Обращаются к вам граждане Российской Федерации Волошин А.А., Волошин И.А., Фугина Л.В., Фугин А.В., Дымов Д.А., Филиппова А.О., Потапова О.Г., которые в силу действий и бездействий таких государственных организаций, как Министерство обороны РФ по городу Севастополю, Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Гагаринский районный суд города Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя стали участниками противоправных действий.
Мы приобрели в собственность земельные участки с кадастровыми номерами 91:02:004002:1962, 91:02:004002:1963, 91:02:004002:1917, 91:02:004002:1959, 91:02:004002:1958. Сделки были нотариально удостоверены, прошли регистрацию в Севреестре. Мы как полноправные собственники начали осваивать данные земельные участки. Получили Технические условия на проведение воды, электричества, построили дома с соблюдением всех норм, ввели дома в эксплуатацию, зарегистрировались в построенных домах.
Строительство домов осуществлялось больше года после совершения покупки земельных участков (участки приобретены в 2023 году). За весь период владения земельными участками, требований в наш адрес от государственных учреждений не поступало.
В январе 2024 года нам стало известно, что купленные нами участки были изъяты у прежних собственников на основании решения Гагаринского районного суда города Севастополя по делу № 2-87/2018 от 03.04.2018 года по иску Министерства обороны РФ.
Однако, по настоящее время, все изъятые земельные участки не сняты с кадастрового учета, они отображаются на Публичной кадастровой карте.
При покупке земли, мы как добросовестные приобретатели, сделали все, от себя зависящее, чтобы проверить законность сделок: обратились к нотариусу, проверили документы, убедились в отсутствии арестов и запрета на регистрационные действия.
После вступления в силу в 2019 году решений Гагаринского районного суда г. Севастополя об изъятии земельных участков, в 2023 году определением суда был снят запрет регистрационных действий, для исполнения решения суда и для аннулирования права собственности.
Однако, Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя (далее – Управление) вместо аннулирования права собственности, произвело раздел земельных участков и присвоил новые кадастровые номера. Затем по заявлению титульного собственника произвело регистрации договор по отчуждению участков, не смотря на решения Гагаринского районного суда об изъятии, где Управление принимало участие в качестве третьего лица и было поставлено в известность и определений в которых четко было прописано, что запрет на регистрационные действия снимается с целью исполнения решения суда.
Данные противоправные действия привели к тому, что дали возможность регистрировать сделки купли-продажи земельных участков.
Вместе с тем, в силу положений ст. 210 ГК РФ собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, что в свою очередь, предполагает должное оформление своего права (регистрацию) и его защиту.
Министерство обороны РФ совершенно бездействовало. Являясь собственником или пользователем земельного участка с 2015 года, никаких действий по ограждению земельного участка не произвело. Не предприняло мер по снятию участков с кадастрового учета и регистрации права собственности. На территории всего участка, на который ссылается Минобороны РФ построены частные дома, проведены коммуникационные сети Водоканала, Севастопольэнерго, установлены столбы электропередач.
Дополнительно сообщаем, согласно разъяснениям, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 (ред. от 12.12.2023) в соответствии с п.1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В настоящее время в городе Севастополе обсуждается проект Генерального плана развития города. И в данном проекте земельные участки, приобретённые нами, все так же указаны как предназначенные для индивидуального жилищного строительства, но никак не земли военного городка, границы которого были согласованы Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.
При строительстве домов мы обращались в Департамент архитектуры и получали градостроительные планы земельного участка, никаких ограничений указано не было.
В настоящее время Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя и Министерство обороны РФ обратились в суд с исковыми требованиями о признании наших сделок недействительными, признании наших домов самовольно выстроенным, сносе их и выселении нас и членов наших семей, в том числе малолетних детей, детей-инвалидов на улицу.
Иного жилья у нас в собственности не имеется, мы вложили в строительство домов и в приобретение участков все денежные средства.
По некоторым делам Гагаринским районным судом уже вынесены решения и исковые требования Министерства обороны РФ были удовлетворены, а именно ответчику Потаповой О.Г. по делу № 2-298/2024 от 27.02.2024 года.
Ананевский Д.С. является военнослужащим, многодетным отцом, приобрел земельный участок и дом на субсидию полученную от Министертства обороны РФ и теперь подлежит выселению с супругой и детьми на улицу.
Волошин А.А. продал свое единственное жилье, чтобы приобрести участок и построить дом. Причем право его собственности на дом было зарегистрировано в ЕГРН уже после подачи в суд искового заявления.
Фугин А.В. имеет на иждивении ребенка инвалида, в собственности иного жилья не имеет.
Дымов Д.А., (Филиппова А.О) продал свое единственное жилье и жилье своей матери (пенсионерки), чтобы приобрести земельный участок и построить дом.
Потапова О.Г. является одинокой многодетной матерью троих детей (двое несовершеннолетние и один на иждивении которые прописаны в построенном доме с одинокой матерью). Приобрела земельные участки и построила дом на средства от продажи квартиры в г. Симферополе. Другого жилья не имеет.
Министерство обороны РФ, главное заинтересованное лицо в данном деле, инициатор первых исковых заявлений по изъятию участков, на протяжении многих лет никаких действий не предпринимало.
В результате таких действий и бездействий наших государственных организаций, которые уполномочены помогать, проверять, обеспечивать законность и содействие гражданам, без денежных средств и жилья могут оказаться шесть семей.
На основании вышеизложенного,
разобраться в сложившейся ситуации,
отозвать исковые заявления Министерства обороны РФ, Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя,
признать право собственности за добросовестными приобретателями земельных участков 91:02:004002:1962, 91:02:004002:1963, 91:02:004002:1917, 91:02:004002:1959, 91:02:004002:1958.
Зы: вот так можно в Севастополе...
Поднимите, нужен резонанс, иначе лишимся всего...