Друзья прошу помощи!
Уважаемые господа и дамы,прошу всех кто хоть что то понимает в законах нашей родины и в часности законах про земельку матушку подскажите! Дело вот в чем,решил преобрести участок,нашёл недалеко от города и вроде совсем не дорого,столб с электричеством стоит,ижс,межевание сделано и туба с газом заманчиво подмигивает с соседней улицы,но пугают как обычно мошеннические действия,очень не хочется быть обманутым. Начитался в интернетах этих ваших всяких страстей как людей разводят и стало грустно и страшно. Как мне обезопасить себя от нечестного продавца и как проверить действительно ли оно все так как он красочно расписывает? На кадастровой карте посмотрел,съездил туда,полазил по сугробам,вроде все норм,но червячек сомнения не дает спать спокойно. Подскажите как быть,я слово волшебное знаю "ПОЖАЛУЙСТА" (за ошибки не пинайте,издеревнивиноватизвиняюсьтуповат)
Покупали прошлой осенью.
Обязательно:
- сходить в местную администрацию, узнать про возможные подводные камни. Это может быть что угодно, от притязаний соседей на границы участка и всяких спец.зон до совершенно частных случаев. Например, нам пытались втюхать участок по бросовой цене в зоне подтопления. Продавали в жаркую погоду, а вот карта зон подтопления в администрации была.
- Если эту информацию не удалось выцыганить в администрации (хотя это вряд ли), то еще неплохо заехать к газовикам и сетевикам на предмет их красных линий по участку.
- пройтись по соседям. см.выше. Претензии, возможные неадекваты в соседях (у нас в возможных соседях был цыганский табор), в принципе порасспрашивать (как чистят дороги зимой, нет ли каких особенностей (в одном месте нам радостно сообщили, что в районе водится много гадюк), нет ли претензий, знакомы ли с продавцом, адекватный ли он). Качество воды. Если надо бурить скважину, то актуален также вопрос глубины ее залегания, порой скважина может обойтись дороже участка и дома вместе взятых.
- Спрашиваем у собственника документы. Как минимум нам нужна зеленка (сейчас в виде выписки из ЕГРН, но может быть и старого образца), крайне желателен межевой план.
- САМОЕ ВАЖНОЕ! Узнаем у собственника его ФИО и кадастровый номер участка, идем в МФЦ (крайне желательно именно через МФЦ, а не онлайн! Чтобы в случае чего в будущем была бумага, что вот на данный момент было так-то и так-то), заказываем выписку из ЕГРН (желательно от имени покупателя, а не брата-жены-тети-Тани). В ней должно четенько совпадать заявленные границы, граничащие участки, ФИО собственника. Выписка, находящаяся на руках у собственника это хорошо, но нам нужно получить свою и удостовериться, что всё на данный момент ОК. Любые протесты продавца - повод задуматься, у нас в итоге был косяк с граничащими участками и мы еще два месяца гоняли представителя продавца, чтобы все было норм.
- Если собственник преклонного возраста - обязательно посылаем его за справкой о том, что он в трезвом уме и здравой памяти. Тоже самое касается покупателя.
Если по выписке все ОК, по соседям все ОК, по админке все ОК, продавец кажется адекватным - тогда со спокойной душой оформляем ДКП в трех экземплярах, покупаем участок и радуемся жизни. Теперь в случае фокусов от бывшего владельца у нас есть бумажка о том, что он был в трезвом уме, что участок принадлежал ему и вы его у него купили, таким образом мы отгораживаемся от спорных ситуаций.