Бесполезная собственность⁠⁠

У Вас есть такое имущество, которое вроде как бы и не нужно, а выбросить жалко? Какие-то земельные участки, доли в непонятных объектах и прочее.

Есть у нас в области деревушка, где наделяют  участками ветеранов  боевых действий. Бесплатно. Место не престижное, нет газа, дорог, электричества,  поэтому земля спросом не пользуется. Раз бесплатно дают, многие берут. В надежде потом продать. И выставляют на реализацию. Предложений много, спрос отсутствует.  Но цену снижать не желают.

Такая земля,  имеет очень плохое свойство. Если оценивать ее рыночную стоимость, то оценщик будет ориентироваться на предложения о продаже. Хотят продать, как правило, дороже. А спрос равен почти нулю.  По этой причине, среднерыночная стоимость, не будет соответствовать цене, по которой землю реально продать.

Вот мой знакомый Иван и получил такой участок. Оформил в собственность без понимания, зачем он ему нужен. Скоро понял, что строить дом там не будет, безуспешно попытался продать, и забыл, отложив вопрос на будущее.

В будущем начался развод с женой. И вот женщина желает этот участок поделить, отдав землю уже бывшему мужу, а себе компенсацию. Половину от рыночной стоимости. Мотивирует, что изначально это была идея мужа ,и пусть он с этим разбирается сам. Аргумент, что цена оценки не соответствует реальной, не сработал. Суд поделил, так как просила жена.

Другой мой знакомый Владимир, купил сад в далеком, не престижном СНТ. Со строением, оформленным как жилой дом. Один сезон пытался разбить там огород, починить дом до действительно пригодного для проживания состояния. Понял, что это не его, благополучно забросил, и позже и вовсе уехал покорять север. В это время жена подала на развод. И на раздел.

Делила квартиру, сад с домом, машину и гараж. Долю мужа в квартире попросила передать ей, а взамен отдать ее долю в доме и гараж с машиной.  Вова суд проигнорировал и позаботился только об отзыве, где сказал, что не желает отдавать долю в квартире, так как не имеет иного жилья. Других аргументов не было.

Суд учел, что у сторон конфликтные отношения, жить вместе они не могут. Ответчик несколько лет не живет в квартире, а значит не пользуется ей. Кроме того,  ему предлагают долю в жилом доме, который он в свое время сам и купил.  Доказательств невозможности там жить, не представлено.

Стоимость долей в машине и гараже уравнивала разницу в цене. Решение суда было закономерным. Так Вова потерял долю в ликвидной квартире и получил взамен ненужный сад, гараж и машину.

Теперь главная мысль для тех, кто готовится к разделу. Сделайте инвентаризацию, оцените стоимость, а самое главное ликвидность Вашего  имущества. Ответьте для себя, а нужно ли это имущество партнеру?  И почему суд не отдаст это Вам? Может самое то, согласовать продажу, реализовать и поделить деньги? Подумайте ,и да, спасибо, что читаете меня.

Больше публикаций в телеграмм-канале «Секреты семейного права от Антона Слипченко» Подписывайтесь и будьте в курсе!