Удивительный мир съёмных квартир
раскрыть ветку (55)
Я вижу вариант - нанять чоп/крепких друзей с собой взять и выкинуть из квартиры в буквальном смысле плохишей. Желательно при участковом.
раскрыть ветку (24)
Участковый либо молча свалит, либо предупредит, что ваши действия будут иметь признаки уголовного преступления (если жильцы догадываются об этом) и в случае его наличия рядом он будет обязан это всё зафиксировать.
Самая крутая подстава - написать заявление, что ты этих людей ни разу не видел, они незаконно проникли в твою квартиру и вообще это воры - это уголовное преступление и их на месте заберут в участок, а квартиру сразу же освободят.
Вот только в участке выяснится, что они там живут с вашего ведома и с этого момента начинается сама подстава - теперь уже на вас заводится уголовное дело по статье "заведомо ложный донос" (вы обвиняете человека в уголовном преступлении, в то время как вы знаете, что этого преступления не было).
Поэтому самое лучшее- убедить жильцов самих съехать.
Ни в коем случае не мешать им жить (с этим будет разбираться суд), но,.. к примеру, объяснив, что вы с завтрашнего дня начинаете ремонт в своей квартире с демонтажа входной двери.
А если собственников несколько, а договор аренды заключал один из них (что бывает частенько), то второй совершенно законно начинает сдавать квартиру посуточно для проведения ночных пьянок.
И если вам за такое можно серьёзно подпортить кровь (т.к. вы подписывали договор аренды), то второму за это ничего не будет.
раскрыть ветку (11)
Всё равно не совсем понимаю, в чём именно состав преступления если людей просто вышвырнуть за шкирку без рукоприкладства. Это же моя квартира, нет?
раскрыть ветку (10)
С обычной точки зрения - вы правы. С точки зрения закона "есть нюансы".
Тут будет два нарушения:
Первое - арендатор вам не платит. Вы можете подать на него в суд, через суд взыскать деньги за аренду (это если есть, что взыскивать) и ему суд может выписать штраф. Административный.
Второе - вы выселили человека из квартиры в нарушении законных процедур выселения (либо добровольно, либо по решению суда силами судебных приставов). Он может подать на вас в суд и суд вам тоже выпишет "штраф", но уголовный.
По поводу "это ваша квартира" - она ваша, всё верно, но с момента появления договора аренды вы ограничиваетесь в некоторых правах.
p.s. Не буду говорить насколько такие законы хороши или нет - закон хороший, но как всегда реализация пострадала. Варианта у вас всего два - либо следовать этому закону, либо становиться крупным политиком и добиваться его изменения ;)
раскрыть ветку (3)
Почему дебилы-депутаты не могут ввести простую норму в закон - при задержке уплаты ренты дольше, чем неделя договор аннулируется автоматически? И всё, можно было б спокойно их выкидывать - и пусть теперь они сами идут в суд и пытаются доказать что таки платили вовремя.
раскрыть ветку (1)
Дебилы-с....
Я бы вообще сделал так:
1. За сдачу без договора (даже на сутки) штраф в размере полугода стоимости сдачи квартиры "в среднем по рынку в этом городе, но не менее 150 т.р." - сразу же все серые сдачи уйдут в небытие.
2. Обязательная регистрация договора в любом банке. Можно электронно в пару кликов. Стоимость регистрации/обслуживания - не более 500 руб/мес за один договор, для краткосрочных (типа суточных) - снизить до 100-200 рублей.
3. Оплата только на счёт в банке, который открывается к этому договору. При любом другом варианте оплаты (наличкой) - арендодатель в личном кабинете банка отмечает "деньги получены альтернативным способом", иначе оплата не засчитывается.
4. Просрочка платежа автоматом насчитывает 1% в сутки от суммы просрочки.
5. Просрочка более недели автоматически аннулирует договор, арендатор имеет право через госуслуги вызвать приставов для выселения не позднее следующего после обращения дня. Арендатор обязан съехать не позднее 1 дня с момента аннулирования договора, иначе все затраты на его "выезд" (приезд приставов) взымается с него.
6. Согласованная просрочка - только по согласию сторон, арендодатель в любой момент имеет право отправить (электронно!) в банк заявку "мы согласовали отсрочку оплаты за 30 дней, просьба не расторгать договор", арендатор должен подтвердить своё согласие.
Тогда все споры по поводу "а я платил", "а он не захотел принимать оплату" отпадут сами по себе.
Тогда и споры на тему "закончился ли договор" уйдут туда же.
Будет как сейчас с правами - ДПС остановило водителя и по номеру прав "пробило" их срок действия, если прав нет - вот вам штраф.
Но ... мечтать не вредно.
раскрыть ветку (4)
раскрыть ветку (3)
Было или нет нарушение договора решает суд. Может арендодатель скрывается и не хочет брать деньги)
раскрыть ветку (2)
раскрыть ветку (1)
Нет он просто решил выселить, и решил раз не платят - значит не имеют права тут жить. Вот поэтому только через суд.
Вот как раз участковый должен будет пресечь действия вашего нанятого ЧОПа и арестовать вас, вместе с крепкими друзьями.
раскрыть ветку (4)
а доказывать как будут и кто?? какие-то левые люди с нихуя что-то требуют о_О сижу в своей квартире никого не трогаю, а они тут приехали и орут что они тут живут)
раскрыть ветку (1)
Если участковый нехороший (ему нужно раскрытое дело для галочки, а вас он готов "пустить в расход"), то он попросит вас именно это в заявлении и написать и не будет ничего объяснять. "Ушёл утром на работу, вернулся вечером - в квартиру проникли неизвестные мне личности, прошу убрать их отсюда. Дата. Подпись."
Если эти личности жили в квартире (вариантов доказать масса - от показаний соседей, до старого договора аренды или логов сотового оператора о ваших телефонных разговорах с ними), то поставив точку под этим заявлением вы совершаете уголовное преступление по статье "заведомо ложный донос".
Дальше уже зависит от участкового - от кого-то сможете откупиться крупной суммой, кто-то доведёт дело до финала, получит поощрение от руководства, а вам выпишут срок (возможно даже условный).
Не совсем понимаю почему : я же из своей квартиры хочу выпроводить чужих людей. Все законно, разве нет?
раскрыть ветку (1)
Ну так у "чужих людей" есть договор с вами. На срок действия этого договора - они и есть владельцы квартиры.
Если договора нет, то выгоняйте как хотите.
Если договора нет, то выгоняйте как хотите.
В случае если там проживают несовершеннолетние это может быть оооочень чревато. Особенно если дошкольного возраста.
раскрыть ветку (6)
Несовершеннолетние тут причем? Они не собственники и не прописаны постоянно в данной квартире.
раскрыть ветку (4)
А как вы себе представляете выгонять из квартиры квартирантов, которые не хотят уходить? Это, наверняка, будут ссадины, порезы, ушибы и т.д. А причинение вреда здоровью несовершеннолетним гораздо сильнее наказывается.
А так бывают и такие случаи
За человеком можно сохранить право пользоваться чужой жилплощадью до тех пор, пока не подрастут дети, которые там живут. Но действует такое правило при условии, что человека, когда-то вселили законно.https://rg.ru/2017/06/26/vs-nelzia-vyseliat-iz-chuzhoj-kvart...
Права детей гораздо сильнее защищаются.
раскрыть ветку (3)
Само выселение в таких случаях проходит по-разному.
Один из вариантов - когда дома никого нет меняются замки, или закрываются на второй замок, от которого есть ключ только у собственника.
Без драк. Так что несовершеннолетние не пострадают.
раскрыть ветку (1)
Стоп, погодите. Вы вообще ветку полностью читаете ? Не нужно вырывать фразу из контекста. Я отвечал на конкретный комментарий: "Я вижу вариант - нанять чоп/крепких друзей с собой взять и выкинуть из квартиры в буквальном смысле плохишей. Желательно при участковом."
Поэтому и написал про несовершеннолетних. Причём тут замена замков???
Почитал, но тут другое - муниципальная квартира, в которой прописано два ребёнка и без прописки проживает их мать и ещё один ребёнок.
Выселить мать с третьим ребенком хотели другие прописанные.
Выселить прописанных детей было нельзя, т.к. квартира не приватизирована, они имеют право там жить (как и остальные прописанные). По крупному счёту можно считать их собственниками доли (т.к. при приватизации они ими и станут).
А мать с ними решением верховного скда оставили "паровозом" как лицо, с которым дети должны проживать.
Вот если бы квартира была приватизирована, а дети не были бы собственниками, то было бы по другому - детей можно выписать из квартиры, а потом всех выселить.
Нельзя. Есть право владения, распоряжения и пользования. Распоряжение никто не забирает. Владение и пользование(ну или только пользование, в зависимости от договора) переходят арендатору. Соб не может сделать нихера, особенно если в договоре автоматическая пролонгация. За баблом в суд, а так ты даже зайти туда права не имеешь.
Неа. Чревато как минимум банальным возмещением ущерба, как максимум - административным или даже уголовным наказанием.
раскрыть ветку (23)
раскрыть ветку (12)
раскрыть ветку (11)
раскрыть ветку (10)
Да ничего. Нанимай люльку, приезжай, и выбивай.
Только опять же, если арендаторы квартиры вызовут полицию, то за битьё стёкол арестуют именно тебя.
раскрыть ветку (9)
раскрыть ветку (2)
раскрыть ветку (1)
Если он "не может жильцов выгнать", то договор либо закончился, либо, скорее всего, никогда не заключался.
Не арестуют, ведь ты же владелец помещения. А договор аренды может истёк, может подделка - тут уже только суд может выяснить. Полиция точно таким не будет заниматься. Сам же выше такое писал.то за битьё стёкол арестуют именно тебя.
раскрыть ветку (5)
Уже писал тут - на срок действия договора аренды владельцем помещения является арендатор.
Соответственно, любые конфликты арендатора и арендодателя, в том числе и по поводу коммуникаций, окон и так далее, формально должны решаться только в суде.
Соответственно, если один человек пришел ломать окна в квартире, где законно (пока суд не решил иное) проживает другой, то это обязанность полиции - пресечь противоправное деяние, причинение ущерба.
раскрыть ветку (4)
Полиция не может оценить насколько действия противоправны, поэтому она посмотрев документы на собственность сразу же свалит со словами "с этим вам в суд".
Но отсутствие окон не является незаконным выселением, поэтому будет два суда:
- от собственника о выселении жильцов
- от жильца о том, что собственник в нарушении договора ухудшает условия проживания (демонтаж окон)
Второе дело у жильцов выиграть в суде не получится, ибо договор уже закончился.
Ну если я сначала позвоню в полицию, предупрежу, что собираюсь выбивать стёкла, дождусь их, то да, они должны пресечь... Но какая-то странная логика, не находите?
А когда они приедут посмотреть на разбитые стёкла, то пресекать уже будет нечего.
Да и вообще, никто не будет арестовывать за стёкла. Глупость какая-то. Полиция составит протокол, а суд уже будет решать, чьи стёкла были разбиты и кому нанесён ущерб.
раскрыть ветку (1)
на срок действия договора аренды владельцем помещения является арендатор.
из контекста понятно, что договором там и не пахнет
раскрыть ветку (9)
раскрыть ветку (8)
Не выкинул, а оставил в подъезде или перед домом. А дальнейшая из судьба. А если кто из взял, с того и нужно спрашивать.
раскрыть ветку (4)
Это детская отмаза, честно.
В стиле "Ну, украл телевизор. Так я же его не себе взял, а сдал в ломбард, причем за маленькую денежку. Кто там его краденый принял, и дальше продал - с того и спрашивайте".
раскрыть ветку (3)
Ну с точки зрения УК претензий не должно быть как при краже. Тип самостоятельно расторг договор, пришел в свое жилье, увидел чужие вещи, удалил их из своего жилья.
раскрыть ветку (2)
самостоятельно расторг договор
Не имел на это права. Особенно если жители против этого самостоятельного расторжения.
пришел в свое жилье, увидел чужие вещи, удалил их из своего жилья.Это не просто внезапные чужие вещи. Это вещи бывших жильцов, о которых он прекрасно знает. Даже если подтягивать это как внезапную находку чужих вещей в своём жилье, то на это точно также есть свои нормы, как обращаться с находкой и как хранить.
раскрыть ветку (1)
А чьи это вещи? Если квартира моя, договора нет, документов на вещи подтверждающих, что они принадлежат не мне тоже нет. Мне так кажется, что тоже мои:) И хер ты обратное докажешь, проходили мы такое
раскрыть ветку (2)
Ну так изначальное условие - наличие договора аренды. Неважно даже, действующего или просроченного.
Так что доказательств того, что вещи были, очень даже может хватить как для полиции, так и для суда.
Так что доказательств того, что вещи были, очень даже может хватить как для полиции, так и для суда.
А жильцы пишут заявление, предоставляют чеки на вещи, показания соседей, что они тут жили, записи с камер, расписки или чеки с переводов вам за жилье. Так что надо смотреть какие жильцы, некоторые соберутся и уйдут когда вы дверь сломаете и вещи выкинете, а некоторые такое устроят, что будете бегать и просить забрать заявление у них, потому что они легко подтвердят, что жили и что вещи их, а вот вы не сможете подтвердить ничего из придуманного вами.
А потом они скажут что у них там золото и брульянты были в неограниченном колличестве. И заипешься доказывать обратное.
раскрыть ветку (3)
