Помогите определить причину недуга авокадо⁠⁠

Ребята, помогите узнать причину болезни моего авокадо.
Посадил его около года назад, один раз пересаживал.
Сейчас он вымахал до такого (листиков мало, хотя могло быть больше):

Всё бы ничего, но буквально за последние полгода он неоднократно скидывал листья. Скидывал он их не подряд, проходило несколько недель-месяцев между. При этом листья не просто падали, а начинали сохнуть определенным образом, не с конца а между жилками. На фотографии ниже можно увидеть лист, который уже не здоров, но еще не упал:

А вот так выглядит уже отпавший лист:

Определить причину не удалось. Предполагал солнечный ожог, но сейчас он стоит на некотором удалении от окна. Полив вроде нормальный, не переливаю и не сушу его. Думал на вредителей, втыкал спички, чеснок (как советовал гугл, скажем так). Разве что пересаживать повторно не пробовал. Ничего не помогло.

Очень прошу откликнуться тех, кто сталкивался с подобным, либо знает причину или может подсказать.
PS: не хотелось бы видеть как такой здоровяк и так болеет.

PPS: не судите строго, это мой первый пост.