Таунхаус или иллюзия частного дома⁠⁠

В этом посте я вам расскажу:
-Какие у таунхаусов плюсы
-Почему таунхаус не равно частному дому.
-Доводы маркетологов
-То о чём продавцы предпочитают не говорить
-Что можно получить за те же деньги

Предупрежу сразу, вопросы транспортной доступности я тут не затрагивал.

Начну с исторической части.

История возникновения таунхаусов начинается в конце 17 века. Первые дома, построенные блоками, зародились примерно в одно и то же время в Англии и Франции. Появление этого формата жилья обусловлено, главным образом, социальным и экономическим факторами. Дворянские семьи, проживающие в черте города, традиционно имели собственные дома. Однако материальное состояние этих семей не всегда соответствовало их общественному положению. Многие дворяне не могли позволить себе приобретать новые дома для своих детей, но социальный статус и нравы того времени требовали, чтобы дворянские дети имели собственное жилье. Тогда возникла идея делать небольшие пристройки к основному «родительскому» дому. Возведение таких пристроек было выгодно с экономической точки зрения: дома имели общую стену, общую систему коммуникаций, также штат прислуги, без которого не могло обходиться дворянское сословие, обслуживал сразу два дома. Подобные пристройки быстро вошли в моду в крупных городах и позднее они стали назваться таунхаусами (от англ. town – город, house - дом).
Пример

Теперь к плюсам
1. К самым большим плюсам я бы отнёс единство архитектурного стиля.
Лично мне очень не нравится, когда каждый строит на что горазд не соблюдая единую концепцию.
2. Экология. (в каждом конкретном случае разная)

С плюсами закончили.

Почему таунхаус не равно частному дому.

Самым большим различием, пожалуй, является то, что у вас есть своё собственное "Владение".
Участок земли на котором вы полноправный хозяин.
При желании его можно хоть сплошным забором огородить и ходить летом в труханах, вам никто и слава не скажет.

Доводы маркетологов. На примере.

У таунхаусов есть ряд преимуществ относительно квартир в многоэтажках и частных коттеджей.
а)Относительно невысокая стоимость. Купить блок в таунхаусе дешевле, чем частный дом в том же районе или квартиру такой же площади в городе.
б)Комфортное расположение. Таунхаусы строят как в пригороде, так и в черте города. Можно подобрать вариант по потребностям и бюджету.
в)Удобные планировки. Большая площадь и два-три этажа позволяют спланировать блок в таунхаусе так, чтобы было удобно каждому члену семьи. Обычно на первом этаже обустраивают общие помещения — кухню, гостиную, гостевой санузел, — а на втором и третьем размещают спальни, детские, кабинеты и хозяйские ванные комнаты.
г)Земельный участок и отдельный вход. Обычно владельцам таунхауса положен небольшой участок земли. На нем можно обустроить зону отдыха, разбить клумбу или пару грядок.
д)Парковочное место. На участке перед домом предусматривают парковочные места. В некоторых таунхаусах есть гаражи для каждой квартиры.
е)Мало соседей. В таунхаусе соседи есть только с одной-двух сторон. Это позволяет надеяться на меньший уровень шума, хотя и не гарантирует его.

То о чём продавцы предпочитают не говорить

Это коммунальные платежи, они выше чем даже в квартирах.
У вас тоже будет УК с невнятными сборами на капремонт. +содержание общего имущества итд.
Часть продавцов утверждает, что всёравно дешевле чем частный дом, но это наглое враньё.
Как человек почти всю жизнь проживший в частных домах (СПБ, Севастополь), могу сказать, что в Севастополе дом под 400м2 в содержании и платежах мне обходится дешевле чем та же квартира 65м2 в том же Севастополе.

Наконец. Что же можно получить за те же деньги.
На 07.10.2021
Участок:
На участке есть все коммуникации, участок подключен к электричеству, воде, канализации и газу ( все сети городские), начинать строительство можно сейчас. Все магистральные сети проложены под землей и не портят внешний вид окружающего пространства . Имеются сервисы высокоскоростного интернета, видеонаблюдения, интернет-телевидения, велосипедные дорожки, спортивная площадка, зона отдыха.
Итого: Участок в 15.3 сотки ИЖС стоит 9 800 000руб или 640.5 тыр за 1сот.
Или 3800000 за 6 соток (цены на соседние участки это подтверждают)

Таунхаус 90м2:
Без отделки. Голые стены, без подшива кровли.
Итого таунхаус 90м2 с участком 2сот. 8 100 000руб. 90 000 ₽/м² (цифра довольно грубая, она с циана, стоимость м2 самого дома за минусом участка пересчитывать лень)

Возьмём среднюю цену в СПБ за м2 (я бы по ней построил)
5 220 000 или 58т.р./м2 предчистовая отделка внутри, чистовая снаружи с сетями.
Цены уже с учётом прибыли компании.
В комплектации как на фото -1 200 000 руб.

ИТОГО: 7 820 000 участок ИЖС 6 сот+дом 90м2 в комплектации как у таунхауса, +нормальный участок, без соседей впритык, без невнятных услуг и платежей.

Выводы делать вам.
Этот пост мне дался тяжело, и отобразил наверное не всё. Тем не менее, надеюсь основную мысль я донёс.

P.S. На следующей неделе будет только 1 пост, в среду. По теме каркасных домов.
Подписывайтесь, чтобы не пропустить.
Телега: https://t.me/Forman_Kompetens