Не является публичной офертой⁠⁠

Шта? ст. 437:

Реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении.

Подобное в рекламе указывается потому, что, как правило, льготные условия предоставляются в определённых объёмах. Например, строится дом, и пара квартир идёт "по акции". Кто успел, тот и съел. Никакого обмана здесь нет.