Будни недвижимости

Риэлтор продавца квартиры требует включить в договор купли-продажи пункт о том, что Покупатель совершает сделку не в силу тяжелого положения, жизненных обстоятельств вынуждающих к покупке, то есть что Покупатель не заключает кабальную сделку. Риэлтор Покупателя, прибалдев от такого требования, отвечает, что не может этого прописать, ибо покупатель-ипотечник, и это его кабала на N лет, а жизненные обстоятельства в лице родившейся двойни вынуждают его купить свое жилье. Спор с воплями уже третьи сутки идёт)))) Сторона Продавца на вариант "Стороны подтверждают, что совершают etc." не согласна, требуют отдельные пункты для Продавца и для Покупателя...

Вы смотрите срез комментариев. Показать все
0
ПРЕСТИДИЖИТАЦИЯ
Автор поста оценил этот комментарий

Я бы нашел более вменяемого продавца/риэлтора?
Если где-то вам закрывают дверь, значит в другом месте вам открывают дверь. как-то так.

раскрыть ветку (18)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Почему вы автоматически на стороне покупателя? Продавец ИМЕЕТ право предлагать на своих условиях, в том числе застраховать себя от кабальной сделке. ХОТЯ этот пункт странен и сделка даже с ним может быть признана кабальной (скорее всего). Продавец хочет застраховаться от выебонов по ГК о кабальной сделке, где могут процент срезать, если сделка будет признана кабальной.

Не нравится? Ищи другого продавца.

раскрыть ветку (3)
0
ПРЕСТИДИЖИТАЦИЯ
Автор поста оценил этот комментарий

я не на стороне покупателя.
я сказал свою позицию со стороны покупателя.
это разные вещи.

раскрыть ветку (2)
0
Автор поста оценил этот комментарий

Хорошо. Почему вы не рассмотрели позицию со стороны продавца?

раскрыть ветку (1)
0
ПРЕСТИДИЖИТАЦИЯ
Автор поста оценил этот комментарий

как продавец отпишется, я напишу позицию со стороны продавца.

Автор поста оценил этот комментарий
Тут цепочка и сроки поджимают. Кто ж знал, что там в мозгах частномаклерши такие тараканы...
раскрыть ветку (13)
0
ПРЕСТИДИЖИТАЦИЯ
Автор поста оценил этот комментарий

так если она не согласится, то что делать будете?

раскрыть ветку (12)
Автор поста оценил этот комментарий
Да пропишем, просто не видим нужды в этом пункте. А зачем писать явно лишнее? И почему нельзя прописать Стороны?
раскрыть ветку (11)
0
Автор поста оценил этот комментарий

Каба́льная сде́лка — сделка, совершённая на крайне невыгодных условиях для одной из сторон под воздействием внешних факторов, психического или физического воздействия. Например, в сфере недвижимости это может быть продажа квартиры в уплату по долгам и за цену значительно ниже рыночной.

В данном случае, например, спустя время, такой покупатель захочет подать в суд, чтобы вернуть часть денег за квартиру (найдёт какую-то хуйню в разных районах подешевле). Подаст в суд на признание сделки кабальной и пр. ВРЯД ЛИ такая хуета выйдет, но тут уже пошла хуета, что якобы она реально кабальная (детишки, братишки и т.п.). Так какого хера продавец должен рисковать? Суд, скорее всего, пошлёт на хуй покупателя-афериста-недоучку, но стоит ли рисковать? Вдруг у него есть какие-т оподвязы и он, вообще, подготовился?

раскрыть ветку (10)
0
Автор поста оценил этот комментарий

Это заведомо нереально, потому как в банк проставляется для одобрения объекта ипотеки оценочный альбом, который отражает состояние рынка на момент приобретения квартиры в искомом районе по схожим характеристикам.

раскрыть ветку (9)
0
Автор поста оценил этот комментарий

Я ХЗ насчёт конкретных схем, чтобы сбить проценты и вернуть часть денег за хату по кабальной сделки.

НО!
Договор купли-продажи квартиры можно признать кабальной сделкой, если он заключен вследствие стечения тяжелых жизненных обстоятельств, обмана и на крайне невыгодных условиях: увольнение с работы, отсутствие средств к существованию, имеются просроченные долговые обязательства перед банком и т.д.

Теперь ясно от чего хочет обезопаситься продавец? Это ВРЯД ЛИ ему поможет снова же. Но вдруг.

В ЧЁМ ПРОБЛЕМА этого пункта? И что тут смешного?

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий
Договор купли-продажи квартиры можно признать кабальной сделкой, если он заключен вследствие стечения тяжелых жизненных обстоятельств, обмана и на крайне невыгодных условиях: увольнение с работы, отсутствие средств к существованию, имеются просроченные долговые обязательства перед банком


Всё это заведомо неприменимо к Покупателю-ипотечнику, у которого кредит застрахован, а банк одобрял сначала кредит, основываясь на "средствах к существованию", потом объект, оценивая его объективную стоимость и соответствие ее договору купли-продажи

0
Автор поста оценил этот комментарий

Так в чём проблема тогда? Если покупатель не будет подавать подобных исков? Кабальные сделки, это, вообще, насколько я понимаю "отдельные организмы". Много субъективизма. Продавец хочет ЧУТЬ-ЧУТЬ подстраховать себя. Что, в принципе, особо ничего не решит даже, если покупатель подаст в суд по признанию сделки кабальной. ТОГДА В ЧЁМ ПРОБЛЕМА? О чём спор? И зачем говорить, что ОНА УЖЕ ЯВЛЯЕТСЯ КАБАЛЬНОЙ из-за КАБАЛЬНЫХ УСЛОВИЙ (детишки, N-лет и т.п.).

раскрыть ветку (6)
Автор поста оценил этот комментарий
Вы не понимаете. Зачем лепить заведомо лишнее в договор?


Немного экстраполируем, Вы решили купить машину с привлечением кредитных средств. Выбрали, понравилась.. Заавансировали. И перед подписанием Продавец от Вас требует заявления, что Вы тратите деньги не в силу жизненных обстоятельств. Зачем ему это нужно?

раскрыть ветку (5)
0
Автор поста оценил этот комментарий

Да, я понимаю, что чаще всего речь может идти, что тебя вынудили продать квартиру НИЖЕ (т.е. кабальная сделка со стороны покупателя, который вынуждает из-за долгов тебя продать). НО! В признании сделки кабальной МНОГО субъективной хуйни и оценивает суд.

Например, чуви скажет, что он был вынужден покупать хату, т.к. "жизненные обстоятельства в лице родившейся двойни вынуждают его купить свое жилье" (это прямо цитата из вашего поста) + ещё какую-нибудь хуету наплетёт. Может у него и с работой проблемы "начнутся". И всё. Сделка признаётся кабальной (маловероятно, но рискнуть и попробовать можно). И?!

Я вас понимаю прекрасно. Это странно с одной стороны. Обычно, как я говорю, идёт, наоборот. НО! Отмазка вроде "лишний пункт"... Ну, для вас это лишний пункт. А для продавца это малюсенькая подстраховка, как он считает от вышеизложенного херни. А, вообще, может уже существует какая-то ебанутая схема на этот счёт. И я не вижу тут проблемы.

раскрыть ветку (3)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Проблемы покупателя с работой и оплатой кредита - это проблемы будут банка и заёмщика. Продавца они никак не касаются.


Речь, кстати, не о требованиях продавца, а о требованиях его шизанутой вроде как риэлторши, которая сама ДКП составлять отказывается под всякими предлогами типа некогда, но по каждому пункту ересь такую несет, будто на вопросы_мэйл_ру советуется.


Такое бывает, риэлтором выступает хорошая знакомая продавца (кстати, тот самый случай), которая только рекламу закинула и на этом пытается присосаться к сделке, не имея ни опыта, ни знаний, ни вообще понимания что и зачем делает.

раскрыть ветку (2)
0
Автор поста оценил этот комментарий

Так-то оно так. Я это понимаю. Тут вы правы. Но снова же, я лично не знаю каких-то схем. А они могут быть.

Какая-нибудь хрень вроде покупатель оспорит сделку, её признают кабальной, проценты срежут. А потом наёбанный банк захочет разобраться в чём суть и будет искать в этом подвох, вроде сговора продавца и покупателя. Т.е. типа они наебали банк на какую-то там сумму разницы. И продавец окажется крайним. ХЗ. Я не мошенник, поэтому не знаю как всё может вывернуться. Схемы бывают очень сложные с кучей лазеек.

Так что такой "лишний пункт" может и оправдан быть в глазах риелторши. Может у неё спросить лучше? Может она знает какие-то прецеденты и тупо защищает своего клиента? Но то, что она недалёкая тоже может быть. Неизвестно.

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий
это защита от мошенников. В бнанках тоже часто раотают преступники, которые имеют много хитрых схем, совместных вот с такими вот покупателями.
Вы смотрите срез комментариев. Чтобы написать комментарий, перейдите к общему списку

Темы

Политика

Теги

Популярные авторы

Сообщества

18+

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Игры

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Юмор

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Отношения

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Здоровье

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Путешествия

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Спорт

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Хобби

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Сервис

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Природа

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Бизнес

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Транспорт

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Общение

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Юриспруденция

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Наука

Теги

Популярные авторы

Сообщества

IT

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Животные

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Кино и сериалы

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Экономика

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Кулинария

Теги

Популярные авторы

Сообщества

История

Теги

Популярные авторы

Сообщества