Аварийной жилье, собственник не зарегистрирован⁠⁠

Если коротко, то я  задолбалась уже заниматься этим вопросом, я лопачу интернет, ковыряюсь в ссылках на ЖК, но мне все таки трудно какие то вещи понять, поэтому я решила задать вопрос тут и еще на одном форуме, но там вероятно трудно будет дождаться ответа.

И хочу сказать, что да, я и к юристу могу пойти, но до того как идти мне хочется самой найти понимание - на что можно рассчитывать и чего ждать, чтобы не хлопать перед юристом растерянно глазами.

Коротко - есть дом, двухквартирный, в одной квартире (это одна половина дома) живет семья (к нам вообще никакого отношения, это чужие люди). В другой квартире (вторая половина) есть три собственника - брат с сестрой, получили свои доли по наследству, третья - моего мужа, тоже по наследству получившего долю.  Они сводные братья-сестра - их отец был замужем за мамой моего мужа. Брат и сестра зарегистрированы по этому адресу, у сестры ребенок, он тоже там зарегистрирован, у брата есть дети, жена, но как понимаю они там не зарегистрированы.

Сегодня удалось пообщаться с этой девушкой - сестрой-собственницей наконец и внятно выяснить ситуацию.

Она инициировала признание дома аварийным, комиссия была, экспертизу провели, дом признан аварийным, ветхим, не подлежащим эксплуатации, опасным для проживания (вот так всей кучей). Плюс суд решил (не знаю точно ли выражаюсь), что наш дом не один частный с несколькими собственниками (включая соседей), а дом на две квартиры, т.е. нам не нужно, например разрешения соседей на какие-то манипуляции с долями теперь.

По суду сестра выделяет свою долю отдельно, т.к. хочет получить от администрации жилье (стоит на очереди на жилье давно), ей в связи с признанием жилья аварийным мэрия предоставит другое.

Брат там по факту живет, вместе с семьей, но ему ничего не надо, вернее надо, но он ни денег, ни своего времени на какие-то хождения к нотариусам и юристам тратить не хочет, от него толка нет.

Вопрос стоит в нашей доле. Что мы можем с ней сделать?

Сестра обещает сегодня спросить у адвоката есть ли ей смысл выкупать нашу долю (я думаю нет, т.к. она уже подала документы на выделение доли и значит ей придется всю процедуру вести сначала). Если нет, то доля ей не нужна.

Брат ее не выкупит, просто заплатить не сможет, а дарить мы не хотим (все таки на фоформление деньги нужны, не за наш же счет).

Я покопалась в интернете,как поняла собственникам (неважно зарегистрированным или нет в данном жилье), если дом признан аварийным, полагается или компенсация или другое жилье.

Реально ли вот договорится с мэрией о компенсации или выкупе нашей доли (не знаю как тут правильно сказать), сумма не волнует (по оценке вся квартира 77000, т.е. наша часть оценивается в 25000 примерно, нам нормально). Просто чтобы как-то с этой долей распрощаться. Ну или как объяснила сетстра- она свою долю выделила, за долги другизх собственников не отвечат, но не смотрю на выделение жилья она остается собственником в доме, если будут сносить когда-то, то имеет право на компенсацию (это слова ее юриста).

В общем хотелось бы услшать совет как лучше поступить с долей?

P.S. Доля принималась в составе наследства, отказаться просто от нее мы не могли, продать собственникам раньше было невозможно, были не оформлены документы, да и собственники как-то не рвались, теперь только у сестры встал остро вопрос жилья. Нам эта доля в общем то без надобности, застройка там маловероятна, потому расселение из-за новостроя тоже видимо не светит.