IT ипотека. Последний вагон.Нужна консультация у юриста по недвижимости⁠⁠

Уважаемая Лига Юристов!
Помогите разобраться в юр.вопросах.

Дано: Мужчина 35 лет, IT сфера. Есть "предварительно одобренная" (онлайн) ипотека. Сбережения минимальные.

Женщина: самозанятая. Сбережения 1/4 стоимости желаемого дома (с будущей продажи кв. в собственности). И 1/4 - первоначальный взнос на ипотеку.

Мать женщины (в единственном экземпляре, деть некуда): пенсионер. Сбережения 1/4 стоимости желаемого дома (с будущей продажи кв. в собственности)

Идея: переезд в новострой ИЖС, южный регион.

По возможностям вложения фин.средств определили: 1/4 мать, 1/4 мужчина, 1/2 женщина.
Таким образом, ипотеку выплачивают в равных долях М и Ж.

Вопросы:
1. Даст ли банк возможность оформить в долевую собственность ипотечный дом+участок сразу в описанных долях?
2. Какая доля должна принадлежать основному заемщику? Есть ли требования?
3. Нужны ли созаемщики? (В данной ситуации пенсионер и самозанятый не подходят по условиям)
4. С этими вопросами обращаться к застройщику (т.к. у них аккредитация в определенных банках) или сначала в банк (с уже выбранным объектом недвижимости)?
5. Нужно ли М и Ж вступать в брак для одобрения ипотеки?

P.s. Интернет перелопачен в поисках ответов. Конкретики нет, есть общая инфа. А это частный случай. Возможно, не все детали указаны - постараюсь ответить в комментариях.

Может кто сталкивался в практике.
HELP...