Вопрос к юристам , земельные проблемы⁠⁠

Всем привет , проблема собственно такая ,родственницей в 2011 году куплен участок земли в садовом товариществе чисто на словах без договоров . Продавал сын умершей хозяйки , в наследство он вступить не успел , сказал что мне нафиг этот участок не нужен и укатил в другой город больше чем за 1000 км. После этого связь с ним оборвана. Моей родственнице он отдал бумагу Свидетельство на право собственности на землю с планом земель предоставленных в постоянное пользование от 1995 года соответственно имя в этих бумагах умершей хозяйки, и членская книжка этого садового товарищества со всеми оплаченными квитанциями. Родственница пользуется до этого года , так же казначей и председатель переделали на неё новую членскую книжку она платит каждый год взносы и сейчас собирается переезжать на ПМЖ в другую область и этот участок достаётся мне . Вопрос ,что мне делать , как мне оформить этот участок на себя ? Хочется построить капитальный дом как дачу или даже на постоянную основу. Но надо узнать все нюансы . Заранее спасибо . Варианты забей это полное фигня не подходят)за ошибки не казнить, не экзамен сдаю )