Председатель ТСН, ТСЖ – как способ дополнительного заработка!
Вопрос получения дополнительного дохода всегда интересовал наших граждан. А сколько Вы знаете способов такого заработка? Конечно, многие из нас могут перечислить огромное количество законных способов подработки. Но не все догадываются, что есть еще один способ получения дополнительного дохода – это создать ТСН или ТСЖ (без разницы чего, будь то жилой многоквартирный дом или же гаражный комплекс) и устроиться туда председателем.
Как создать товарищество, приносящее доход
Деятельность таких товариществ регулируется на законодательном уровне – это Гражданский кодекс, Жилищный Кодекс и много других нормативных правовых актов. Для создания товарищества достаточно всего лишь провести общее собрание собственников помещений, составить протокол в письменной форме, добиться голосования «большинства» участников собрания (а если все происходит заочно еще проще) и подписать его как председательствующий на собрании. Далее пройти формальную регистрацию и все. Можно спокойно собирать денежные средства на всякие цели – в виде взносов, обязательных платежей за жилищно-коммунальные услуги, а также установки тех же ограждающих устройств (шлагбаумов), камер наблюдения и др.
При этом мало кто знает, что незаконное присвоение части таких денежных средств собственников образуют не просто необоснованное обогащение, но и состав преступлений из-за возникающей общественной опасности и нарушения прав всех собственников недвижимости.
В зависимости от конкретной ситуации действия председателя товарищества могут образовывать различные составы преступлений – мошенничество (ст. 159 Уголовного Кодекса РФ), присвоение и растрата (ст. 160 УК РФ), злоупотребление полномочиями (ст. 201 УК РФ), самоуправство (ст. 330 УК РФ).
Хуже всего, когда все эти составы преступлений выявляются в одном товариществе.
История одного знаменитого председателя ТСЖ
Подобная ситуация произошла с жителями многоквартирного дома по адресу: г. Москва, Никитинская ул., д. 31, корп. 2, в котором организовано ТСЖ «Дом по Никитинской улице 31» председателем которого является непотопляемая Шкурко Людмила Викторовна. А почему непотопляемая, да потому что председателем этого ТСЖ Шкурко является с 2007 года, почти десять лет – это срок.
Срок, причем – реальный, который ей светит за все действия, совершенные на посту председателя ТСЖ. Забыла похоже Людмила Викторовна, что ТСЖ – это не коммерческая организация для извлечения прибыли. К обязанностям председателя ТСЖ, в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации, относятся: обеспечение выполнения Жилищного Кодекса РФ, решение общих собраний для удовлетворения потребностей собственников жилья и содержание общего имущества жилого дома.
Фактически, Шкурко, в одном лице и директор, и бухгалтер, управляя жилым домом по своему усмотрению и вводя в заблуждение жителей, собирает с них деньги (общая сумма незаконно собранных денежных средств составила более 7 млн. рублей), используя их на личное обогащение и бесконтрольно распоряжаясь ими.
Также Шкурко с 2010 года осуществляла незаконное управление гаражным комплексом, расположенным под «своим» жилым домом, сдавая в аренду 92 машино-места (350 тыс. рублей в месяц). Все бы ничего, за маленьким исключением – гаражный комплекс этот является собственностью города Москвы, согласно постановлению правительства Москвы от 26.12.2006 № 1080-ПП.
За период своего правления Шкурко своими действиями, подпадающими под статью УК РФ – самоуправство, нанесла вред городу на сумму более 19 млн. рублей.
Неоднократные обращения в органы исполнительной власти, контрольно-надзорные органы были проигнорированы и правонарушение до настоящего времени не получило должного результата, несмотря на то, что ТСЖ изначально не имело необходимых полномочий на управление паркингом, что установлено Арбитражным судом от 11.03.2015 по делу № А40-173084/14.
Кроме того, фактическое состояние финансово-хозяйственной деятельности председателя правления ТСЖ Шкурко Л. В. является тайной за семью печатями даже для большинства собственников, куда расходуются денежные средства – не установлено. Ведь только по одному факту (дело № А40-123146/16-1059), рассматриваемому в Арбитражном суде, со стороны «МОСЭНЕРГО» к ТСЖ предъявлен иск на взыскание задолженности в размере 2,2 млн. рублей за неоплаченные коммунальные услуги.
Наверняка на этот раз Шкурко Л. В. не удастся выйти сухой. Ведь почуяв, что запахло жаренным, Людмила Викторовна ликвидирует свои фирмы, где она являлась руководителем (ООО «Промтехнотранс» и др.).
Хочется надеяться, что органы исполнительной власти, контрольно-надзорные органы начнут исполнять свои обязанности надлежащим образом и перестанут бездействовать, ссылаясь на отсутствие полномочий, состава преступления и просто закрывать глаза на происходящее.
Еще один пример незаконного обогащения, подпадающего под целый ряд статей УК РФ - деятельность ТСН «Гаражи на Подвойского». Данное товарищество создано около 2-х лет назад, но успело «прославиться» своими противоправными действиями, которые выходят за рамки правового поля.
Кошкин гараж
Собственники машино-мест в многоэтажном паркинге, расположенном по адресу: ул. Подвойского, 5-19, вынуждены постоянно сталкиваться с противозаконными действиями группы граждан, организовавших на территории паркинга ТСН «Гаражи на Подвойского» во главе с его председателем Кошкиным Александром Ивановичем (бывший сотрудник управы Пресненского района ЦАО г. Москвы). В правление данного товарищества также вошли - Кошкин И.А., сын Кошкина А. И., Краснов А. В. (бывший руководитель Пресненского района прославился не только «ударной» работой на своем посту, но и как фигурант уголовного дела), Кузюшин Ю. М.
Наделив себя полномочиями председателя ТСН, Кошкин А. И. и его сподвижники открыто вынуждают собственников машино-мест сдавать им деньги, якобы на эксплуатацию паркинга, не выдавая никаких документов, подтверждающих прием денег. Сразу чувствуется чиновничий подход или же «грамотные» консультации соратников, среди которых и бывший заместитель префекта ЦАО г. Москвы Курочкин В. И., который имеет порядка 10 машино-мест в данном паркинге. Сейчас он, кстати, на повышении - в Департаменте ЖКХ и благоустройства г. Москвы в должности первого заместителя руководителя.
В итоге что у нас получается? Группа дельцов фактически занимается вымогательством и незаконным оборотом денежных средств, требуя с собственников машино-мест сдавать им деньги и совершенно ничего не делая в гаражах. Чему подтверждение полное отсутствие документации об осуществлении финансово-хозяйственной деятельности ТСН. Вопрос – куда же уходят собранные денежные средства, думается, в данном случае чисто риторический.
И также, как в случае со Шкурко, неоднократные обращения в органы правопорядка, прокуратуру, правительство Москвы для пресечения противоправной деятельности Кошкина не находят адекватного реагирования. Имеются отписки со стороны Префектуры ЦАО г. Москвы за подписью Курочкина В. И. Замкнутый круг получается. А воз и ныне там.
Вместо заключения
Конечно же многие из читателей спросят почему собственники до сих пор не переизберут председателей – Шкурко и Кошкина? Да многие просто боятся с ними связываться, а те, кто всё же пытается бороться, «зарабатывают» болезни, оскорбления и физическую расправу.
Такие председатели товариществ всячески стараясь удержаться у своей «кормушки», объединяются в сообщества, создают свои форумы, где они общаются и «делятся» своими проблемами и опытом.
К сожалению, это далеко не единичные случаи самоуправства со стороны председателей, созданных ими ТСН и ТСЖ. Но это не означает, что все председатели товариществ такие. Как говорится, ложка дегтя портит бочку меда. Есть действительно грамотные и ответственные управленцы, которые на посту председателей товариществ защищают интересы собственников, создают действительно комфортные условия, и тогда все жители или собственники гаражных комплексов становятся за них горой.
Хочется надеяться, что совместными усилиями с участием всех – это и граждане, которые не будут терпеть самоуправства председателей ТСЖ и ТСН, надеясь, что само все рассосется, а также наши органы исполнительной власти и законотворцы – будут устранены правовые пробелы в сфере ЖКХ, созданы контрольно-надзорные органы, которые обеспечат ответственное отношение и непредвзятый подход к рассмотрению жалоб по таким делам. Только тогда мы сможем добиться достойных условий проживания, которых заслужили.
