Кладовки как пассивный доход
Вариант пассивного дохода - кладовки в густонаселённых ЖК.
Цена входа - от 200к₽ в Мск и Спб, в регионах может быть от 80к₽
Доходность - от 16% до 200% годовых.
3 варианта дохода:
1️⃣Спекуляция.
Купил за 200к₽ - продал за 350к₽ через 6 месяцев. Доходность (350-200)/200=0,75 или 75% за 6 месяцев.
2️⃣Сдача в аренду.
Купил за 200к₽, сдаешь за 1-3к₽. Доходность 3х12/200=18% годовых. По факту меньше из-за расходов на ЖКХ.
3️⃣Копилка.
Взял в рассрочку на 3-5 лет кладовку за 700к₽ в Мск или СПб, внёс 200к₽ первоначальный взнос и сдал в аренду за 5к₽ в месяц. Рассрочка гасится арендными платежами. Через 3-5 лет у тебя актив который уже стоит дороже 700к₽ с погашенной рассрочкой.
Всю эту информацию я узнал из презентации курса по работе с такими кладовками.
Организаторы обучения также предлагают свои услуги в приобретении такого рода недвижимости по всей России.
Важно понимать что за подбор кладовки с высоким потенциалом роста цены вы заплатите аналитику от 10% полной стоимости кладовки.
+ Если вы решите приобрести кладовку в городе в котором не проживаете сами, то услуги управляющего будут стоить 30% от всех арендных платежей + некоторые фикс платежи для удаленного оформления и сопровождения сделки по покупке и организации аренды.
Еще риски:
🔴Самый важный риск - вопрос роста цены. Шансы на рост повышаются с помощью опытных аналитиков которые занимаются подбором? но 100% гарантии никто, конечно, не даст.
🟠Затопление. Кладовки часто находятся в подвальном помещении и риск их затопления не равен 0, скорее всего не более нескольких процентов, но есть.
🟡Дистанционное управление кладовкой. Тут за 30% от аренды все вопросы закроет опытный управляющий. Даже если арендатор перестанет платить, то будет договор и залог за 1 мес вперед. Вывезти и утилизировать вещи такого арендатора тоже поможет управляющий.
На мой взгляд достойный внимания способ пассивного дохода. Есть риски, но и вероятность повышенной доходности тоже есть.
Из плюсов - низкий порог входа и закрытие всех вопросов грамотными специалистами за комиссию.
Из минусов - эти комиссии на таких небольших цифрах сильно влияют на доходность в меньшую сторону.
Что думаете про такой способ заработка?
Если удобнее читать в Telegram