Проверка земельного участка перед покупкой. Сервисы-помощники⁠⁠

Перед покупкой участка, а тем более в ипотеку, обязательно проведите проверку и поверьте мне, не стоит возлагать надежду на банковскую проверку, она делается весьма поверхностно, а большинство риэлторов не разбирается в земельной сфере.

⚠️ Перед покупкой нужно обязательно проверить верны ли границы, и не проходят ли по участку чужие коммуникации. А иногда бывает и такое, что строительство дома на том или ином участке вовсе запрещено.

Такое случается и довольно часто. Либо продавец сам не знает, что у него участок с проблемами, либо это делается умышленно.

Итак, перед покупкой участка нужно проверить, стоит ли он на кадастровом учете, то есть информация о нем есть в ЕГРН или нет. Купить участок можно, только если информация о нем есть в ЕГРН.

🔹 Первое, что следует сделать, это внимательно изучить выписку из ЕГРН. Если в реестре нет сведений о земельном участке, а у продавца только свидетельство о регистрации права, необходимо внести сведения в ЕГРН до покупки.

🔹 Заказать выписку из ЕГРН и выписку о переходе прав на земельный участок самостоятельно можно на сайте Госуслуг или через личный кабинет Росреестра: https://lk.rosreestr.ru/ Как это сделать за 5 рублей я рассказывал в этом видео.

🔹 Чтобы увидеть все данные правообладателя участка, выписку из ЕГРН должен заказать либо собственник или нотариус. Еще вариант — собственник может подать заявление в Росреестр и открыть свои данные, потому что с 1 марта 2023 все данные в выписках обезличивают.

🔹 Нужно удостовериться, что участок действительно принадлежит продавцу; что на участок не наложен арест, нет сервитута или другого обременения. Площадь, адрес и границы участка должны соответствовать заявлениям продавца, и споров на этот счет быть не должно.

📄 Правоустанавливающим документом могут быть: административные акты о выделе земель; договоры купли-продажи; договоры дарения; решения судов; свидетельства о наследстве; свидетельства или акты о приватизации участка.

🔹 На что ещё следует обратить внимание: на категорию земель, вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка, на кадастровые номера расположенных на участке объектов недвижимости (ОКС), пересечения, обременения и ограничения в использовании участка (ЗОУИТ). Границы участка не должны пересекаться с красными линиями, то есть участок и земли общего пользования не должны накладываться друг на друга.

🔹 Выписку об объекте недвижимости из ЕГРН можно заказать 2 раза: чтобы заранее проверить участок; и второй раз в день сделки, чтобы убедиться, что состав собственников не поменялся, и продавец не мошенничает.

🔹 Далее, нужно проверить доступ к земельному участку, используя публичную кадастровую карту. Официальная карта находится по адресу: https://pkk.rosreestr.ru/. Все остальные сайты являются неофициальными!

👍 Рекомендую очень удобный мультисервис сразу с шестью картами:  https://egrp365.org/map/

🔹 Далее необходимо проверить Земельный участок по картам Генерального плана и Правил землепользования и застройки (территориальные и функциональные зоны, планы на территорию, ЗОУИТы, пересечения с лесным фондом, ВРИ и градостроительные регламенты).

1️⃣ Первый вариант, использовать источник: https://fgistp.economy.gov.ru/

2️⃣ Второй вариант - искать на сайте Администрации муниципального образования, на территории которого находится участок.

🔹 50 % проверки может облегчить свежий градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) на земельный участок, в нем есть все градостроительные регламенты. ГПЗУ заказывается бесплатно! Заказать его может только собственник или арендатор участка.

🔹 По Московской области есть отличный сервис, где можно увидеть много информации по Земельному участку: https://rgis.mosreg.ru/v3

🔹 По городу Москве: https://gisogd.mos.ru/

🔹 Геоинформационный портал по России: https://nspd.gov.ru/map

👉 Различные топографические карты, список которых я давал в этой статье: «ТОП-10 онлайн-карт для успешного поиска свободных участков».

❗️ Межевой план - это еще один документ, который отражает границы участка. Если есть межевой план, значит, границы земли установлены специалистом.

👨🏻‍💻После проверки участка следует второй этап - Проверка собственника земельного участка.

Для этого используются следующие сервисы:

🔸 проверка действительности паспорта собственника: https://www.gosuslugi.ru/621102/1/form

🔸 проверка собственника на банкротство на сайте:  https://old.bankrot.fedresurs.ru/DebtorsSearch.aspx

🔸 проверка собственника на наличие задолженности по исполнительным производствам: https://fssp.gov.ru/iss/ip/?is[variant]=2

Поиск судебных споров с участием собственника участка:

🔸на сайте суда по месту нахождения участка в разделе «судебное производство» по фамилии собственника;

🔸 на сайте суда по месту регистрации собственника (даже, если он ИП), в разделе «судебное производство» по фамилии собственника;

🔸в картотеке арбитражных дел, если собственник, зарегистрирован в качестве ИП, или собственник - юридическое лицо, по ИНН: https://kad.arbitr.ru/

Также судебные дела можно поискать в сервисе: https://sudact.ru/ 💯

⚡️ Из собранной информации делаются выводы: подходит ли участок для вашей цели, возможно ли на участке строительство, есть ли риски оспаривания прав на земельный участок, как возможно их нивелировать, есть ли риск изъятия участка в будущем, какие условия подключения коммуникаций, возможны ли споры, связанные с доступом на земельный участок и другое.

⚠️ По итогам проведенной проверки я всегда даю рекомендации, что нужно предпринять до покупки земельного участка, какие документы необходимо дополнительно запросить у продавца участка, какие условия необходимо внести в договор купли-продажи и т.д.

❗️Тщательная проверка СЕЙЧАС сэкономит вам время, деньги и нервы в Будущем!

💎 Проверяйте земельный участок сами или обращайтесь к опытному специалисту.

👉 Ещё больше полезной информации в Телеграм-канале - https://t.me/moszemlya