Квартира мечты без риска: секреты арендного рынка недвижимости⁠⁠

Арендный рынок недвижимости в России — огромный сегмент серой экономики, где отслеживать денежные потоки крайне непросто. Всё здесь зависит от сознательности обеих сторон: владельца жилья и арендатора. Купля-продажа недвижимости находится под пристальным вниманием Росфинмониторинга, поэтому риелторы стараются проводить такие сделки законно. А вот в сфере аренды контроль слабее, и клиенты порой оказываются в запутанных ситуациях.

Дело в том, что рынок аренды слабо регулируется государством. В отличие от сделок купли-продажи, где действуют строгие законы и контрольные органы, арендный рынок остаётся свободным полем для разного рода договорённостей. Именно поэтому так трудно однозначно определить, кто должен платить комиссию риелтору — арендатор или собственник.

Сейчас поговорим о другом важном аспекте арендного рынка — фейковых объявлениях. Эта угроза реально беспокоит тысячи россиян, желающих снять жильё.

Обратите внимание на такие важные признаки подделки:

Неправильные характеристики жилья: площадь, комнаты, этажность указаны некорректно.
Очень низкая цена: слишком соблазнительный тариф — верный признак обмана.
Качество фотографий: плохие, размытые или вовсе не относящиеся к этому объекту.
Быстрая реакция: фиктивные объявления обычно реагируют моментально, стремясь быстрее заполучить деньги.
Требование предоплаты: переводы задатков без посещения жилья почти наверняка означают мошенничество.
Неточные контактные данные: номер телефона не отвечает, электронная почта выглядит неправдоподобно.
Отсутствие документов: настоящий владелец покажет бумаги, подтверждающее владение.
Нежелание демонстрировать жилье: хороший хозяин сам приглашает посмотреть квартиру.

Далее продолжим рассматривать две главные роли агента: подбор жилья и сдачу недвижимости в аренду. Когда речь идет о подборе, услугу заказывает будущий арендатор, и агент действует в его интересах, находя лучшие варианты и ведя торги. В случае сдачи жилья услугу заказывает владелец или его представитель, и тогда агент занимается рекламой и переговорами.

Обычно комиссию оплачивает та сторона, которая обращается за услугами. Однако на российском рынке нет единого стандарта оплаты комиссий, и встречаются разные схемы — вплоть до ситуаций, когда плату делят пополам или она достигает двойного размера месячного платежа.

Поэтому важно помнить:

• Оформляйте официальные договоры и проводите платежи прозрачно.

• Проверьте наличие договора с агентством, иначе ответственность ложится на собственника.

• Можно отказаться от уплаты комиссии, если соглашение с агентом отсутствует.

Существуют способы снять жилье без комиссии:

• Воспользуйтесь фильтрами на сайтах объявлений («без комиссии»).

• Попробуйте договориться о скидке на комиссию с владельцем или агентом.

• Искать жилье самостоятельно.

  И помните: если агент предлагает дополнительный объект, проверьте размер комиссии заранее — она может различаться.

Кроме того, будьте осторожны с подозрительными предложениями.

Признаки фейковых объявлений от агентов:

• Очень заманчивая цена в хорошем районе без аналогов поблизости.

• Агент предлагает другое жилье взамен, ссылаясь на невозможность заселения.

Оставляйте жалобы на сомнительные объявления и следите за сохранностью персональных данных.

Итог прост: выбирайте жилье ответственно, не стесняйтесь отказываться от неподходящего варианта и ищите безопасный путь к квартире своей мечты. Ведь квартира — это место, где мы отдыхаем душой и телом, восстанавливаемся после рабочего дня и собираемся всей семьей.

Сделайте правильный выбор, ведь от него зависит качество вашей жизни.