Друзья прошу помощи!⁠⁠

Уважаемые господа и дамы,прошу всех кто хоть что то понимает в законах нашей родины и в часности законах про земельку матушку подскажите! Дело вот в чем,решил преобрести участок,нашёл недалеко от города и вроде совсем не дорого,столб с электричеством стоит,ижс,межевание сделано и туба с газом заманчиво подмигивает с соседней улицы,но пугают как обычно мошеннические действия,очень не хочется быть обманутым. Начитался в интернетах этих ваших всяких страстей как людей разводят и стало грустно и страшно. Как мне обезопасить себя от нечестного продавца и как проверить действительно ли оно все так как он красочно расписывает? На кадастровой карте посмотрел,съездил туда,полазил по сугробам,вроде все норм,но червячек сомнения не дает спать спокойно. Подскажите как быть,я слово волшебное знаю "ПОЖАЛУЙСТА" (за ошибки не пинайте,издеревнивиноватизвиняюсьтуповат)