Инструкция, как узаконить перепланировку в квартире, которая уже сделана
Перепланировка квартиры может включать:
- перенос и разборку перегородок;
- перенос и устройство дверных проемов;
- разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;
- устройство дополнительных кухонь и санузлов;
- расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и др.
Перепланировку можно сделать только по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, а также на основании проекта перепланировки.
Для этого нужно подать заявление, приложив документы о праве собственности, технический паспорт и проект перепланировки.
Завершение перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.
При отсутствии решения органа местного самоуправления либо при нарушении проекта перепланировка является самовольной, т.е. собственник обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок.
Если вы уже начали выполнять или выполнили перепланировку, вы все равно можете обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления для получения решения, приложив вышеуказанные документы;
При отказе в выдаче вам решения, если уже выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, то перепланировку, по которой не было получено предварительное решение органа местного самоуправления, можно сохранить, обратившись в суд.
Ключевым документом, подтверждающим возможность сохранения перепланировки, является заключение экспертизы, подтверждающее, что перепланировка проведена без нарушений строительных норм и правил, пожарных норм и иных требований;
Для того, что обратиться в суд, действуйте следующим образом.
1. Составьте исковое заявление, образец заявления можете посмотреть ниже либо воспользоваться образцами, которые суды размещают на стендах и сайтах;
2. Вам нужно обратиться в районный суд по месту жительства ответчика - органа местного самоуправления, который уполномочен принимать решения о согласовании проведения перепланировки;
3. Перед подачей заявления в суд заплатите госпошлину в размере 300 руб. по реквизитам на сайте суда, в который вы подаете в суд;
4. Перед подачей заявления в суд отправьте копию заявления ответчику;
5. Подайте заявление в суд лично или отправьте почтой или подайте его в электронном виде на сайте ГАС «Правосудие»;
! Если в вашем регионе есть такая возможность - вы можете подать в суд через МФЦ.
6. К заявлению приложите:
- квитанцию об оплате госпошлины;
- квитанцию отправке иска ответчику;
- документ, подтверждающий ваше право собственности на квартиру: выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
- документы, подтверждающие выполнение перепланировки: план, фотографии;
- документы, подтверждающие, что перепланировка выполнена без нарушений действующих норм и правил: заключение экспертизы.
7. После того, как вы подадите заявление, суд назначит дату рассмотрения и вышлет вам извещение с датой и временем;
Суд может задавать вам вопросы и запросить дополнительные документы;
8. По итогам рассмотрения вашего дела суд вынесет решение.
9. Обратитесь к кадастровому инженеру, чтобы изготовить новый технический план и подайте его в МФЦ (Росреестр) для внесения изменений в ЕГРН.
Всем хорошего дня!
Нормативные акты: Жилищный кодекс (гл.4), ГПК РФ (подр.2 раздел 2).
Ниже смотрите образец заявления в суд.
В _______________________ районный суд
Истец: ___________________________________
(Ф.И.О.)
адрес: __________________________________,
телефон: ________________________________,
адрес электронной почты: ________________,
дата и место рождения: __________________,
паспортные данные: ________________
Ответчик: ____________________________
__________________________________________
(наименование органа, осуществляющего
согласование перепланировки жилых помещений)
адрес: __________________________________,
Госпошлина: 300 рублей
Исковое заявление
о сохранении помещения в многоквартирном доме
в перепланированном состоянии
Истец - ______________________ (Ф.И.О.) является собственником квартиры №___ площадью ___ кв.м. в многоквартирном доме по адресу: _______________________________ , что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N _____.
С период с _______ ____ г. по ________ ____ г. истец произвел перепланировку квартиры в виде: _________________
В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истец получил заключение строительно-технической экспертизы от "__"_______ ___ г., из которой следует, что перепланировка квартиры в многоквартирном доме выполнена без нарушений действующих норм и правил.
В связи с тем что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и других норм, а также не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, не создается угроза их жизни и (или) здоровью, на основании вышеизложенного, руководствуясь ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу:
сохранить самовольно перепланированную квартиру в многоквартирном доме по адресу: __________________________________ в перепланированном состоянии.
Приложение:
1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __.
2. Документы, подтверждающие выполнение перепланировки: план, фотографии.
3. Документы, подтверждающие, что перепланировка выполнена без нарушений действующих норм и правил: заключение строительно-технической экспертизы от "___"__________ ____ г.
4. Квитанция об уплате госпошлины;
5. Квитанция об отправке иска Ответчику.
"___"___________ ____ г.
Истец (представитель):
__________________ (подпись) / ________________ (Ф.И.О.)