Вопрос юристам ЖКХ по распределению денег в УК.
Угораздило нас купить квартиру в доме, изначально построенном как общежитие. Т.е. раньше комнаты работягам выдавались, в 90-е их приватизировали, живут теперь не тужат, с соседями дружат. А соседей много, на этаже около 6-7 секций. Но вот проблемы как раз и не с соседями, тут нам несказанно повезло, т.к. при покупке жилья расспросить о соседях мы не подумали, а в подобных домах, как оказалось, риск нарваться на колдырей под боком весьма велик.
Как сказала, пост не о соседях, пос об управлении нашим домом. Ремонтом и распределением счетов нашего дома занимается управляющая компания. Новая, с лета нас "перевели" в нее, мы повозмущались, в инстанции различные писать пробовали, но, т.к. ТСЖ на данный момент создавать совсем не планируем, решили остаться в УК и пытаться работать с ней.
Существуют обязательные ежемесячные сборы с жильцов, "содержание жилья" называется. С квадратного метра жилой площади оплачивается около двадцати с хвостиком рублей по этой статье. Туда входят: вывоз мусора, работа и ремонт лифта, плановые обязательные ежегодные работы по дому, оплата расчетному центру за квитанции, оплата зп. сотрудникам УК и за инвентарь, ну и мелкий ремонт по желанию нашего дома. Кроме того у дома есть доход с рекламы в лифтах, плата от провайдеров за размещенное оборудование, плата от сдачи парочки подвальных помещений в аренду, плата за размещение рекламы на фасаде дома (уж очень расположение у дома хорошее). Казалось бы, живи и радуйся, денег на ремонты мелкие должно хватать без дополнительных сборов, но вот с этим и возникли проблемы. Наш дом является социально неблагополучным, много разных алкашей, много комнат в аренду сдается. Люди не платят коммуналку, причем совсем, долгими годами. В суд ни одна УК не подавала, ничего не отключали, насколько мне известно. Думаю, отключать от благ толку нет, т.к. на каждом этаже есть общая кухня со всеми коммуникациями.
Сегодня получила отчет за прошлый год. За пол года управления лицевой счет дома ушел в минуса больше, чем на 100 тыс.руб. Это по статье "содержание жилья" плюс доходы дома. Из за должников. Т.е. не видать нам покрашенных подъездов, выложенных плиточкой до тех пор, пока в доме неплательщики есть. В этом году ожидаемый дополнительный доход превысит сто тысяч, но долг будет еще больше.
Это не первый раз, УК меняются раз в 2-3 года. У всех в отчетах были большие минусы. Причину, почему не борются с неплательщиками, не знаю. Вопрос в другом. Можно ли как то разграничить эти деньги, чтобы УК свое юридическое бессилие в адрес неплательщиков не закрывало дополнительным доходом дома. Реально, не делается ничего, все коммуникации старые, придомовая территория и подъезды в ужасном состоянии, деньги приходят, а в отчетах сплошные минуса. Мы бы из этих денег хоть что то делали.
Если нужны дополнительные пояснения, спрашивайте. Пост первый, не судите строго.
