сейчас и впредь. Но горбатого, возможно, только могила исправит.